Direct naar de inhoud
Logo van Yvonne van der Jagt Makelaardij

Emmalaan 3

1687BB Wognum • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Grootebroek

Fotogalerij

Emmalaan 3 Wognum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Villa op prachtlocatie en dubbele garage Aan het einde van de Emmalaan staat deze indrukwekkende vrijstaande villa, met maar liefst 933 m3 inhoud, op een mooi, doch overzichtelijk perceel van 579 m2. Rust en Ruimte in hoofdletters. Dat is wat u hier vindt. Prachtige vide bij binnenkomst, geweldige living met open keuken, (slaap)kamer, bijkeuken, berging en dubbele garage. Op de eerste verdieping nu drie slaapkamers, kunnen er vier worden en twee badkamers. Tuin rondom uiteraard, waarbij de hoofdtuin heel uniek aan de voorzijde van de woning is gelegen. Bijzonder? In het geheel niet. In deze zuidelijk gelegen tuin heeft u alle privacy! Heeft u interesse in deze vrijstaande villa? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging. INDELING De Emmalaan Door de Emmalaan aan komen rijden is al een feestje, maar als u aankomt bij uw eigen majestueuze oprijpad dan komt u thuis! Alles valt van u af als u uit de auto stapt, richting de voordeur loopt en onder de overkapte zijentree de sleutel in het slot steekt. Entree met vide Een entree met een vide heeft iets koninklijks! Dat voelt u hier ook. Geen deuren hier, alleen een bordestrap die leidt naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen prachtige geglazuurde plavuizen in meerdere aardtinten. Living Geweldig ruime, lichte living aan de zuidkant van de woning. Gestuukt plafond met inbouwspots en op de vloer dezelfde mooie geglazuurde plavuizen als in de entree. De houtkachel staat centraal opgesteld in de zithoek en verder is het een en al raam, of liever gezegd, een schuifpui met maximale breedte, met heerlijk uitzicht op uw terras en voortuin. Voor de eethoek heeft u riant plek! Iedere tafel zal hier passen, u kunt groots denken! Open keuken De gezellige open keuken is geplaatst in 2010, is opgesteld in een U-vorm, waardoor er ruimte is gemaakt voor een bar. Twee ramen boven uw werkblad wat het kokkerellen nog aangenamer maakt. Inbouwapparatuur: Koelkast met vrieslade, vaatwasser, close in boiler (10 liter), vierpits keramische kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, in de hoek een uittrekkast (voor optimaal ruimtegebruik) en een apothekerskast. Verder om de hoek: (Slaap)kamer Deze ruimte is nu in gebruik als kantoor, maar zou ook kunnen dienen als slaapkamer, zeker als u de ernaast gelegen bijkeuken ombouwt tot badkamer. Garderobe en toiletruimte Keurig ‘verstopt’ vindt u de garderobe waar u een mooi scala aan jassen kunt ophangen en daarachter de toiletruimte die ook in 2010 is vernieuwd. Bruine tegels op de vloer en onderste deel van de achterwand. Beige tegels op het bovenste deel van de achterwand en de andere wanden. Keurig wandcloset, kleine radiator en een fonteintje met onderkastje en spiegel. Bijkeuken Door naar de volgende ruimte, de verwarmde bijkeuken. Deze is heel praktisch voorzien van tegels met in het midden een schrobput. Hier kunt u uw wasmachine, droger en extra witgoed opstellen. U heeft ruimte te over! Tevens heeft u hier een uitstortgootsteen tot uw beschikking. Inpandige berging Weer een deur verder loopt u de inpandige berging in. Fijne ruimte voor uw kleinere binnen- en/of buitenspullen. Er liggen betontegels op de vloer en is er voldoende daglichttoetreding vanwege de zijramen en de lichtkoepel. Er is een loopdeur naar de tuin en naar de voorzijde van de woning. Dubbele garage (7.75 x 5.13 m) Een 10 cm gewapende betonvloer draagt ieder gewicht moeiteloos. Ook hier in het midden van de ruimte een schrobput. De garage heeft een brede dubbele houten schuifdeur en biedt ruimte aan twee personenauto’s. De ruimte kan worden verwarmd middels de radiator en ook hier valt het daglicht naar binnen vanwege twee grote zijramen. Ook hier kunt u via de loopdeur de tuin in. Drie slaapkamers (vier mogelijk) Het eerste dat opvalt is de enorme hoogte in de twee grote slaapkamers. Uniek! De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifpui met een overdekt balkon. Deze slaapkamer zou u kunnen opdelen in twee kleine slaapkamers. Aan de beide zijkanten is onder het schuine dak nog mega veel opbergruimte in de kasten. Handig is de rechtstreekse loopdeur naar de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dezelfde grote opbergruimte in de kasten onder het schuine dak. Deze kamer heeft een eigen wastafel (koud/warm water) met planchet en spiegel en nog eens twee vaste kasten. In een afgesloten kast staat hier de Cv-ketel (2023/geïnstalleerd in april 2024) opgesteld De slaapkamer ertussen is van wat kleiner formaat maar nog steeds een fijne kamer, mede vanwege de dakkapel. Deze kamer is ook voorzien van een eigen wastafel (koud/warm water) met onderkast, planchet en spiegel. Twee badkamers U hoeft elkaar niet in de weg te lopen, want er zijn twee badkamers. