Direct naar de inhoud
Logo van Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Emmalaan 66

2481BB Woubrugge • Zuid-Holland

Verkocht

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Emmalaan 66 Woubrugge
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bieden vanaf € 489.500,- k.k. Zeer goed onderhouden hoekwoning met voor,-zij en zonnige achtertuin, en garage.   • Tuin op het zuiden • Garage en parkeerplek op eigen terrein • Moderne keuken en badkamer • Voormalig 4 slaapkamers en eenvoudig terug te brengen. • Gelegen in een geliefde wijk Aan de voorzijde beschikt de woning over een fijne voortuin, gelegen aan een rustige woonstraat, met vrij uitzicht. De ligging van Woubrugge is ideaal, vlakbij Alphen aan den Rijn en centraal in het Groene Hart. Leiden bevindt zich op ca. 15 autominuten en de grote steden (Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam ) zijn binnen ca. 40 minuten bereikbaar. Woubrugge zelf heeft u ook het nodige te bieden: een fraai polderlandschap, diverse sportfaciliteiten, basisscholen, een klein winkelcentrum en nabij Woubrugge verschillende recreatiegebieden waar u heerlijk kunt genieten van de natuur. Ook de watersporter kan zijn hart ophalen met de vele vaarten, meren en jachthavens in de directe omgeving. De indeling van de woning is als volgt: Entree/hal met in 2022 vernieuwde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. De meterkast is in 2022 eveneens vernieuwd. Lichte woonkamer met zijraam en groot raam met heerlijk uitzicht op het groen. In de woonkamer treft u de trap naar de verdieping, alsmede een vaste kast. Middels de openslaande deuren aan de achterzijde is de tuin bereikbaar. De keuken is in 2022 voorzien van een nieuw keukenblok met koelkast/vriezer, vaatwasser, Quooker, Borra inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven (niet vernieuwd), een granieten werkblad en diverse laden en kastjes. De royale tuin is op het zuiden gelegen en biedt middels openslaande deuren parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede de stenen garage. De garage is voorzien van een kantel- en loopdeur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken: Slaapkamer aan de voorzijde, voorheen 2 kamers. Het is vrij eenvoudig hier weer 2 kamers van te maken. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. In 2020 is de badkamer vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met hand en stortdouche en ingebouwde thermostaat, vrijhangend closet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie (alleen voor de badkamer). 2e Verdieping: Voorzolder met opstelplaats c.v.-ketel, welke in 2016 is vernieuwd, alsmede de aansluiting voor de wasmachine. Royale zolderkamer met dakkapel en bergruimte achter de schotten, alsmede toegang tot de bergvliering. Bijzonderheden: - Keuken en toilet in 2022 vernieuwd - Badkamer in 2020 vernieuwd - De kozijnen en dakgoten zijn in 2023 geschilderd - Dakleer van de garage en dakkapel in 2023 vernieuwd - C.v-ketel in 2016 vernieuwd - Electrisch zonnescherm aan de achterzijde begane grond (2022)   Dus bent u op zoek naar een unieke hoekwoning met heerlijke tuin in een fijne woonwijk? Maakt u dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.