Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Brussel

Weteringpad 35

2481AS Woubrugge • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.551.850

Koopprijs /m²: € 5.747

Fotogalerij

Weteringpad 35 Woubrugge
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Woudwetering, in het idyllische Woubrugge, ligt deze exclusieve vrijstaande villa met boothuis en eigen water. Een unieke plek midden in het Groene Hart, omgeven door rust, groen en water, maar toch verrassend centraal ten opzichte van steden als Leiden, Amsterdam en Den Haag. Watersportliefhebbers zullen zich hier direct thuis voelen met de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Kagerplassen om de hoek. De woning ligt aan het einde van een doodlopende dijkweg, waardoor privacy en rust gegarandeerd zijn. Het perceel van maar liefst 1.000 m² grenst aan een kleinschalige jachthaven en biedt volop parkeergelegenheid, inclusief een carport. Hier geniet u van ruimte, comfort en een bijzondere ligging direct aan het water. Binnenkomst Via de entree komt u in de ruime hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot diverse vertrekken. Het gebruik van hoogwaardige materialen en de strakke afwerking geven meteen een indruk van het exclusieve karakter van deze villa. Werkkamers en multifunctionele ruimtes Aan de linkerzijde, direct grenzend aan het boothuis, bevinden zich twee royale kamers. Eén daarvan is voorbereid voor een thuisbioscoop ,de aansluitingen zijn reeds aanwezig. Terwijl de andere ruimte zich uitstekend leent als kantoor of hobbykamer. Wellness & fitness Aan de rechterzijde van de woning vindt u de wellness- en fitnessruimte. Hier beschikt u over een badkamer, een ruimte die als wellnessruimte te gebruiken is, en de mogelijkheid tot fitnessruimte. Een ideale plek om te ontspannen of juist actief bezig te zijn, zonder de deur uit te hoeven. Woonkamer De woonkamer is een licht en royaal geheel, met een prachtig uitzicht over het water. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en brengen buiten naar binnen. Onze stylist helpt u graag met het inrichten van deze ruimte en alle overige ruimtes. Wij assisteren u ook graag met het schetsen van uw droomkeuken. Keuken Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de “chef’s kitchen”: een separate keukenruimte waar uw chef ongestoord kan koken. Een praktische én luxe oplossing. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer met eigen badkamer aan de voorzijde van de woning. Via een fraaie corridor – met aan weerszijden uitzicht op de omgeving bereikt u een zeer ruime bergruimte. Boven het woonhuis zijn er twee overige slaapkamers die samen een badkamer delen. Master bedroom Het absolute hoogtepunt is de master bedroom: een royale slaapkamer met een kledingkamer, eigen badkamer en een balkon met uitzicht over het water. Een serene plek waar iedere dag als een vakantie aanvoelt. Buitenleven Aan de noordzijde bevindt zich het boothuis (10 x 7 meter) met eigen water (40 x 6 meter). Hier kunt u uw boot veilig stallen en ligt het water letterlijk aan uw voeten. Het royale perceel rondom de woning biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten: van zonnige terrassen tot rustige zitjes aan het water. Belangrijkste kenmerken Exclusieve vrijstaande villa van 435 m² woonoppervlak Perceel van 1.000 m² direct aan de Woudwetering Botenhuis (10 x 7 m) met eigen water (40 x 6 m) Riante woonkamer met weids uitzicht over het water Separate “chef’s kitchen” Master bedroom met balkon, inloopkast en luxe badkamer Ruime parkeergelegenheid en carport op eigen terrein Voorzien van een modern KNX-systeem voor domotica en airconditioning Recent volledig opgeknapt, instapklaar met ruimte voor eigen invulling Bent u op zoek naar een exclusieve woning waar luxe, ruimte en waterbeleving samenkomen? Dan is Weteringpad 35 absoluut een bezichtiging waard. Wij nodigen u van harte uit om dit unieke object samen met onze styliste te ontdekken en de mogelijkheden voor uw eigen woondroom te ervaren. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 2.500.000

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.551.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 125.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
435 m²
Perceeloppervlakte
1009 m²
Inhoud
1602 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2025
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

4 inloopdouches, 4 toiletten, 2 wastafels, 2 dubbele wastafels, jacuzzi, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.