Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Kerkstraat 13

2481AA Woubrugge • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.688

Fotogalerij

Kerkstraat 13 Woubrugge
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande jaren ’30 woning met fraaie tuin en multifunctioneel bijgebouw! Woningzoekers opgelet! Dit is uw kans op een sfeervolle, vrijstaande villa op een ruim perceel grond en een bijgebouw met volop mogelijkheden! Van buiten is de woning al echt een plaatje door de fraaie buitengevel, dakoverstekken, erker en glas-in-loodramen, maar ook binnen zal de woning u positief verrassen! De woning is door de huidige eigenaar vanaf 2004 grotendeels verbouwd en geïsoleerd. Zo is het dak en de dakisolatie grotendeels vernieuwd, is de kruipruimte geïsoleerd en zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door stijlvolle nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast heeft de woning een royaal en fraai bijgebouw wat uitstekend geschikt zou kunnen zijn voor een bed & breakfast, kangoeroewoning of kantoor aan huis (behoudens toestemming gemeente)! Alle faciliteiten als vaste internetverbinding, keuken en sanitair zijn hiervoor al aanwezig! Misschien bent u op zoek (pre) mantelzorgwoning? Het dorp Woubrugge is landelijk gelegen te midden tussen poldergebied en recreatieplassen. Je kunt hier zo de polder in voor een mooie wandel- of fietstocht. Tegelijkertijd is het dorp heel centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. Door de ligging nabij de provinciale weg is Woubrugge gemakkelijk te bereiken met de auto of de bus vanuit Alphen aan den Rijn en Leiden. Vanuit hier kunt u snel en eenvoudig overal komen. Schiphol, Amsterdam, Den Haag en de Randstad liggen via de nabijgelegen A4 als het ware binnen handbereik. Op steenworp afstand van de woning bevindt zich het dorpscentrum van Woubrugge. Hier bevindt zich onder andere een supermarkt, snackbar, kapper en wekelijks de markt. Daarnaast heeft Woubrugge een actief verenigingsleven en zijn er basisscholen en kinderopvang in het dorp aanwezig. Woubrugge is bovendien dé locatie voor watersportliefhebbers met haar gunstige ligging nabij diverse plassen en meren! We begrijpen het als u nieuwsgierig bent geworden naar deze woning. Daarom volgt hier de beschrijving van de indeling: Woonoppervlakte totaal van 208 m2 is opgedeeld in: - het woonhuis met een woonoppervlakte van 137 m2 en - het woongedeelte van het bijgebouw met een woonoppervlakte van 71 m2. Begane grond: Via een fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree met fraaie glas-in-loodramen te bereiken. Vanuit hier komt u in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de overige ruimtes. De woonkamer van ongeveer 36 m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen, waarbij diverse glas-in-loodramen bij voldoende zonlicht zorgen voor een fraai kleurenspel. De woonkamer is bovendien een sfeervolle ruimte door de haard met fraaie schouw en de erker waar je ook een heerlijk zitje kan creëren. Op de vloer ligt een schitterend massief houten vloer. Vanuit de hal kom je in de opkamer. Een ideale werk-/ of hobbykamer met vaste kastruimte en een fraaie nis. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke woonkeuken. Indien gewenst heeft u hier alle ruimte en mogelijkheden om uw droomkeuken te realiseren! Op de vloer ligt een speelse tegelvloer en in een hoek is de c.v.-ketel en de wasapparatuur weggewerkt. De huidige keuken is in 2005 in een L-opstelling geplaatst en heeft volop werkruimte. De keuken beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur: - 5-pits gaskookplaat - afzuigkap - oven - vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de kelderruimte. Deze ruimte is onlangs voorzien van een drainagesysteem en is een ideale ruimte voor het opslaan van uw proviand! Via de woonkamer is de royale en fraai aangelegde achtertuin te bereiken. De zonnige tuin is speels aangelegd met meerdere terrassen, borders, heesters en bomen. Achterin de tuin is een heerlijk terras gemaakt, waarbij leibomen en heesters voor beschutting en veel privacy zorgen. Naast het huis is een houten overkapping geplaatst. Ideaal om spullen droog op te bergen of om te gebruiken voor uw buitenkeuken of barbecue. De tuin is voorzien van verlichting en is via de voorzijde van het huis te bereiken. Hier is ook plek om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Indien gewenst is er de mogelijkheid om meer parkeergelegenheid te maken. 