Direct naar de inhoud
Logo van LiNDA Makelaardij

Defensie-eiland 189

3441VJ Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Woerden

Fotogalerij

Defensie-eiland 189 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Defensie-eiland – een bijzondere en duurzame woonplek midden in het historische centrum van Woerden. Deze moderne, energiezuinige eengezinswoning is niet alleen stijlvol afgewerkt, maar biedt ook een uiterst comfortabele woonbeleving. Met energielabel A+++, een hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen, waterontharder én een overdekte privéparkeerplaats, is dit een toekomstbestendige woning op een van de mooiste locaties van de stad. Defensie-eiland is omringd door water en groen, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer, terwijl je alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je o.a. supermarkten, gezellige restaurants en cafés, winkels, theater en muziekschool Het Klooster én het NS-station van Woerden – alles op slechts vijf minuten lopen. Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 154m², berging ca. 6m², inhoud ca. 570m³. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entree waar zich de meterkast (10 groepen inclusief kookgroep) en een modern afgewerkt toiletruimte bevinden. Vanuit de hal kom je in de royale en lichte living van ca. 45,8 m², bestaande uit een woonkamer van ca. 34,4 m² en een keukenruimte van ca. 11,4 m² De woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige pvc vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming- en koeling. De luxe open keukenruimte is een echte eyecatcher: uitgevoerd met een stijlvol spoeleiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, separate koelkast, separate vriezer, vaatwasser, combimagnetron, oven (Siemens), een inductiekookplaat met 5 zones (Novy) en een strakke afzuigkap. De keukenruimte is voorzien van extra daglicht door het royale raam in aluminium kozijn. Via de aluminium schuifpui bereik je de zonnige en fraai aangelegde achtertuin van ca. 68m², gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je van privacy, rust én comfort. De tuin beschikt over een royale berging en een stijlvolle pergolazonwering (Weinor) – perfect om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De trapopgang in de woonkamer – met praktische trapkast – leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 15m²) ligt aan de achterzijde en is uitgebreid met een open kamer die momenteel dienst doet als luxe inloopkast – compleet met maatwerkkasten. Slaapkamer 2 (eveneens ca. 15m²) ligt aan de voorzijde en heeft een charmant Frans balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van een moderne pvc vloer met vloerverwarming- en koeling – voor optimaal comfort het hele jaar door. De luxe badkamer met fraaie betegeling is compleet uitgerust met een inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en is afgewerkt met een lessenaarskap. De royale zolderkamer van maar liefst 36m² is heerlijk licht dankzij ramen aan twee zijden en is daarmee perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook deze is voorzien van een pvc vloer. Van deze kamer zijn gemakkelijk meerdere kamers te realiseren. De tweede kamer op deze verdieping is ca. 5m² groot en is praktisch ingericht met een wastafel, de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasdroger. Afmetingen: Woonkamer ca. 7.46x4.61 m. Keukenruimte ca. 4.57x2.50 m. Slaapkamer (1) ca. 4.38x3.49 Inloopkast/kamer ca. 2.97x2.30 m. Slaapkamer (2) ca. 4.38x3.54 m. Badkamer ca. 2.97x2.39 m. Zolderkamer (1) ca. 4.49x6.50 m. Zolderkamer (2) ca. 2.86x1.82 m. Algemeen: * Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 154m², berging ca. 6m², inhoud ca. 570m³; * Energiezuinige woning (energielabel A+++); * Voorzien van hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen en waterontharder; * Voorzien van vloerverwarming- en koeling; * Luxe keuken en badkamer; * Overdekte privéparkeerplaats; * Royale tuin op het zuidoosten met berging en pergolazonwering (Weinor); * Gelegen op loopafstand van het centrum én NS-station Woerden; * Unieke ligging op het sfeervolle Defensie-eiland; * Servicekosten parkeerplaats € 50,- per maand; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
570 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3441

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.