Direct naar de inhoud
Logo van Huizenbalie.nl

Kolmonderstraat 22 A

6286CE Wittem • Limburg

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 4.581

Fotogalerij

Kolmonderstraat 22 A Wittem
Foto 2

Omschrijving

WONEN OP HET LANDGOED VAN KASTEEL NIJSWILLER Wonen in alle rust, met uitzicht op het historische kasteel en het groen van het Zuid-Limburgse heuvellandschap – dat kan in het Koetshuis van Kasteel Nijswiller. Dit charmante gebouw uit circa 1850 is volledig verbouwd tot vier luxe appartementen, met behoud van karakter én het comfort van nu. Het gelijkvloerse appartement dat hier wordt aangeboden is instapklaar en tot in detail afgewerkt. Alles is gericht op comfortabel en zorgeloos wonen: vloerverwarming, uitstekende isolatie, Domotica, een moderne keuken met inductiekookplaat en een stijlvolle badkamer met Dune-mozaïek en Vola-kranen. Binnen is het heerlijk licht en ruim, buiten geniet u van uw eigen terras aan de voor- én achterzijde. De woning ligt volledig op de begane grond – drempelloos en onderhoudsarm, ideaal voor wie comfort en rust zoekt zonder concessies aan stijl. ? DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Het Koetshuis is uiterst energiezuinig (energielabel A+). De VvE beschikt over 54 zonnepanelen en een grote zonneboiler op het zuiden, die gezamenlijk ruimschoots in de energievoorziening voorzien. De woning wordt verwarmd en gekoeld met Daikin warmtepompen (lucht/lucht en lucht/water). Op warme dagen blijft het binnen heerlijk koel – terwijl de zonnepanelen op diezelfde dagen meer dan 100 kWh aan duurzame stroom leveren. U beschikt over een eigen parkeerplaats met laadpunt, en de VvE heeft bovendien enkele gastenparkeerplaatsen in eigendom. ? RUST, NATUUR EN GEMAK Bewoners van het Koetshuis delen samen met de bewoners van het kasteel het uitgestrekte park van circa 2 hectare, waarvan bijna de helft in eigendom is van de VvE. Het park is een oase van rust, met oude bomen, grasvelden en een schilderachtige beek die erdoorheen stroomt. Langs de waterkant is een bever regelmatig te zien, en in de tuin scharrelen konijnen en eekhoorns – een uniek stukje natuur direct voor de deur. Tegelijkertijd woont u hier niet afgelegen: • Boodschappen, maaltijden en pizza’s worden gewoon tot aan de voordeur bezorgd. • De buslijn tussen Maastricht en Aken stopt bij de poort van het park – ideaal voor wie graag mobiel blijft zonder altijd de auto te gebruiken. Vanuit Nijswiller bereikt u Valkenburg in 15 minuten, Maastricht in 25 minuten en Aken in 20 minuten. Winkels, zorg en horeca liggen binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van stilte, ruimte en kwaliteit. ? KENMERKEN • Gelijkvloers appartement, volledig drempelloos • Woonoppervlakte ca. 74m² • Energielabel A+ • Hoogwaardig afgewerkt, instapklaar • Domotica-systeem voor verlichting en klimaat • Luxe badkamer met Dune-mozaïek en Vola-kranen • Moderne keuken met inductiekookplaat • Terras aan voor- én achterzijde • Verwarming en koeling via Daikin warmtepompen • 54 zonnepanelen en zonneboiler via de VvE • Eigen parkeerplaats met laadpunt • Gastenparkeerplaatsen in eigendom van de VvE • Park van 2 hectare, deels eigendom van de VvE • Met beek, bever, konijnen en eekhoorns • Buslijn Maastricht–Aken stopt bij de parkpoort • Bezorgdiensten voor boodschappen en maaltijden • Gelegen in het park van Kasteel Nijswiller • Kleine, rustige VvE (4 appartementen) ? Een unieke kans om gelijkvloers, duurzaam en zorgeloos te wonen in een historische omgeving – met het comfort van nu, midden in de rust en natuur van Zuid-Limburg. Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is nadrukkelijk uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Nen2580 is aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
307 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6286

Google Maps

Bekijk Wittem op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wittem

Woon- en buurtcijfers in Wittem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wittem. In 2026 waren er 1.969 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

1.969

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wittem
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wittem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wittem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wittem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wittem.

Veelgestelde vragen over wonen in Wittem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Wittem

Bekijk meer woningen in deze plaats.