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met onderkasten, een zijkast en een radiator. De kleinere badkamer (2023) is voorzien van vloerverwarming, een wandcloset en een inloopdouche met glazen schuifdeur. Voor- en zijtuin De voortuin (zuidkant) is nu ingericht als hoofdtuin en biedt meer dan voldoende privacy! U beschikt over een fijn terras bij de schuifpui en u kijkt uit over een tuin die met liefde is ingericht en onderhouden. Langs de randen van de tuin een mooie volwassen kleurrijke beplanting en in het midden een gazon. Aan de zijkant (westkant) staat een mooie grote buitentafel die voor u achter blijft. Op dit beschutte terras kunt u ook heerlijk privacyvol tafelen met uw gezin of met uw gasten. Via de loopdeur bereikt u snel de keuken. Op de gevel is een buitenkraan gemonteerd. En natuurlijk wappert op Koningsdag en 5 mei de Nederlandse vlag ‘on top’ in de staande vlaggenmast in uw voortuin! Zonnepanelen Op het westelijke dak liggen 10 x 275Wp Astron Energy Mono Black Zonnepanelen van Duits fabricaat, geïnstalleerd in 2017. Wognum Wognum is van oorsprong een agrarisch dorp. De vele fraaie West-Friese stolpboerderijen herinneren hier nog aan. Wognum ligt enkele minuten rijden van de A7. Binnen een half uur bent u in Amsterdam. Nabij gelegen steden zijn Alkmaar, Schagen, Hoorn, Medemblik en Enkhuizen. Bent u afhankelijk van de trein? Het is slechts 6 km fietsen naar treinstation Hoorn Centraal. Er rijden ook bussen naar Hoorn. Er zijn ruime voorzieningen in het dorp voor het hele gezin: Sport en Wellnesscenter De Bloesem, met in hetzelfde gebouw een kinderopvang en twee basisscholen. Diverse winkels en supermarkten, waaronder een Lidl en Albert Heijn. En er zijn diverse sportverenigingen, waaronder een tennis- en voetbalclub. Wilt u nog meer vertier, dan kunt u een bezoek brengen aan de binnenstad van Hoorn, stad aan het Markermeer, met gezellige havens, vele winkels en restaurants, schouwburg Het Park, meerdere bioscopen, de ijsbaan en het nieuwe Stadsstrand.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
579 m²
Inhoud
933 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas, Kombi Kompact HRE 36/30 A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
30-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1687

Google Maps

Wognum op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wognum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wognum. In 2025 waren er 6.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 466.000.

Inwoners

6.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 466.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wognum
Jaar Inwoners
2021 6.380
2022 6.385
2023 6.385
2024 6.345
2025 6.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wognum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 370.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 466.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 990 15-25: 775 25-45: 1.330 45-65: 1.735

Opleidingsniveau

Hoger

1.350

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

5.610

Buiten Europa

470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 333
Appartementen 423
Tussenwoningen 607
Vrijstaande woningen 726
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 276
1990 tot 2000 408
2000 tot 2010 231
2010 tot 2020 294
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

840

Label C

619

Label B

476

Label D

207

Label G

150

Label F

73

Label E

69

Label A+

42

Label A+++

24

Label A++

15

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wognum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.090
2021 1.440 3.160
2022 1.110 2.950
2023 960 2.780
2024 910 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Wognum (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wognum
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 15
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wognum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wognum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wognum?

Wognum telt in 2025 ongeveer 6.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wognum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wognum is in 2025 circa € 466.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wognum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wognum ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wognum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wognum?

In Wognum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 726 woningen.

Meer woningen in Wognum

Bekijk meer woningen in deze plaats.