Direct naar de inhoud
Logo van Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Weteringpad 25

2481AS Woubrugge • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.322

Fotogalerij

Weteringpad 25 Woubrugge
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande villa aan het water op één van de mooiste locaties in Woubrugge met vrije doorvaart naar de Braassem • Unieke ligging aan het water op een groot perceel met veel privacy • Directe vaarverbinding naar nabij gelegen Braassemermeer en Wijde Aa (zonder brug) • Grote benedenverdieping met o.a. werkkamer en garage (ca 60 m2) geschikt voor meerdere doeleinden • Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein • Zeer royale slaapkamers, grote zolder, 2 badkamers, groot terras West, etc.. Woubrugge heeft een ideale ligging, te midden van het Groene Hart met weilanden, water en jachthavens. Daarnaast ligt Woubrugge vlakbij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn. De lagere scholen, sportvoorzieningen (zoals voetbal, tennis, sporthal) en winkels (o.a. een supermarkt) bevinden zich op loopafstand.  Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Woudwetering met een directe verbinding naar De Wijde Aa, en Braassemermeer (zonder bruggen). De woning heeft een prachtig vrij uitzicht over het water. Ook aan de voorzijde heeft u een fraai groen uitzicht over de tuin en het groen aan het Weteringpad. Via een wandelpad loopt of fietst u direkt de woonwijk in. De woning beschikt aan de voorzijde over een royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De indeling is als volgt: Entree Aan de voorzijde kunt u op het parkeernivo (nivo 0) de woning in via de inpandige garage of via de deur die in de werkkamer uitkomt. De hoofdentree bereikt u via een trap aan de linkerzijde van de woning die naar de hal op nivo 1 leidt. Nivo 0 Aan de voorzijde een royale werkkamer, ook goed bruikbaar als slaapkamer, met buitendeur. Deze kamer beschikt ook over een vaste wastafel. Aangrenzend de hal met toegang tot de garage en lift naar de woonverdieping. Tevens bevindt zich in de hal de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. De aangrenzende inpandige garage is circa 11,5 meter diep en heeft een electrisch bedienbare toegangsdeur + loopdeur. De garage is verwarmd en voorzien van water en electra. De L-vormige indeling geeft veel ruimte. Met een totale oppervlakte van circa 60 m2 kan de ruimte ook in meerdere kamers opgedeeld worden. Achter in de garage bevindt zich een bergkast waar nu een deel van de motor voor de lift in is geplaatst. Deze 'kast' was voorheen in gebruik als extra doucheruimte. De in de woning geplaatste lift zal door de meeste kopers worden verwijderd, waardoor de trapopgang naar beide verdiepingen weer normaal bruikbaar wordt. Op dit moment is het intern alleen mogelijk om met de lift van nivo 0 naar nivo 1 te gaan. De trap van nivo 1 naar nivo 2 is vrij krap en wordt beter bruikbaar als de lift verwijderd is. Nivo 1 Entree/hal met meterkast, bergkast, garderobe, toilet, lift, trap naar nivo 2 en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van een oven met gaskookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast, vaatwasser en keukenboiler. Een eetbar scheidt de keuken van de eethoek. U kunt zowel via de keuken als via de eethoek naar het royale terras aan de voorzijde van de woning. Het terras aan de voorzijde is vergroot waardoor de diepte nu ruim 2,5 meter bedraagt. De westligging maakt dit een plek waar u aan het einde van de dag heerlijk kunt zitten. Het uitzicht aan deze kant van de woning is vrij, u kijkt richting het plantsoen aan de overzijde van het Weteringpad. Aan de waterkant van de woning bevindt zich de woonkamer met open haard. Vanuit deze zijde heeft u een zeer fraai uitzicht over de tuin en het water. Door de ramen aan alle zijden van de woning kan op ieder moment van de dag de zon de woning 'binnenvallen'. De woonkamer is groot genoeg om meerdere zitjes te realiseren. Vanuit de woonkamer kunt u via een schuifpui naar de achtertuin aan het water. Deze verdieping heeft op allerlei plekken zonwering (electrisch bedienbaar). Nivo 2 Via de lift of de trapopgang komt u op deze verdieping. Aan de waterkant een zeer royale hoofdslaapkamer met grote vaste kastenwand en aangrenzend de badkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een balkon aan de waterzijde. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een ligbad en douche. De badkamer is ook vanuit de hal toegankelijk. Aan de voorzijde treft u de 2 andere slaapkamers aan. Er is nu een doorgang tussen de beide kamers, deze deuropening kan eenvoudig dichtgezet worden. Op deze verdieping in de hal nog toegang tot het separate toilet + een 2e badkamer met douche en wastafel. Nivo 3 Via een vlizotrap vanaf nivo 2 komt u op de zeer royale zolder (stahoogte) met veel ruimte voor opbergen van allerlei zaken. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Daalderop, 2004), is volledig geïsoleerd en is voorzien van 23 zonnepanelen. De achtertuin grenst aan de Woudwetering. Er is hier een praktische steiger met zwemtrapje aanwezig. Tevens een verlaagde steiger (tbv makkelijk in/uit stappen, bv in een kano) en een jollensteiger zodat kleine bootjes of kano's makkelijk de kant op getrokken kunnen worden. Doordat u geen bruggen heeft tot aan de Braassem of Wijde Aa is dit een ideale plek voor liefhebbers van een zeilboot. De huidige eigenaar heeft in het verleden een boot achter de woning gehad. Voor het aanleggen van een boot dient u weer een aanvraag te doen bij de Provincie. Buurpercelen hebben achter de woning ligplaatsen in gebruik (vergunning en precario). Aan beide zijden van de woning is nog een zijtuin aanwezig, waarbij u aan de linkerzijde de entree van de woning treft.  Aan de voorzijde van de woning nog genoeg ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
824 m³
Overige inpandige ruimte
83 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.