Direct naar de inhoud
Logo van Annet de Jong Makelaardij Sneek

Epemawei 9

8633KR Ysbrechtum • Fryslân

Onder bod

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.316

Fotogalerij

Epemawei 9 Ysbrechtum
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit juweeltje staat in de kern van Ysbrechtum, met een schitterend uitzicht op de kerk en op steenworp afstand van de Epemastate. In de compacte, verzorgde tuin kun je heerlijk ontspannen en van de zonsondergang boven de weilanden genieten. Deze woning is ontstaan na de samenvoeging van twee panden en combineert charmante historische elementen met een moderne afwerking. De sfeervolle woonkamer met een prachtig balkenplafond en een fraaie schouw is de perfecte plek om tot rust te komen. De aangrenzende woonkeuken is van alle gemakken voorzien en biedt veel gezellige ruimte. Op de bovenverdieping vind je 3 verrassend ruime slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met vloerverwarming voor extra comfort. Ysbrechtum heeft een basisschool, dorpswinkel en een levendig verenigingsleven. Bovendien ligt het op steenworp afstand van Sneek, met supermarkten, scholen en zorgfaciliteiten binnen handbereik. Voor bestemmingen verder weg is de rondweg snel bereikbaar. W E L K O M ! Buiten: Het huis straalt een en al karakter uit en het is duidelijk dat er heel goed voor het huis wordt gezorgd. Als je voor de voordeur staat, kijk dan even naar de bestrating: daar is het huisnummer in verwerkt. Markiezen houden op warme zomerdagen de warmte buiten. De tuin met achterom is verzorgd aangelegd. Voor de fietsen en gereedschap is een houten schuur aan de bijkeuken gebouwd. De ligging zorgt voor een prachtig zicht richting de kerk en de weilanden, waar je de avondzon onder kunt zien gaan. Parkeren kan op een van de openbare parkeerplaatsen aan de overkant van de straat. Binnen: Stap binnen in de hal met een recent gemoderniseerd toilet en een handige vaste kast. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een landelijke uitstraling en moderne inbouwapparatuur. De meterkast is voorbereid voor inductiekoken en de CV-ketel is recent vernieuwd (2022). Rechts vind je de lichte en ruime woonkamer met authentieke details zoals de fraai bewerkte schouw en het balkenplafond. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en toegang tot de tuin. Boven: Op de bovenverdieping zijn 3 ruime slaapkamers, deels met vaste kasten. In de moderne badkamer vind je een royale inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. De designradiator, elektrische vloerverwarming en een extra kacheltje zorgen dat het hier heerlijk warm is. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging te plannen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28C ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8633

Google Maps

Locatie van Ysbrechtum

Verken Ysbrechtum en de omliggende gebieden

Meer woningen in Ysbrechtum

Bekijk meer woningen in deze plaats.