Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Dorpsstraat 68

4634TS Woensdrecht • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 2.067

Fotogalerij

Dorpsstraat 68 Woensdrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voormalig dorpshuis Polderzicht in Woensdrecht met circa 510 m² woonoppervlak, diepe tuin, voormalige zaalruimte met podium en mogelijkheden voor wonen, werken of herindeling in meerdere eenheden. INLEIDING Ooit was dit het dorpscafé met feestzaal, de plek waar het dorp samenkwam. Hier zette de fanfare in, hier kreeg carnaval vorm en hier liepen muziek, gesprekken en gelach in elkaar over. Avonden hadden geen haast en het gebouw was gevuld met beweging, ritme en gebruik. Dat verleden is niet verdwenen, maar nog altijd herkenbaar in de opzet van het huis. In de afgelopen twintig jaar is het gebouw verbouwd tot een woonhuis waarin die oorspronkelijke structuur behouden is gebleven. De schaal is gebleven, de volgorde van ruimtes is nog leesbaar en de details zijn zorgvuldig meegenomen. Wat is veranderd, is de manier waarop het gebruikt wordt. Het huis biedt nu ruimte om te wonen, te werken, samen te leven en te creëren, met hier en daar herinneringen uit het verleden. Aan de Dorpsstraat valt Polderzicht op door zijn markante verschijning, met gekeimde grijze gevels, witte kozijnen en roodgebakken dakpannen. De entree is duidelijk en de gevelopbouw straalt rust en samenhang uit. Achter deze voorzijde strekt het gebouw zich uit over een diepte van ruim 38 meter. De route door het huis volgt een logische lijn van voor naar achter, waarbij functies in elkaar overlopen en de maat van de ruimtes geleidelijk verandert. Van woonkeuken aan de straat tot zaal, atelier en tuin aan de achterzijde ontstaat een samenhangend geheel dat zich niet laat vergelijken met een doorsnee woning. Voormalig dorpshuis Polderzicht in Woensdrecht omvat circa 510 m² woonoppervlak op een diep perceel, met een voormalige zaalruimte en podium die nog altijd onderdeel zijn van het geheel. Het gebouw biedt een combinatie van schaal en gebruiksmogelijkheden die zich niet eenvoudig laat vangen in één woonvorm, maar juist ruimte laat voor wonen, werken, samenleven en het combineren van allerlei functies en woonwensen. De ligging aan de Dorpsstraat draagt hieraan bij. Aan de voorzijde ligt de doorgaande dorpsstraat, een lijn waarin wonen en werken al eeuwenlang naast elkaar bestaan. Aan de overzijde ligt het open landschap met zicht richting de polder, waar de Brabantse Wal de overgang vormt en zichtlijnen ontstaan naar het open land. De nabijheid van ruimte en horizon geeft het huis lucht en plaatst het binnen een bredere context. ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS Voormalig dorpscafé Polderzicht kent een lange geschiedenis waarin gebruik en herinnering nauw met elkaar verweven zijn. Het gebouw speelde een rol in het dagelijks leven van het dorp, kende een roemrucht verleden en werd in de wederopbouwperiode hersteld en uitgebreid. Wat daarna volgde, is geen breuk, maar een geleidelijke ontwikkeling. In het huidige gebruik komen deze verschillende lagen nog altijd samen. Het huis biedt daarmee ruimte voor een volgende stap, passend bij wie zoekt naar een plek met omvang, flexibiliteit en een duidelijke eigen identiteit. Woensdrecht ligt op de Brabantse Wal, op de overgang van het hogere zandland naar het lager gelegen kleigebied richting Zeeland. Die ligging heeft het dorp gevormd en zorgt tot op de dag van vandaag voor een duidelijke oriëntatie op zowel Bergen op Zoom als Antwerpen en de Zeeuwse Delta. De Dorpsstraat vormt daarin de centrale lijn, waar functies samenkwamen die het dorp nodig had. Polderzicht is daar een direct voorbeeld van. Rond 1928 werd het oorspronkelijke café gebouwd, waarvan het achterste deel nog altijd aanwezig is. In 1954 volgde een renovatie en uitbreiding tot dorpshuis. Daarmee kreeg het gebouw een duidelijke rol binnen de gemeenschap. Hier speelde het dorpsleven zich af, niet incidenteel, maar structureel en zichtbaar. Carnaval, dansavonden, huwelijken en bijeenkomsten vonden hier plaats. Het podium is nog aanwezig, inclusief de luiken voor de souffleur en de zware roodfluwelen toneelgordijnen. Tijdens voorstellingen en feesten liep het pand vol en werd het intensief