Direct naar de inhoud
Logo van Bianca van der Laan Makelaardij

Lijsterstraat 4

3652LL Woerdense Verlaat • Zuid-Holland

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 3.196

Fotogalerij

Lijsterstraat 4 Woerdense Verlaat
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden en ruime middenwoning gelegen aan een rustige straat in het Woerdense Verlaat. Deze fijne gezinswoning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een open keuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De voorzijde heeft uitzicht over groen en sierwater en de achtertuin grenst aan een slootje. INDELING: Entree, ruime hal met meterkast en trapopgang. Vanuit deze hal is er toegang tot de toiletruimte, bergruimte onder de trap en de open keuken. De met tegels afgewerkte, moderne, toiletruimte is ingericht met een hangend closet en een fonteintje. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde mooi uitzicht over een groenstrook en een watertje. De wanden zijn glad afgewerkt en behangen. De keuken is in open verbinding met de woonkamer. Deze keuken is in 2010 vervangen en in een licht beige tint uitgevoerd. Het keukenblok is voorzien van een oven, een afzuigkap, een koelkast en een keramische kookplaat. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier is de opstelplaats van de wasmachine. Vanuit deze praktische bijkeuken is de zeer zonnige betegelde achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime tuinbrede stenen schuur. Aan de achterzijde van de schuur is er ook nog een deur die gebruikt kan worden als achterom en ook toegang biedt tot het achtergelegen deel van de tuin grenzend aan het water. 1e etage: Overloop met toegang tot de ruime badkamer. Deze geheel betegelde, netjes afgewerkte ruimte is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Er zijn voorts 3 goede slaapkamers op deze verdieping te vinden. 2e etage: Ruime overloop met bergruimte en opstelplaats van de CV ketel. Hier kan ook eenvoudig de wasmachine geplaatst worden. Ook bevindt zich hier een zeer grote en hoge slaap/hobbykamer met veel lichttoetreding door het grote dakraam. TUIN: Er is een voortuin op de avondzon en een vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin heeft een achteruitgang door de schuur naar het achtergelegen pad. Via de deur in de achterkant van de grote schuur is de afzonderlijke, aan het water gelegen, achtertuin te bereiken. Dit is een heerlijke plek om aan het water te vertoeven! BIJZONDERHEDEN: - Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen door (hard) houten kozijnen - Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (HR). - De gevels zijn na geïsoleerd - Verwarming via CV ketel Vaillant 2013. - Mogelijkheid tot vissen op eigen terrein achter de achtertuin. OVERIGE GEGEVENS: - Bouwjaar: ca. 1971 - Woonoppervlak: ca. 122 m2 - Berging ca. 14 m2 - Inhoud: ca. 395 m3 WOONOMGEVING: Het dorp Woerdense Verlaat, dat sinds 1989 onder de gemeente Nieuwkoop valt, dankt zijn naam aan het “verlaat”, de sluis tussen de Grecht en de Kromme Mijdrecht. De sluis was tot 1999 eigendom van de stad Woerden. De Grecht werd in 1366 gegraven als afvoerkanaal voor overtollig water uit de polders Achttienhoven en Kamerik naar de Oude Rijn en werd al snel ook een belangrijke scheepvaartverbinding tussen Woerden en het noorden via de Kromme Mijdrecht en de Amstel. Op dit moment wordt er voornamelijk recreatief gevaren via de staande mast route van de Nieuwkoopse Plassen naar Amsterdam. In de rivier de Kromme Mijdrecht kun je heerlijke zwemmen, vissen of varen. Je woont hier in het Groene Hart met uitgestrekte weilanden en het natuur- en waterrijke gebied van de Nieuwkoopse Plassen terwijl de grote steden in de Randstad relatief snel bereikbaar zijn. De N212 richting Woerden, Breukelen of Mijdrecht/Wilnis en Vinkeveen is snel te bereiken. Zo heb je ook een goede verbinding met de A12 en A4 richting Utrecht/Den Haag en Amsterdam. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Nieuwkoop Sectie: H Nummer: 1065 Grootte: 240 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
395 mÂł
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3652

Google Maps

Kaart van Woerdense Verlaat

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Woerdense Verlaat

Woon- en buurtcijfers in Woerdense Verlaat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerdense Verlaat. In 2025 waren er 795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerdense Verlaat
Jaar Inwoners
2021 797
2022 798
2023 797
2024 810
2025 795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerdense Verlaat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 601.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 315

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

695

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 31
Appartementen 44
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 33

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 24
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

78

Label A

69

Label B

53

Label G

39

Label D

37

Label F

30

Label E

28

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerdense Verlaat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 1.070 3.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.260

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Woerdense Verlaat (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerdense Verlaat
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerdense Verlaat.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerdense Verlaat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerdense Verlaat?

Woerdense Verlaat telt in 2025 ongeveer 795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerdense Verlaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerdense Verlaat?

In Woerdense Verlaat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.

Meer woningen in Woerdense Verlaat

Bekijk meer woningen in deze plaats.