Direct naar de inhoud
Logo van FRIS Woningmakelaars Zaandam

Kranenbroekhof 2

1507KK Zaandam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Van der Linden Amsterdam

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Kranenbroekhof 2 Zaandam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en ruime hoekwoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Westerwatering en welke helemaal naar eigen smaak is in te richten? Kom dan snel langs bij deze woning! Kenmerken voor Kranenbroekhof 2: - Ruime hoekwoning in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Zaandam; - 4 slaapkamers; - Energielabel C; - Veel mogelijkheden met de ruimtes! - Vlakbij natuurgebied Westzijderveld en het Westenwindpad. Zie jij jezelf al wonen aan de Kranenbroekhof 2? In combinatie met de foto's, video en 360 graden foto's geven we je hieronder alvast een beknopte indruk van deze woning. Zodra je de woning binnenkomt ervaar je meteen de ruimte en de goede lichtinval door de vele raampartijen, van de ruime woon-/eetkamer met halfopen keuken tot 4 goed bemeten slaapkamers, van een ruime voortuin tot een heerlijke achtertuin. Oftewel binnen en buiten genieten. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de ruime entree, hier vind je de meterkast, het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De ruime zithoek geeft toegang tot de heerlijke zonnige achtertuin. De achter- en zijtuin is zeer ruim, ingericht met beplanting en tegels en is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een poort zodat je achterom kan komen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping heb je de beschikking over 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer royaal en 1 wat kleinere kamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, ligbad met douche mogelijkheid. Tweede verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot de vierde ruime slaapkamer met dakraam en voldoende bergruimte achter de knie schotten. De overloop is tevens voorzien van voldoende bergruimte achter de knie schotten en van een praktische berging met de cv-ketel installatie. Toplocatie Westerwatering is een geliefde woonwijk in het noordwesten van Zaandam, waar een kindvriendelijke omgeving hand in hand gaat met rust, natuur en recreatie. De woning ligt dicht bij het Westzijderveld, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. De ligging is ideaal: op loopafstand van zowel het centrum als het station van Zaandam. Het vernieuwde centrum, uitgevoerd in de kenmerkende oud-Zaanse stijl, biedt een bruisende mix van grote winkelketens zoals Primark, H&M en Zara, naast diverse boetiekjes, gezellige cafés en restaurants. Ook zijn er volop uitgaansmogelijkheden, waaronder bioscoop Pathé, het theater en de wekelijkse markt op donderdag en zaterdag. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn binnen handbereik. Voor kinderen is er volop te beleven: een natuurspeeltuin en kinderboerderij liggen op korte afstand. Daarnaast zijn diverse sportfaciliteiten eenvoudig per fiets te bereiken en bieden de omliggende parken volop mogelijkheden om te ontspannen. De meubelboulevard met winkels zoals HORNBACH en Loods 5 bevindt zich eveneens op korte afstand. Bovendien is het heerlijk om te wandelen of te fietsen langs de Zaan en de wereldberoemde Zaanse Schans, waar je de rijke geschiedenis van de streek kunt ervaren. Kortom, deze woning in Westerwatering biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonwijk, gecombineerd met de levendigheid en voorzieningen van een stadse omgeving. Bereikbaarheid - Vanaf station Zaandam binnen slechts 12 minuten op station Amsterdam Centraal. - Vanaf station Zaandam binnen slechts 18 minuten op station Amsterdam Schiphol Airport. - De dichtstbijzijnde uitvalsweg is in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Bijzonderheden: - Rustig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - 180 m2 perceel; - Erfpacht, canon afgekocht tot 30 november 2035; - Cv-ketel betreft een huurketel, € 22,95 per maand; - Aanvaarding in overleg. Een rondleiding door dit fraaie woonhuis? Neem contact met ons op, wij laten je deze woning graag van binnen zien! -------------- ENGLISH -------------- Are you looking for an attractive and spacious corner house, located in the popular and child-friendly Westerwatering residential area, which can be decorated entirely to your own taste? Then visit this property soon! Features for Kranenbroekhof 2: - Spacious corner house in a child-friendly residential area near the centre of Zaandam; - 4 bedrooms; - Energy label C; - Many possibilities with the rooms! - Close to nature reserve Westzijderveld and the Westenwindpad. Can you already see yourself living at Kranenbroekhof 2? In combination with the photos, video and 360-degree photos, we give you a brief impression of this property below. Once you enter the house, you immediately experience the space and the good light through the many windows, from the spacious living-/dining room with open kitchen to 4 well-sized bedrooms, from a spacious front garden to a lovely backyard. In other words, enjoy inside and outside. Layout: Ground floor You enter the spacious entrance hall, where you will find the meter cupboard, toilet with fountain, staircase to the first floor and access to the living room. The semi-open kitchen is situated at the front of the house. The spacious seating area gives access to the lovely sunny back garden. The back and side garden is very spacious, decorated with planting and tiles and is equipped with a detached stone shed and a gate so you can go round the back. First floor On the first floor, you have access to 3 bedrooms, 2 of which are very spacious and 1 slightly smaller room. The bathroom is equipped with a washbasin, toilet, bathtub with shower possibility. Second floor From the landing, you have access to the fourth spacious bedroom with skylight and plenty of storage space behind the knee partitions. The landing is also equipped with plenty of storage space behind the knee bulkheads and a practical storage room with the central heating boiler installation. Top location Westerwatering is a popular residential area in the northwest of Zaandam, where a child-friendly environment goes hand in hand with tranquillity, nature and recreation. The house is close to the Westzijderveld, a beautiful nature area where you can enjoy walking, cycling and boating. The location is ideal: at walking distance from both the centre and the station of Zaandam. The renovated city centre, in the characteristic old-Zaan style, offers a vibrant mix of large retail chains such as Primark, H&M and Zara, as well as various boutiques, cosy cafés and restaurants. There are also plenty of entertainment options, including Pathé cinema, the theatre and the weekly market on Thursdays and Saturdays. All daily amenities are in the immediate vicinity. Supermarkets, primary schools, childcare and sports clubs are within easy reach. For children, there is plenty to do: a nature playground and petting zoo are a short distance away. In addition, various sports facilities are easy to reach by bicycle and the surrounding parks offer plenty of opportunities to relax. The furniture boulevard with shops such as HORNBACH and Loods 5 is also a short distance away. Moreover, it is lovely to walk or cycle along the Zaan and the world-famous Zaanse Schans, where you can experience the region's rich history. In short, this property in Westerwatering offers the best of both worlds: the peace and space of a green residential area, combined with the liveliness and amenities of a city environment. Accessibility - From Zaandam station within just 12 minutes at Amsterdam Central Station. - From Zaandam station within just 18 minutes at Amsterdam Schiphol Airport station. - The nearest arterial road is in the vicinity just 5 minutes drive away. Details: - Quiet location near all conceivable amenities; - 180 m2 plot; - Leasehold, canon bought off until 30 November 2035; - Boiler is a rental, € 22.95 per month; - Acceptance in consultation. A tour of this beautiful house? Please contact us, we are happy to show you around!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
399 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eco TEC Plus VHR NL 25-30/5-5 R1 (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2060)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.