Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Plantagebaan 221

4725AC Wouwse Plantage • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 3.770

Fotogalerij

Plantagebaan 221 Wouwse Plantage
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historische parel - Gerestaureerde pastorie met 5.433 m² eigen landgoed. Stel je voor dat je thuiskomt in een statige, volledig gerestaureerde pastorie uit 1877, erkend als Rijksmonument, waar historische grandeur naadloos samengaat met modern wooncomfort. Dit bijzondere pand aan de Plantagebaan 221 in Wouwse Plantage biedt 368 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 5.433 m². Je woont hier in absolute rust, direct grenzend aan het 900 hectare grote natuurgebied de Wouwse Plantage – een van de oudste loofbossen van Nederland. De woning is de afgelopen decennia met oog voor detail gerestaureerd en grotendeels verduurzaamd, met behoud van authentieke elementen zoals gebrandschilderde glas-in-loodramen, marmeren schouwen, Portugese vloeren en ornamentenplafonds. Met 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers, een kelder, bijkeuken en ruime bergzolder is dit een huis dat zowel grote gezinnen als liefhebbers van ruimte en historie aanspreekt. We vertellen je graag meer! Binnenkomst: Je betreedt de pastorie via de imposante voordeur met daarboven het kenmerkende gebrandschilderde glas-in-loodraam. De ontvangsthal verrast meteen met de originele Portugese tegelvloer in geometrische motieven en art-decotegelwerk op de wanden en plafonds, gecombineerd met fraai glas-in-lood. De centrale hal vormt een U-vormig looppad door het huis en leidt naar de bordestrap met fraaie traploper en geornamenteerde spijlen. Begane grond: Links van de hal liggen de sfeervolle ontvangstkamer en de aansluitende tuinkamer (of theekamer), waarvan de tuinkamer voorzien is van een marmeren schouw en hoge klassieke terrasdeuren die een schitterend uitzicht bieden op de parktuin. Aan de voorzijde van het huis vind je de bibliotheek/herenkamer en de voormalige eetsalon (nu perfect als zit- of muziekkamer). Beide ruimtes hebben marmeren schouwen, rijk gedecoreerde ornamentenplafonds en authentieke details. In de bibliotheek/herenkamer ligt de unieke kindervoetjesvloer (6,20 x 4,00 m) – een ambachtelijk driedimensionaal kunstwerk dat de kracht van de eeuwige jeugd symboliseert en met meerdere lagen karamelpasta en vernis is gemaakt door schoolkinderen uit die tijd. De woonkeuken (voormalige personeelseetruimte) is gezellig en voorzien van een authentieke kolenkachel, met directe toegang tot de keurige kelder op stahoogte – perfect voor je wijncollectie. De aparte kookkeuken is een parel: een grote Boretti met zes pitten, Coupe de Feu en dubbele oven, massief eikenhouten kasten, landelijke spoelbak met Lefroy Brooks kraan en Quooker, vaatwasser, koelkast, Panasonic magnetron-stoomoven en meer. Achterin de bijkeuken/technische ruimte met spoelbak, plek voor witgoed, Amerikaanse koel-vriescombinatie en een handige tuinmans-wc met Portugese vloer. 1e verdieping: Via de trap met glas-in-lood op het tussenbordes kom je op de overloop met de oorspronkelijke eikenhout-geschilderde structuur. Hier grenzen twee zeer royale slaapkamers: de voormalige pastoorsslaapkamer met marmeren schouw van zeldzaam geel Grieks Avion marmer en de gastenkamer met authentieke kolenkachel – beide met prachtig uitzicht rondom de woning. Daarnaast zijn er twee badkamers (een grote en een kleine) en een extra kleine slaapkamer voor gasten of als werk-/kleedkamer. 2e verdieping/kapverdieping: Deze royale verdieping biedt nog meer ruimte: twee slaapkamers (waarvan één met maisonnette-indeling en hout-geschilderde haard), een grote badkamer met sportfaciliteiten en een ruime bergzolder voor al je spullen zoals kerstdecoratie of ski’s. Tuin: Het perceel van 5.433 m² geeft alle vrijheid. Aan de voorzijde een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de zuidzijde een heerlijk zonneterras met vrij uitzicht over de gerestaureerde Engelse parktuin, aangelegd in 1870 en teruggebracht naar de oorspronkelijke landschappelijke indeling met zichtlijnen. Volwassen bomen (eiken, beuken, tamme en wilde kastanjes, hulst, oude coniferen van 180 jaar en Japanse esdoorns van 135 jaar), kleurige borders, heesters en het historische brevierpad maken dit een oase van rust. Naast de pastorie een schuur van 48 m² met bergzolder en stookhoutberging, plus een veranda van 29 m² met buitenkeuken – ideaal voor barbecues, afternoon teas of gezellige avonden buiten. Het perceel grenst direct aan het 900 hectare grote natuurgebied de Wouwse Plantage, met wandel- en fietsroutes. Highlights: - Volledig gerestaureerd en grotendeels geïsoleerd Rijksmonument (sinds 2001) met behoud van alle authentieke details - Gebrandschilderde glas-in-loodramen, marmeren schouwen, originele Portugese tegelvloeren en rijkversierde ornamentenplafonds. - Royale livingruimte van 368 m² op een perceel van 5.433 m². - 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers en extra kleine slaap-/werkkamer. - Moderne keuken met imposante Boretti fornuis, Quooker, Lefroy Brooks kraan, massief eikenhouten kasten, Panasonic magnetron-stoomoven, vaatwasser en Amerikaanse koel-vriescombinatie. - Authentieke kolenkachel in woonkeuken, droge kelder ideaal voor wijncollectie, bijkeuken met witgoedopstelling en handige tuinmans-wc. - Beschutte Engelse parktuin op het zuiden met historische beplanting: eeuwenoude eiken, beuken, tamme en wilde kastanjes, hulst, 180 jaar oude coniferen, 135 jaar oude Japanse esdoorns, kleurige borders, heesters en het oorspronkelijke brevierpad. - Royaal zonneterras, veranda van 29 m² met buitenkeuken en schuur van 48 m² met bergzolder en stookhoutberging – perfect voor buitenleven. - Direct grenzend aan 900 hectare natuurgebied de Wouwse Plantage met wandel- en fietsroutes – ultiem buitenleven op slechts 25 km van Breda. - Energielabel B met concrete verduurzamingsmogelijkheden naar A-label, inclusief subsidieopties voor woonhuismonumenten en groene monumenten (bomen). Kortom, een imposant en zeldzaam Rijksmonument waar ambachtelijk vakmanschap en hedendaags comfort hand in hand gaan. Met alle ruimte, rust en natuur die je je maar kunt wensen, op een steenworp van Breda. Ben je onder de indruk en wil je graag een bezichtiging inplannen? Neem dan snel contact met ons op. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
370 m²
Perceeloppervlakte
5448 m²
Inhoud
1689 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1872
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Remeha Quinta Pro (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4725