gebruikt. Onder het podium liep het leven soms letterlijk door, waar dieren werden gehuisvest. Het zijn details die iets zeggen over hoe vanzelfsprekend het gebouw onderdeel was van het dagelijks bestaan. Verenigingen zoals de fanfare en de duivenclub hadden hier hun vaste plek. Generaties inwoners kennen het pand van binnenuit. Er zijn nog originele foto’s van toneelvoorstellingen en bijeenkomsten bewaard gebleven, die dat gebruik tastbaar maken. Veel oudere dorpsbewoners hebben nog steeds herinneringen aan Polderzicht en kunnen er nog altijd verhalen over vertellen. Ook in kleinere elementen blijft dat verleden zichtbaar. In de hal hangt het schildje van de tabaksvergunning. Op verschillende plekken zijn glas-in-loodramen behouden gebleven. In de woonkeuken bevindt zich een gebrandschilderd raam met de naam Polderzicht en een voorstelling van het landschap van vóór de inpoldering, waarmee het gebouw zich ook visueel verbindt met zijn omgeving. Tot in de jaren negentig bleef Polderzicht in gebruik als café en dorpshuis. Daarna kreeg het een woonfunctie, waarbij de structuur van het gebouw behouden is gebleven. Die continuïteit maakt dat het huis niet alleen een geschiedenis heeft, maar dat deze ook nog altijd leesbaar is in de manier waarop het vandaag de dag wordt gebruikt. DE TOUR Aan de Dorpsstraat ligt de entree centraal in de voorgevel. Via een vestibule kom je in de hal. Aan de rechterzijde ligt de woonkeuken, aan de linkerzijde een kamer die nu als slaapkamer wordt gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met bijkeuken, trap en toegang tot een van de twee kelders. De grote woonkeuken van circa 51 m² ligt in het voormalige café en vormt een volwaardige leefruimte aan de straat. Een heerlijke plek om te koken, samen te zijn met vrienden, familie of bekenden en te genieten van het bourgondische leven. Het is een lichte ruimte en het daglicht komt binnen via de hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten en wordt zacht over de ruimte verdeeld. De ligging aan de Dorpsstraat zorgt voor een directe relatie met het dorp, terwijl de maat van de ruimte voldoende rust en overzicht biedt voor dagelijks gebruik en meer. De keuken is opgebouwd met een lang werkblad langs de wand en een royaal kookeiland in het midden. De indeling is helder en functioneel, met ruimte om te koken, te zitten bij de robuuste houtkachel en samen te komen zonder dat het elkaar in de weg zit. De vloer bestaat uit karakteristieke tegels in warme tinten, die overgaan in de houten vloer van het eetgedeelte. Aan de voorzijde staat de eettafel met zicht op de Dorpsstraat, waardoor het leven buiten onderdeel blijft van de ruimte. In de keuken bevindt zich ook de toegang tot een 2e kelder (20 m²) Vanuit de woonkeuken loopt de route door naar de voormalige feestzaal van circa 94 m², nu in gebruik als riante woonkamer. Dit is het centrale deel van het huis en een plek die direct overtuigt door maat en karakter. De ruimte heeft een licht industrieel karakter door de grote spanten, terwijl de marmoleum vloer in betonlook dit beeld versterkt en tegelijkertijd zorgt voor een duurzame vorm van verwarming. De vloer is recent geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De grote Finse accumulatie-houtkachel vormt een vast middelpunt van de woonkamer. Het gebrandschilderde raam met de naam Polderzicht is opgenomen in de wand en vormt een directe verwijzing naar de geschiedenis van het pand en de ligging ten opzichte van het oude landschap. De maat en hoogte maken verschillende manieren van gebruik mogelijk. Het oorspronkelijke podium, waar ooit toneelstukken werden opgevoerd, is behouden gebleven en vormt een verhoogd deel binnen de ruimte. Tegenwoordig is dit een fijne plek om te zitten of te lezen. Hier zijn nog altijd de luiken voor de souffleur en de roodfluwelen gordijnen aanwezig, als stille verwijzing naar een tijd waarin deze ruimte het decor vormde voor optredens en bijeenkomsten. Twee grote openslaande deuren verbinden deze woonkamer met de overkapping en de tuin. Binnen en buiten liggen hier direct in elkaars verlengde. Achter het podium ligt een extra zitkamer van circa 29 m². Dit deel is meer besloten en vormt een overgang naar het achterste deel van het pand. Verder naar achteren ligt het atelier van circa 50 m². Deze