Direct naar de inhoud
Logo van Team Versteeg Makelaars

Oudelandseweg 8

4471RB Wolphaartsdijk • Zeeland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.351

Fotogalerij

Oudelandseweg 8 Wolphaartsdijk

Open huis

Donderdag 07-05 van 09:30 tot 10:30

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 07-05 van 09:30 tot 10:30

OPEN HUIS! U BENT VAN HARTE WELKOM OP DONDERDAG 7 MEI TUSSEN 9.30 UUR EN 10.30 UUR. Wilt u deze woning bezichtigen? Plan eenvoudig zelf uw bezichtiging in door op de knop 'Vraag bezichtiging aan' te klikken op Funda. Na de aanvraag ontvangt u direct een bericht en kiest u zelf het tijdstip dat u past! Team Versteeg Makelaars biedt u aan: unieke en bovenal zeer ruime woning op een prachtige plek aan de rand van het dorp Oud-Sabbinge. Als u op zoek bent naar rust en zeer veel ruimte is deze woning met meer dan 200 m2 woonoppervlakte aan de Oudelandseweg 8 absoluut het bezichtigen waard! Oud-Sabbinge is een klein en charmant dorp dat naast het bruisende en gezellige dorp Wolphaartsdijk ligt. Wolphaartsdijk biedt plaats aan belangrijke voorzieningen. In het dorp zijn twee supermarkten, twee basisscholen en meerdere sportverenigingen te vinden. Daarnaast beschikt het dorp door de ligging aan het Veerse Meer over gezellige horecagelegenheden. Al deze voorzieningen zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen. De Oudelandseweg is een autoluwe straat aan de rand van Oud-Sabbinge. Vanuit de woning wandelt u vrijwel direct het prachtige polderlandschap in waar deze regio om bekend staat. Het Veerse Meer is daarnaast op korte fietsafstand van de woning gelegen. Hierdoor zijn recreatie en vertier altijd in een handomdraai te bereiken. Indeling: In het recente verleden zijn twee afzonderlijke woningen samengevoegd tot de huidige woning. Dit is met achting voor het oorspronkelijke en charmante karakter van de woning gedaan en dat is aan alles te zien. Hierdoor geniet u van zeer veel royale leefruimte en bovenal een gezellig en warm huis. De huidige eigenaars hebben de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd. Hierdoor geniet u in deze woning van comfort, een modern uitrustingsniveau en bovenal natuurlijk veel praktische leefruimte. Via de entree aan de voorzijde van de woning wordt de hal bereikt. De hal is de ideale plaats om gasten te ontvangen en de jassen op te hangen. De hal leidt vervolgens naar de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en in U-vorm opgesteld. Door de enorme ruimte is het mogelijk om op meerdere plekken in de woonkamer zitgedeelten te creëren. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning komt veel natuurlijke lichtinval binnen. De gehele begane grondvloer is uitgerust met vloerverwarming waardoor het hier comfortabel toeven is. De keuken is aan de achterzijde van de woonkamer gesitueerd en kijkt uit over de achtertuin. De keuken is functioneel en biedt u veel werkruimte en praktische kastruimte. De keuken is uitgerust met o.a. een vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. De keuken is landelijk, maar ook modern uitgevoerd en heeft daarmee een smaakvol karakter. Aangrenzend aan de keuken is in de woonkamer prachtig de gelegenheid een ruime eettafel te plaatsen. Aangrenzend aan de woonkamer is een praktische inpandige bijkeuken te vinden. Deze biedt toegang tot het toilet en is de ideale plaats om proviand en allerhande spullen op te bergen. De heerlijke achtertuin wordt binnen een handomdraai bereikt via de openslaande tuindeuren die aan weerszijden van de begane grond te vinden zijn. Verdieping: De verdieping biedt eveneens zeer veel ruimte. Doordat de woning aan zowel de voor- als de achterzijde over meerdere dakkapellen beschikt is de ruimte op de verdieping aanzienlijk vergroot. U treft hier vijf (!) volwaardige en ruime slaapkamers en een compactere slaap- of werkkamer. De overloop leidt naar alle vertrekken op de verdieping. Via de overloop wordt ook de ruime en praktische walk in closet bereikt. Een fijne en praktische ruimte die het comfort vergroot. De badkamer is in het recente verleden nieuw geplaatst en beschikt over een hoekbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de verdieping is tegenover de trapopgang het toilet te vinden. Tuin: De woning is gelegen op een royaal perceel van 518m2 eigen grond en beschikt naast een heerlijke achtertuin over een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor drie auto’s. Tevens is in de voortuin een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. De achtertuin heeft zeer royale afmetingen en ligt door de ligging geheel vrij. U kijkt hier uit over het prachtige polderland. U kunt hier in alle rust en privacy van de zon genieten. Door de royale afmetingen is gedurende de gehele dag wel een plekje te vinden waar u heerlijk in de zon kunt zitten. Achterin de tuin is een praktische en bovenal ruime schuur aanwezig. Dit is de ideale plaats om de fietsen en tuinspullen op te bergen. De schuur is uitgerust met een elektra aansluiting. Tot slot beschikt de woning over een vrije achterom. De woning is in het recente verleden volledig verbouwd en is daarmee instapklaar. De woning is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen i.c.m. isolatieglas. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over twaalf zonnepanelen die voor een mooie opbrengst zorgen. De woning beschikt over een energielabel C. Heeft deze unieke, fijne woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op. Wij leiden u graag rond! Graag tot ziens aan de Oudelandseweg 8! Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 07-05 van 09:30 tot 10:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
518 m²
Inhoud
717 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
394 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.