Direct naar de inhoud
Logo van Schrijver Versluys Makelaars

Prins Bernhardstraat 22

4471PZ Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.941

Fotogalerij

Prins Bernhardstraat 22 Wolphaartsdijk
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Prins Bernhardstraat 22 in het gemoedelijke Oud-Sabbinge (Wolphaartsdijk)! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert charme met comfort en is verrassend compleet ingedeeld. De woning beschikt over 4/5 slaapkamers, twee modern afgewerkte badkamers en een eigentijdse keuken met een strakke uitstraling. Dankzij de aanwezigheid van een hybride warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie is dit huis niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam. En dan die tuin… Een waar buitenparadijs met volop privacy, ruimte en groen – een zeldzame combinatie! De woning ligt in het rustige Oud-Sabbinge, een sfeervol dijkdorp dat deel uitmaakt van de dorpskern Wolphaartsdijk. Hier ervaart u het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid en ruimte van een klein dorp, gecombineerd met de voorzieningen van Wolphaartsdijk op korte afstand. Denk aan winkels, een basisschool, horeca en jachthavens aan het Veerse Meer – allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien bent u binnen 15 autominuten in Goes, waardoor ook stedelijke voorzieningen dichtbij zijn. Of u nu houdt van watersport, wandelen in de natuur of gewoon rustig wonen met een gevoel van vrijheid: deze omgeving heeft het allemaal. Via de sfeervol gerenoveerde hal, voorzien van stijlvol groen tegelwerk, het toilet, een meterkast en handige trapkast, betreedt u de lichte en uitnodigende woonkamer. Aan de voorzijde vindt u het zitgedeelte, waar een robuuste schouw met open haard direct de aandacht trekt. Op koude winteravonden zorgt het knisperende haardvuur niet alleen voor behaaglijke warmte, maar ook voor een heerlijk rustgevende sfeer. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een fijn uitzicht op de tuin. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de afgesloten keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze L-vormige keuken is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm Smeg inductiefornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, én de moderne hybride verwarmingsinstallatie (bouwjaar 2023). De Atag cv-ketel wordt ondersteund door een buitenunit van Quatt en samen met de 7 zonnepanelen zorgt dit systeem voor een comfortabel binnenklimaat en lage maandelijkse energielasten. De huidige bewoners hebben de aanbouw, welke o.a. bereikbaar is via de bijkeuken, grondig en met oog voor detail gerenoveerd. Het resultaat is een comfortabele en luxe leefruimte die op meerdere manieren gebruikt kan worden. Zo is er een stijlvolle badkamer gerealiseerd, voorzien van modern en trendy tegelwerk, een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet – een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast vindt u in de aanbouw een royale kamer die momenteel is ingericht als werkkamer, maar zich ook uitstekend leent als slaapkamer op de begane grond. Achter deze ruimte bevindt zich nóg een slaapkamer (ca. 3.81 x 2.74mtr.), waardoor de aanbouw meerdere indelingsmogelijkheden biedt. De volledige aanbouw is opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort én de energiezuinigheid. Dankzij de eigen entree is deze ruimte bovendien perfect geschikt voor gebruik als gastenverblijf of het starten van een kleinschalige Bed & Breakfast. Ook maakt deze indeling de woning bij uitstek levensloopbestendig. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het balkon, welke u een weids uitzicht biedt over het achtergelegen terrein. De badkamer betreft een keurige voorziening met tegelwerk in een moderne kleurstelling en is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De slaapkamers hebben de volgende circa afmetingen: Slaapkamer 2. 3.82 x 2.50* mtr. Slaapkamer 3. 3.82 x 2.50* mtr. Slaapkamer 4. 2.04 x 1.59* mtr. *= gemeten op de 150 lijn. En dan het kloppend hart van deze woning: de tuin. Wat een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven. Voor kinderen is er meer dan genoeg ruimte om naar hartenlust te spelen — of het nu gaat om een speelhuis, een schommel of een glijbaan, er is volop plek voor een speelse invulling. Tegelijkertijd is het een uitnodigende tuin voor gezellige momenten met vrienden en familie, bijvoorbeeld tijdens een zwoele zomeravond met een smaakvolle barbecue. De tuin is sfeervol aangelegd met een uitgebalanceerde combinatie van groen, bestrating en houten vlonders, wat zorgt voor een ontspannen uitstraling en een natuurlijke sfeer. Achterin de tuin vindt u een ruime kas, ideaal voor het zelf telen van groenten, fruit of bloemen – perfect voor de liefhebber van duurzaam en gezond leven. Bent u meer van het klussen of zoekt u extra bergruimte? Dan biedt de royale schuur uitkomst: een praktische plek voor de hobbyist, tuinspullen of fietsen. Aan het begin van de tuin staat bovendien een handige overkapping, perfect voor het stallen van fietsen of voor houtopslag. Na een lange werkdag heerlijk tot rust komen? Ontspan in de houtgestookte hottub, laat het warme water uw zintuigen prikkelen en ervaar ultieme rust in uw eigen groene oase. De woning is keurig onderhouden en deels voorzien van kunststofkozijnen. In combinatie met diverse energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen en een hybride warmtepomp, resulteert dit in lage energielasten en een energielabel B. De verkopers geven de voorkeur aan oplevering begin september 2025. Wilt u zelf ontdekken wat deze bijzondere woning aan de Prins Bernhardstraat 22 te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten u het graag persoonlijk zien. Tot ziens in het charmante Oud-Sabbinge!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
329 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag / Quatt hybride wp. (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.