ruimte heeft grote hoogte, zicht tot in de nok en een vide. De houten spanten zijn zichtbaar en het licht komt van meerdere zijden binnen. Er is een kleine badkamer en een keukenblok aanwezig, waardoor dit deel zelfstandig kan functioneren voor wonen of werken. Juist deze ruimte maakt zichtbaar hoe veelzijdig Polderzicht is. Hier kan worden geschilderd, gewerkt, ontvangen, gelogeerd of gewoond. De maat en de opzet laten meer toe dan één vastgelegd programma. De relatie met de tuin is hier direct, doordat dit deel niet onder de overkapping ligt. Aansluitend ligt een riante berging van circa 30 m². Daarmee krijgt ook het achterste deel van het pand een praktische afronding, zonder dat het ruimtelijke verhaal van het huis verzwakt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping strekt zich uit van de voorzijde naar het achterliggende dwarsdeel en bestaat uit een aaneenschakeling van ruimten. Het voorhuis aan de straatzijde is georganiseerd rond een centrale overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 10 m² en 14 m² en een ruime badkamer van circa 11 m² met douche, toilet, ligbad en dubbele wastafel. Via een tweede hal kom je in het achterliggende deel met grotere kamers van circa 27 m², 15 m² en 15 m² en bergruimte van circa 18 m². De hoeveelheid kamers maakt deze verdieping geschikt voor grotere huishoudens, werken aan huis of een invulling met meerdere bewoners. Ook hier laat het huis zien dat het zich niet tot één leefvorm laat beperken. Er is ruimte voor gezin, gasten, werk, atelier of een meer samengestelde woonopzet. TWEEDE VERDIEPING Het voorhuis beschikt over een tweede verdieping onder de kap met een slaapkamer van circa 18 m² en bergruimte. Dit deel is geschikt als extra slaap- of werkruimte. Door de ligging onder de kap heeft deze verdieping een meer teruggetrokken karakter, passend bij logeren, studeren of werken in afzondering. KELDER Onder het voorhuis bevindt zich een kelder van circa 10 m², geschikt voor opslag en provisie. In de keuken bevindt zich ook de toegang tot een 2e kelder (20 m²). Deze ruimtes ondersteunen het dagelijks gebruik van het pand en voegt praktische bruikbaarheid toe aan het geheel. PERCEEL EN BUITENRUIMTE Het perceel van circa 1.030 m² is diep en zorgvuldig ingericht. Direct achter het gebouw ligt een verhard erf met terrassen en pergola’s, dat aansluit op de begane grond en functioneert als verlengstuk van de woonruimten. Hier ontstaat een aangename overgang tussen binnen en buiten, beschut en bruikbaar, op een manier die goed past bij de schaal van het huis. Verder naar achteren ligt de tuin met groen, moestuinbakken en een kas. De lengte van het perceel maakt het mogelijk om verschillende buitenplekken naast elkaar te gebruiken, met ruimte voor verblijf, teelt en gebruik op verschillende momenten van de dag. De tuin biedt daarmee niet alleen ruimte, maar ook structuur en flexibiliteit, wat van belang is bij een invulling met meerdere bewoners of een combinatie van wonen en werken. Het is een buitenruimte die past bij het huis: royaal in gebruik en met een informele vanzelfsprekendheid. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN Voor het pand geldt de bestemming Wonen – 1. Binnen deze bestemming is wonen toegestaan, aangevuld met mogelijkheden voor dienstverlening of praktijk aan huis. In overleg met de gemeente is verkend dat splitsing in twee of drie zelfstandige woningen in principe mogelijk is, mits wordt voldaan aan eisen op het gebied van parkeren, brandveiligheid en bouwkundige scheiding. Dit maakt het pand geschikt voor verschillende doelgroepen. Meergeneratiewonen ligt voor de hand, waarbij meerdere huishoudens samenwonen met behoud van zelfstandigheid. Ook een combinatie van wonen en werken is goed mogelijk, mede door de schaal van de zaal en het atelier. Daarnaast is meervoudige bewoning denkbaar, bijvoorbeeld in de vorm van meerdere woonunits. Een kleinschalige woonvorm zoals een knarrenhof kan binnen deze structuur worden onderzocht, passend binnen de geldende regelgeving. Voor wie op zoek is naar een huis dat ruimte biedt aan familie, werk, creativiteit of een meer collectieve woonvorm, heeft Polderzicht veel te bieden. BOUWKUNDIGE STAAT EN VERDUURZAMING Er is een bouwkundig rapport beschikbaar. De hoofdopzet van het gebouw is solide

