Direct naar de inhoud
Logo van Anthonise Makelaars

Hoofdstraat 12

4471AJ Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 2.486

Fotogalerij

Hoofdstraat 12 Wolphaartsdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Anthonise Makelaars mag u de “oude pastorie” van Wolphaartsdijk aanbieden. Een statig pand, degelijk gebouwd in de jaren 20 van de vorige eeuw en was in vroegere tijden de ambtswoning behorende bij de Protestantse kerk die 50 meter verderop ligt. Het pand heeft de tand des tijds goed doorstaan, renovaties en aanpassingen in het verleden zijn met respect en met behoud van veel authentieke details uitgevoerd, de fraaie kenmerken zijn behouden zodat het pand nog steeds die imposante uitstraling heeft. Van binnen en van buiten. Met veel gevoel voor detail en de sfeer van weleer is men hier te werk gegaan. Het pand heeft maar liefst 257 m²woonoppervlak en dat is exclusief de (wijn)kelder van ca 20 m². Alle ruimtes in huis zijn royaal bemeten. Met de grote woonkamer, een sfeervolle dichte keuken, drie royale slaapkamers op de verdieping met elk met een eigen badkamer, een grote zolder met nog een slaapkamer én fijne tuin, biedt dit pand u volop mogelijkheden. Heeft u een groot gezin, een gezin met tieners/twintigers die thuis (blijven) wonen, denkt u aan wonen in combinatie met een B&B of heeft u andere plannen na het zien van deze presentatie? Kom gerust eens kijken, u zult versteld staan van de mogelijkheden! Indeling Welkom! Als u binnenkomst door de statige voordeur, langs de chique vestibule met authentieke klapdeur en de hal betreedt met zijn hoge plafonds, fraaie deuren, lambrisering en trappartij met bordes, zult u ongetwijfeld onder de indruk zijn en wederom bevestigd worden; hier woon je op stand. Deze imposante hal is de centrale ruimte van het huis en biedt toegang naar alle vertrekken. Aan de linkerzijde is de ruime woonkamer. Deze heeft een plafondhoogte van 3.2 m., meet maar liefst 40 m² en heeft, dankzij de vele ramen, een heerlijke lichtinval. De en suite is niet intact; er zijn geen deuren, maar weldegelijk is er een gevoel van een voor- en achterkamer gecreëerd. Op de vloer ligt een whitewash grenen vloer. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het terras. Aan de rechterzijde van de hal vindt u aan de voorzijde een kamer, wat vroeger de ontvangst/werkkamer van de dominee was en nu een fantastische thuiswerkplek voor u gaat zijn. Authentiek is de fraaie hoekschouw, die tezamen met de fraaie kastenwand deze kamer die fijne sfeer van vroeger geven. Wellicht ziet u hier een hobbykamer voor uzelf of een speel/gamekamer voor de kinderen? Of…..vult u het zelf maar in! Aan het einde van de hal is het toilet, ruim en lekker licht, De keuken is lekker royaal en rechts aan de achterzijde gesitueerd. Maatwerk met ook weer dat authentieke sfeertje van weleer, maar gelukkig wél met hedendaags gemak zoals een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een tweede koelkast onder het aanrecht en een groot fornuis met oven (Boretti), geplaatst in de originele schouw. Midden in de keuken staat een werkeiland, met een paar krukjes eraan, waar uw gasten/huisgenoten lekker aan kunnen schuiven als u aan het kokkerellen bent. Ziet u uw echtgenote al zitten met een glaasje wijn? Via een deur in de keuken komt u in de (wijn)kelder, een grote ruimte van ca 20 m² met stahoogte (voor niet al te lange mensen), geheel betegeld en zeer geschikt om al uw wijnen en voorraden te bewaren. Aansluitend aan de keuken is een royale bijkeuken, waar plaats is voor uw witgoed en eveneens een achterdeur naar de tuin is. Eerste verdieping Via de prachtige bordestrap met fraaie traploper (alsof de loper voor u is uitgelegd) komt