Direct naar de inhoud
Logo van Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Kerkweg 45

2481KB Woubrugge • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.234

Fotogalerij

Kerkweg 45 Woubrugge
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer lichte, bijzondere en royale vrijstaande villa met heerlijke tuin en een vrij uitzicht over de weilanden • Unieke vrije ligging tussen Woubrugge en Hoogmade • Binnen 5 minuten op de A4 richting Den Haag, Leiden en Amsterdam • Veel ruimte! Woonoppervlakte 235 m2 • Ook geschikt voor bewoning door 2 of 3 huishoudens of voor B&B • Ideaal voor werken aan huis of separaat verblijf voor oudere kinderen De villa heeft een ideale vrije ligging, te midden van het Groene Hart met weilanden, water en jachthavens. Bovendien geeft deze locatie directe toegang tot de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn. In Woubrugge en Hoogmade zijn lagere scholen, sportvoorzieningen (zoals voetbal, tennis, sporthal) en winkels (o.a. een supermarkt) op korte afstand te vinden.  Deze onder architectuur ontworpen woning heeft een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Het perceel van ruim 620 m2 geeft voldoende mogelijkheden om op diverse plekken van de tuin en het uitzicht te genieten. Er is nu parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein (eventueel uit te breiden). De woning is geschikt voor allerlei woonvormen. Er zijn nu 3 woonkamers, 3 keukens en 3 badkamers. Voor bewoning door 1 huishouden is één van de woonkamers goed bruikbaar als zeer royale ouderslaapkamer met daarnaast een pantry (keuken) en een eigen badkamer. Er blijven dan nog genoeg extra slaapkamers of werkkamers over. De woning is ook uitermate geschikt voor gezinnen waarbij de kinderen een royaal eigen verblijf krijgen met eigen badkamer. De koper die thuis werkt en hiervoor royale werkkamers/ruimtes nodig heeft, zal zich hier ook thuis voelen. De woning is bijvoorbeeld in gebruik geweest als woonhuis met separaat atelier (goed licht met grote lichtstraat op het noorden). Kortom: u kunt alle kanten op met deze woning! De indeling is als volgt: Begane grond Entree/hal met meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. Prachtige woonkamer met grote glazen pui waardoor de lichtinval optimaal is. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht over de weilanden. De aangrenzende keuken heeft veel bergruimte en diverse in-/ onderbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven en een vaatwasser. De woonkamer is evenals de hal en de keuken voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de hal komt u in de slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde in de moderne badkamer (2021) met toilet, douche en wastafel. Naast de badkamer ligt de 2e slaapkamer, tevens aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hal naast deze slaapkamer kunt u via de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder deze trap een praktische ruime trapkast. Tevens is er via deze hal een mogelijkheid om inpandig door te lopen naar het 2e deel van de woning (deze entree is nu dicht gezet). 1e Verdieping: Overloop met aparte nis waar zich de wasmachine en de cv-ketel bevinden. Aangrenzend de zeer royale L-vormige living, wederom met een prachtig weids uitzicht. Een royale open pantry met L-vormig keukenblad. Tevens aan de achterzijde de 3e slaapkamer en aangrenzend de badkamer met douche, wastafel en toilet. Door de ruime opzet van deze verdieping kunnen hier ook meerdere kamers gerealiseerd worden. Begane grond 2e deel woning Via de hal op de begane grond, maar ook via een eigen entree, is dit 2e deel van de begane grond bereikbaar. Vanuit de entree aan de voorzijde komt u in de woonkamer met ook hier een schitterend uitzicht over de polder. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken met een U-vormig werkblad met veel kastruimte, een fornuis (oven met gaskookplaat), afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde treft u de 4e slaapkamer met aangrenzend een bergruimte met opstelling van de (tweede) cv-ketel en tevens toegang naar de moderne (3e) badkamer (2021) met wastafel, toilet, bidet, douche en designradiator. De tuin ligt aan 3 kanten van de woning en is vanuit meerdere vertrekken te bereiken. In de achtertuin is een vrijstaande berging aanwezig. Hier is tevens genoeg ruimte voor een groentetuin, grasveld met trampoline en diverse zitjes. Ook aan de voorzijde van de woning zit u heerlijk, hier met fraai uitzicht over de polder. Bijzonderheden: - De woning heeft 3 x een entree, voor gesplitst gebruik uitermate geschikt - Tevens: 3 x een keuken / 3 x een badkamer - Via een buitentrap is de 1e verdieping separaat bereikbaar. - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen - Verwarming gesplitst met 2 cv-systemen, met 2 Nefit ketels (nov 2025 onderhoudsbeurt). - Aan de voorzijde van de woning zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, ruimte voor meer indien gewenst - De woning is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de slaapvertrekken en woonkamer op de 1e verdieping. - 2e deel begane grond (voormalige atelier) nieuwe gevelbekleding met isolatie (2024) - Lichtstraat in atelier vernieuwd en voorzien van HR-glas, gevuld met krypton - Laadmogelijkheid aanwezig t.b.v. electrische auto Bent u op zoek naar een zeer royale vrijstaande villa met schitterend vrij uitzicht + veel mogelijkheden? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
622 m²
Inhoud
860 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en 2 douches

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.