Direct naar de inhoud
Logo van Bij Corina Woningmakelaardij

Grechtkade 12

3653LE Woerdense Verlaat • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwkoop

Fotogalerij

Grechtkade 12 Woerdense Verlaat
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonboerderij aan de Grecht, wonen in schilderachtig Hollands natuurschoon! Wanneer je afslaat bij de brug van Woerdense Verlaat en de bestemmingsverkeer straat in rijdt, laat je de drukte achter je. Tussen het groen, langs het vaarwater, verschijnt daar ineens een beeldschoon plaatje: een karakteristieke boerderij uit 1914, met rieten dak, authentieke details en een multifunctioneel bijgebouw van 498 m² op een plek die meteen een gevoel van rust en ruimte oproept. Hier, aan de Grechtkade, woon je aan het water, met uitzicht over weilanden tot aan de horizon. Grechtkade 12 ligt in het rustige buitengebied van Woerdense Verlaat, midden in het Groene Hart. Hier leef je in de natuur, maar met dorpen als Nieuwkoop en Woerden op korte afstand. Winkels, scholen en voorzieningen zijn dus altijd dichtbij. De centrale ligging en de goede uitvalswegen zorgen bovendien voor goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Bijzonderheden: - Vrijstaande, sfeervolle woonboerderij uit 1914 vol karakter; - De boerderij is voorzien van een mooie knipvoeg, rieten kap met bliksemafleider; - Woonoppervlakte van maar liefst 338 m² en bijgebouw van 498 m²; - Ligplaats met steiger aan de Grecht, vaarwater voor de deur; - Grote kavel met volwassen bomen, vlonderterras en vrije uitzichten; - Elektrische toegangspoort en oprit voor meerdere auto's; - Authentieke elementen zoals houten spanten, balkenplafonds en oude schouwen; - Woonkeuken in landelijke stijl, twee badkamers en 6 (slaap) kamers; - Achterhuis is verbouwd en geïsoleerd (ca. 20 jaar geleden); - Multifunctioneel bijgebouw met eigen cv, keuken, sanitair en groot appartement; - Ideaal voor wonen, werken, gastenverblijf of B&B; - Er zijn 34 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel B; 2 luchtwarmtepompen, vloerverwarming achterhuis, grotendeels dubbele beglazing; - Gelegen in het rustige buitengebied van Woerdense Verlaat. Graag geven wij een indruk van de woning: Via de grindoprit rijd je het erf op, waar de boerderij je verwelkomt met haar warme uitstraling en landelijke charme. De sfeer is meteen voelbaar: dit is een plek met historie, maar ook met comfort. Je komt binnen in een royale L-vormige hal, waar volop ruimte is, met vaste kasten voor opberggemak en een uitgebreide meterkast. Ook de trap naar de eerste verdieping is hier aanwezig, net als het betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer in het achterhuis en de gezellige woonkeuken: twee leefruimtes waar het buitenlicht en het karakter van de woning samenkomen. De royale woonkamer heeft een indrukwekkende hoogte, zichtbare houten spanten en aan drie kanten grote ramen tot aan de grond. Karakteristieke gietijzeren bovenraampjes brengen het buitenlicht op een zachte manier naar binnen. Ooit deed deze ruimte dienst als stal met hooizolder, vandaag de dag is het een sfeervolle leefruimte waarin het verleden nog voelbaar is. Grote boogramen zorgen voor een prachtig uitzicht en een natuurlijke lichtinval, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de tuin. De ruimte is afgewerkt met een natuurtegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hier voel je de seizoenen van winterse avonden bij de doorkijkhaard tot zomerse vergezichten over het weiland. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Gezellig, ruim en in stijl met de woning. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en geplaatst in een hoekopstelling. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met geïntegreerde wokbrander, een koelkast, vaatwasser, combi-oven én een aparte stoomoven. Alles wat je nodig hebt, met het comfort van nu. Er is plek voor een grote eettafel en via dubbele deuren loop je zo door naar de woonkamer. Aan de voorzijde, een paar treden hoger, ligt een sfeervolle zitkamer met openslaande deuren naar de veranda. Vanuit je stoel kijk je uit over de Grecht, waar ’s ochtends het licht prachtig over het water valt. Het balkenplafond, de eiken houten vloer en de schouw geven deze ruimte warmte en karakter. Deze kamer voelt als een fijne plek om je even terug te trekken, met een prachtig uitzicht dat elke dag anders is. Naast de originele entree ligt de voormalige kaaskelder nog met authentieke betegeling, pekelbakken én daglichtinval via ramen. En daarboven de opkamer, die perfect is als werkkamer of logeerplek. Ook vanuit deze ruimte is er weer prachtig uitzicht. De tweede werkkamer is gelegen aan de zijkant van de woning, met uitzicht op de dijk, de voortuin en het toegangshek. Een fijne plek om in alle rust te werken, terwijl je toch zicht houdt op wie er aankomt. Deze kamer is voorzien van karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en een schouw die nog verscholen ligt achter een koof. Verdieping De trap in de hal brengt je naar de overloop, waar een groot dakraam zorgt voor licht en lucht. Aan de overloop vind je een slaapkamer en een nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Via een paar treden kom je bij het deel boven het voorhuis. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer én een praktische wasruimte. Extra fijn is de aanwezigheid van een infrarood sauna, de ideale plek om tot rust te komen na een lange werkdag. