Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Berkelstraat 28

7103JM Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 3.773

Fotogalerij

Berkelstraat 28 Winterswijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendige, vrijstaande semi-bungalow met een slaap- en badkamer op de begane grond, gelegen op een royaal hoekperceel. In de tuin staat bovendien nog een apart gastenverblijf! In de geliefde woonwijk De Rikker, aan een rustig, doodlopend straatje en met het buitengebied op slechts een tiental meters afstand gelegen, ligt deze ruime semi-bungalow. De woning is gebouwd in 2004 en biedt dankzij de doordachte indeling volop wooncomfort. Naast een slaap- en badkamer op de begane grond plus een tweede badkamer en extra slaapkamer op de eerste verdieping, beschikt de woning ook nog over een apart gastenverblijf in de tuin. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime entree tref je de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, het gastentoilet en de toegang tot de garage welke ook prima voor andere doeleinden kan worden gebruikt. De woonkamer, met een royale zithoek aan de voorzijde, is heerlijk licht dankzij de grote raampartij in de voor- en zijgevel. Middels de schuifpui heb je direct toegang vanuit de woonkamer tot de naastgelegen tuin. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst direct aan de keuken. Via de schuifpui in de achtergevel loop je zo naar buiten, waar je kunt genieten van een groene en privacyvolle buitenruimte. De halfopen keuken biedt voldoende ruimte met ruime werkbladen en een dubbele spoelbak. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een hal die toegang biedt tot de ruime slaapkamer, badkamer en een multifunctionele ruimte (voormalige garage). De royale slaapkamer op de begane grond is voorzien een grote kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en toilet. Dit maakt gelijkvloers wonen hier bijzonder comfortabel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich op de overloop een keukenblok. Er is een grote kamer, welke gemakkelijk is op te splitsen in twee slaapkamers, waarvan één met een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast is er op de eerste verdieping nog een tweede badkamer met een douche, wastafel en extra toilet. De vliering is bereikbaar via de vlizotrap. Gastenverblijf In de tuin staat een apart gastenverblijf bestaande uit een woonkamer/keuken, badkamer en slaapkamer. Leuk om je gasten te kunnen ontvangen of voor jezelf om je even terug te kunnen trekken. Buitenruimte De weelderige tuin met een uitstekende bezonning, maar ook met verkoelende schaduwplekken is rondom de woning gelegen en biedt volop privacy. Naast het huis is een carport aangebouwd welke plaats biedt aan meerdere auto's. Aan de woning en het gastenverblijf is het nodige aan onderhoud nodig. Echter de woning is levensloopbestendig en is op een geweldige plek gelegen en rechtvaardigt weer een investering! Kenmerken - Bouwjaar 2004 - Perceeloppervlakte 655 m² - Gebruiksoppervlakte wonen 163 m² - Energielabel A - Apart gastenverblijf in de tuin - Grote carport voor meerdere auto's - Gelegen aan een rustig en doodlopend straatje

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
602 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7103

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.