u op de overloop op de 1e verdieping. Deze biedt toegang tot een drietal slaapkamers. Slaapkamer 1: de grootste kamer van ca 20 m² ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht over de voortuin; een hoog (gestuukt) plafond, fraaie hoge ramen, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Aansluitend is de royale wellness badkamer. Heerlijk vertoeven zult hier; de badkamer biedt u een royale inloopdouche met massagedouche, een toilet, een sauna en een vrijstaand bad op pootjes. Slaapkamer 2: Deze kamer ligt eveneens aan de voorzijde en meet 4 x 3,5 m. Ook deze kamer heeft die hoge ramen, het balkenplafond geeft nog wat extra sfeer. De badkamer is en suite en voorziet in een wastafelmeubel, een toilet en een douche. Slaapkamer 3: Via een portaaltje betreedt u de slaapkamer van 16 m². Deze kamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar het platte dak en het raam dat uitziet op de achtertuin. Ook hier weer sfeer door de hoge plafonds (ook een balkenplafond) en hoge ramen. De badkamer is bereikbaar via het portaaltje en een heeft een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De 1e verdieping heeft een plafondhoogte van ca 3 meter en is voorzien van laminaat. Tweede verdieping Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Wat direct in het oog springt is de originele balkenconstructie van het dak en de gigantische ruimte die deze zolder biedt. Ook een 4e slaapkamer (in het verleden de dienstbodekamer) en een afgescheiden ruimte waar de c.v. ketel en boiler staan, vindt u hier. Tuin De tuin ligt lekker op de zon, op het westen, en heeft een grote losstaande schuur aan de rand van de tuin. Aan de zijkant ligt een brede lange oprit. Deze heeft ter hoogte van de voorgevel een afsluitbaar hek. Uw gasten en/of gezinsleden kunnen doorrijden naar achter, waar plaats is voor een paar auto’s. Bijzonderheden De oude pastorie ligt in het hartje van het dorp, met schuin aan de overzijde de supermarkt met warme bakker. Wolphaartsdijk hoort bij de gemeente Goes en ligt aan de zuidkant van het Veerse meer, waar je de jachthaven vindt en heerlijk kunt vertoeven bij recreatiegebied “de schelphoek”; lekker zonnen, zwemmen en varen. Een boothelling om je boot te water te laten is ook aanwezig. De gezellige stadjes Middelburg en Goes met hun fraaie historische kernen liggen op korte afstand, waar verder ook alle stadse voorzieningen te vinden zijn. Kortom: fijn wonen in Wolphaartsdijk in dit pand die vele mogelijkheden kent en door zijn ligging, grootte en uitstraling zeer geschikt is voor wonen in combinatie met werken of B&B. Als u denkt dat dit pand wel eens uw dromen zou kunnen laten uitkomen en u wilt graag komen bezichtigen, dan nodigen wij u graag uit. Klikt u op de bezichtiging aanvraagbutton waar u deze woning heeft gevonden, vul uw gegevens in en wij zullen snel contact met u opnemen! Een e-mail sturen of telefonisch contact opnemen kan natuurlijk ook! Anthonise Makelaars werkt met biedingsplatform Eerlijk Bieden. Elke potentieel koper krijgt een inloglink, waar na te zijn ingelogd inzage is in de dataroom, waar relevante informatie van dit object te vinden is. Tevens vindt u daar een biedingsformulier, waarmee u uw bieding kunt uitbrengen. Als er meerdere gegadigden zijn wordt er een sluitingsdatum toegekend en krijgt iedere geïnteresseerde dezelfde kans om een bieding uit te brengen. Als er een koper is toegewezen krijgt u als bieder inzicht over hoe het biedingsproces is verlopen. Deze presentatie hebben wij met zorg samengesteld, doch kunt u hieraan geen enkel recht ontlenen.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
559 m²
Inhoud
930 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.