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een rustgevend uitzicht over het water. Ook boven zijn de originele paneeldeuren behouden gebleven, wat de charme van het huis versterkt. Buitenruimte Het royale perceel heeft rondom water, hierdoor heb je veel privacy. De tuin is een verlengstuk van het landschap. Via het toegangshek rijd je het grindpad op met mooie hortensia’s, reuzengras en langs de gehele straatkant staan rozenstruiken. Aan de achterzijde zijn grote bomen, een heg, sierklinkers met een zitje, waar je zo uitkijkt over de weilanden en kan je genieten van zon en stilte onder de kastanjebomen. Aan de waterkant is het houten vlonderterras een fijne plek voor een kop koffie. De ligging aan het vaarwater aan de voorzijde maakt dit een droomplek voor liefhebbers van het buitenleven en varen. Aan de Grecht is een eigen aanlegsteiger met een zwemtrap aanwezig, heerlijk voor een duik of een rustig vismoment op elk moment van de dag en natuurlijk het afmeren van een (zeil)boot. De eigen steiger ligt in open vaarwater met verbinding naar Woerden en een staande mastroute naar Amsterdam met de Nieuwkoopse Plassen direct om de hoek. Het bijgebouw Vóór op het erf staat een royaal bijgebouw dat veel meer biedt dan alleen bergruimte. Eigenlijk bestaat het bijgebouw uit drie onderdelen, die onderling verbonden zijn, maar ook van elkaar afgesloten kunnen worden, en alle een eigen ingang hebben. Het gehele gebouw is geïsoleerd, voorzien van openslaande deuren en dubbel glas, een aparte CV installatie en meterkast (met tussenmeters), warm water, verschillende waterpunten, sanitair, elektra met krachtstroom, wifi, alarminstallatie met videocamera’s, bewegingssensoren en rookmelders. Bedrijfsruimte De geheel verwarmde en geïsoleerde bedrijfsruimte bestaat uit een grote ruimte van 120m2 die gebruikt kan worden als kantoor, toonzaal, opslag of bijvoorbeeld speelruimte. Via een ruime tussenhal biedt zij toegang aan een kantine/keuken en toiletruimte. Garage / schuur Via een grote elektrische roldeur krijg je toegang tot de garage van ongeveer 70m², die voldoende ruimte geeft om 5 auto’s geïsoleerd en verwarmd te parkeren. Er is een brede doorgang naar 4 ruimtes, die nu als werkplaats en schuur in gebruik zijn. Voldoende ruimte om daar te klussen, en voor opslag, of mogelijk voor aanvullende bedrijfsruimte. Alle ruimtes hebben openslaande deuren naar de tuin, en veel licht. Bovenop een deel van de schuurruimte bevindt zich nog een ruime bergvliering. Gastenverblijf: Helemaal achterin het bijgebouw is een ruim en licht appartement van ongeveer 117m² met eigen ingang, parkeerruimte en tuin, twee slaapkamers, 2 badkamers met douche, wasbakje en toilet, volledige keuken en een ruime woonkamer met riant vrij uitzicht (kilometers) over het achtergelegen groen. Dichtbij maar toch voldoende afgeschermd van het woonhuis, is dit ideaal voor gasten, mantelzorg of verhuur (B&B). Op het bijgebouw rust op dit moment een gemeentelijke vergunning voor bedrijfsmatig gebruik, kantoor aan huis, en (vergunningsvrij) het drijven van een B&B. Afmetingen: Woonkamer: ca. 94 m² Woonkeuken: ca. 34 m² Woonkamer voorhuis: ca. 52 m² Werkkamer: ca. 17 m² Slaapkamer: ca. 19 m² Slaapkamer: ca. 26 m² Slaapkamer: ca. 15 m² Slaapkamer: ca. 15 m² Badkamer: ca. 7 m² Badkamer: ca. 7 m² B&B: ca. 118: m² Schuur: ca. 380 m² Kortom: Een karaktervolle woonboerderij op een unieke plek, waar comfortabel wonen, werken en ontspanning samenkomen in een omgeving vol natuur, water, rust en privacy. Met een sfeervolle woning, ligplaats aan de Grecht én een veelzijdig bijgebouw biedt dit erf een zeldzame combinatie van rust, vrijheid en mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? De foto's en tekst geven alvast een goede indruk, maar deze bijzondere plek ervaar je pas echt als je er rondloopt. We laten je de sfeer, het uitzicht en de mogelijkheden graag in alle rust zien tijdens een bezichtiging. Bel gerust met Bij Corina Woningmakelaardij via 0172 – 551221 om een afspraak te maken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.725.000

Kosten koper (geschat): € 36.350

2% overdrachtsbelasting (€ 34.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.761.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 86.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
338 m²
Perceeloppervlakte
6810 m²
Inhoud
1450 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
498 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3653

Google Maps

Kaart van Woerdense Verlaat

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Woerdense Verlaat

Woon- en buurtcijfers in Woerdense Verlaat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerdense Verlaat. In 2025 waren er 795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerdense Verlaat
Jaar Inwoners
2021 797
2022 798
2023 797
2024 810
2025 795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerdense Verlaat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 601.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 315

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

695

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 31
Appartementen 44
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 33

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 24
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

78

Label A

69

Label B

53

Label G

39

Label D

37

Label F

30

Label E

28

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerdense Verlaat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 1.070 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Woerdense Verlaat (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerdense Verlaat
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerdense Verlaat.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerdense Verlaat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerdense Verlaat?

Woerdense Verlaat telt in 2025 ongeveer 795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerdense Verlaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerdense Verlaat?

In Woerdense Verlaat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.

Meer woningen in Woerdense Verlaat

Bekijk meer woningen in deze plaats.