1e verdieping: Via een fraai afgewerkte trap met verlichting is de overloop van de 1e verdieping te bereiken. Door het grote raam in de achtergevel is de overloop heerlijk licht. Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers aan van een goed formaat. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van 2 grote schuifkasten. Aan de achterzijde is er een 3e slaapkamer en een ruime badkamer met inloopdouche met twee douchekoppen, dubbele wastafel en toilet. Er is een extra nis gemaakt met planken, zodat u hier nog wat handdoeken of cosmetica kunt opbergen. De badkamer is afgewerkt met een blauwe tegelvloer met vloerverwarming en witte wandtegels. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en vliesbehang. Vanaf de overloop is er een deur naar het royale dakterras (ca. 27 m2) welke is voorzien van kunstgras. 2e verdieping: De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap achter een afgesloten deur op de overloop. Op deze verdieping is de prachtige kapconstructie goed waarneembaar. Op dit moment wordt deze ruimte met 2 dakvensters vooral gebruikt als bergzolder. Bijgebouw: Achter in de tuin vindt u het grote multifunctioneel bijgebouw wat uitstekend geschikt zou kunnen zijn voor een bed & breakfast, kangoeroewoning, mantelzorgwoning of kantoor aan huis (behoudens toestemming gemeente)! Het bijgebouw is in drie delen verdeeld, waarbij elk deel apart via openslaande deuren kan worden bereikt. Het eerste deel bestaat uit een grote berging voorzien van elektra (ca.18 m2). Vanuit de berging is er een deur naar het middelste gedeelte dat nu in gebruik is als leefgedeelte (ca. 71 m2). Hier bevindt zich de woonkamer met toiletruimte, meterkast-/c.v.-kast en L-vormige keuken. Op de vloer ligt een moderne antracietgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken heeft crèmekleurige kastjes, een antraciet stenen aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat - combi-magnetron - vaatwasser en - koelkast. Vanuit het woongedeelte komt u in de wellnessruimte. Hier kunt u heerlijk bijkomen en ontspannen na een dag hard werken! In deze ruimte vindt u een wastafel, grote whirlpool, douchecabine met dubbele douche en een aparte handdouche, Finse Sauna en een infraroodsauna! Kortom de ruimte is van alle gemakken voorzien en heeft daarnaast voldoende daglicht via de openslaande deuren. Het bijgebouw heeft ook nog een verdieping die vanuit het woongedeelte via een vaste trap is te bereiken. Deze ruime verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een groot dakraam en bergruimte achter knieschotten. De verdieping is nu in gebruik als slaapkamer met inloopkast. Het dak van het bijgebouw is geïsoleerd en hierop liggen 17 zonnepanelen. Naast het gebouw is er een 2e overkapping gebouwd voor het bergen van spullen. Door de breedte van het perceel is het ook mogelijk om naast de woning een eigen toegang te maken naar het bijgebouw. Bijzonderheden: - Vrijstaande jaren ’30 woning met originele details - De woning is sinds 2004 grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd - Royaal bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden (na te vragen bij gemeente) - Royaal perceel grond met zonnige en fraai aangelegde tuin - C.v.-ketel van zowel de woning als het bijgebouw geïnstalleerd in 2021 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - 17 zonnepanelen aanwezig - Energielabel D Woonoppervlakte totaal van 208 m2 is opgedeeld in: - het woonhuis met een woonoppervlakte van 137 m2 en - het woongedeelte van het bijgebouw met een woonoppervlakte van 71 m2. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.