Google Maps

Bekijk Wouwse Plantage op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wouwse Plantage

Woon- en buurtcijfers in Wouwse Plantage

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wouwse Plantage. In 2025 waren er 1.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.000.

Inwoners

1.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wouwse Plantage
Jaar Inwoners
2021 1.205
2022 1.230
2023 1.210
2024 1.205
2025 1.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wouwse Plantage
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 488.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 135 15-25: 105 25-45: 220 45-65: 420

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

240

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

1.040

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 33
Appartementen 26
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 335
Twee-onder-één-kap woningen 78

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 72
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 32
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

110

Label C

90

Label G

90

Label A

62

Label F

59

Label D

51

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wouwse Plantage
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.940
2021 1.750 3.970
2022 1.280 3.800
2023 1.100 3.590
2024 1.030 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.840

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.270

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Wouwse Plantage (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wouwse Plantage
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wouwse Plantage.

Veelgestelde vragen over wonen in Wouwse Plantage

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wouwse Plantage?

Wouwse Plantage telt in 2025 ongeveer 1.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouwse Plantage?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouwse Plantage is in 2025 circa € 488.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouwse Plantage?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouwse Plantage ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouwse Plantage?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouwse Plantage?

In Wouwse Plantage komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 335 woningen.

Meer woningen in Wouwse Plantage

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.