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
508 m²
Perceeloppervlakte
1030 m²
Inhoud
2242 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant aaroTHERM plus VWL 1 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4634

Google Maps

Kaart van Woensdrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Woensdrecht

Woon- en buurtcijfers in Woensdrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woensdrecht. In 2025 waren er 1.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.896.

Inwoners

1.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.896

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 1.182

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woensdrecht
Jaar Inwoners
2021 1.470
2022 1.480
2023 1.470
2024 1.461
2025 1.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woensdrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.943
2022 EUR 325.539
2023 EUR 361.119
2024 EUR 369.270
2025 EUR 392.896

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 347 0-15: 179 15-25: 143 25-45: 279 45-65: 508

Opleidingsniveau

Hoger

307

Praktisch

287

Middelbaar

471

Herkomst inwoners (2025)

Europa

181

Nederland

1.170

Buiten Europa

108

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 65
Appartementen 37
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 238
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 13
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

168

Label C

155

Label F

66

Label D

64

Label A

62

Label G

50

Label A+

26

Label E

22

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woensdrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.346 3.257
2021 1.528 3.375
2022 1.160 3.208
2023 983 3.163
2024 955 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.217

Huurwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.409

Koopwoning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.465

Appartement

Gas: 594 • Elektriciteit: 1.937

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.299

Vrijstaande woning

Gas: 1.181 • Elektriciteit: 3.743

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.907

Bedrijvigheid in Woensdrecht (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 31
Landbouw, bosbouw en visserij 23
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 21

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woensdrecht
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 8
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woensdrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Woensdrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woensdrecht?

Woensdrecht telt in 2025 ongeveer 1.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woensdrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woensdrecht is in 2025 circa € 392.896.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woensdrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woensdrecht ligt rond € 1.182 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woensdrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woensdrecht?

In Woensdrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer woningen in Woensdrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.