Direct naar de inhoud
Logo van Zaadnoordijk Makelaars en Taxateurs

Opera 85

1507VH Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 3.139

Fotogalerij

Opera 85 Zaandam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig woonhuis verdeeld over vier woonlagen - laat u verrassen door de potentie van Opera 85: Droomt u van een ruim en veelzijdig thuis, waar elke verdieping een nieuwe ontdekking is? Stap binnen in Opera 85 in Zaandam, een royale drive-in woning die met haar vier woonlagen en doordachte indeling een unieke woonervaring biedt. Hier geniet u van modern comfort, duurzaamheid dankzij energielabel A en zonnepanelen, én een ideale ligging nabij het bruisende hart van Zaandam. Klinkt dit als uw volgende avontuur? Vijf slaapkamers en een eigen wereld op de begane grond Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor iedereen. Of u nu een groot gezin heeft, regelmatig gasten ontvangt, of droomt van een inspirerende thuiswerkplek, hier vindt u de ideale indeling. De benedenverdieping is een ware bonus: een volwaardige extra woonkamer met een eigen badkamer en een slaapkamer, direct grenzend aan de tuin. Dit is pas echt flexibel wonen! Moderne keuken en een zonnig toevluchtsoord op het dak De moderne woonkeuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en in 2019 nog smaakvol gewrapped, is een fijne plek om te koken en samen te zijn. En als de dag ten einde loopt? Dan wacht het zonnige dakterras op de bovenste verdieping. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht en het uitzicht. De praktische inloopkast op deze verdieping zorgt voor een opgeruimd en georganiseerd gevoel. Duurzaamheid Troef: energielabel A en zonnepanelen Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met een energielabel A en de aanwezige zonnepanelen bent u goed voorbereid op de toekomst en profiteert u van een lagere energierekening. De reeds afgekochte erfpacht tot 2038 draagt bij aan een zorgeloze woonervaring. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1991 - Ruim 172m2 verdeeld over vier woonlagen - Benedenverdieping extra woonkamer, badkamer en slaapkamer met tuintoegang - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur aangrenzend ruime woonkamer - Vijf ruime slaapkamers - Tuin 35 m2 op het zuidwesten - Dakterras van 15m2 bovenste verdieping - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - 8 zonnepanelen - Perfecte ligging nabij het centrum, openbaar vervoer en de snelweg - Erfpacht afgekocht tot 31-08-2038 - Overdracht: in overleg Wonen met stadse allure De ligging van Opera 85 is werkelijk ideaal. Het bruisende hart van Zaandam met een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen is binnen handbereik. Ook de openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, waardoor omliggende steden gemakkelijk te bereiken zijn. En voor wie met de auto reist, de snelweg is snel bereikbaar. Hier geniet u van het beste van stad en comfortabel wonen. Bent u nieuwsgierig naar de sfeer en de mogelijkheden van Opera 85? Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet, wordt dit binnenkort uw nieuwe, riante thuis! Gebruiksoppervlakte woningen: De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze methode is bedoeld voor een eenduidige meting, maar verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. ___________________________________ Magnificent residence spread over four floors - be surprised by the potential of Opera 85: Do you dream of a spacious and versatile home, where every floor is a new discovery? Step inside Opera 85 in Zaandam, a spacious drive-in home that offers a unique living experience with its four floors and thoughtful layout. Here you will enjoy modern comfort, sustainability thanks to energy label A and solar panels, as well as an ideal location near the bustling heart of Zaandam. Does this sound like your next adventure? Five bedrooms and a private world on the ground floor With no fewer than five bedrooms, this home offers plenty of space for everyone. Whether you have a large family, regularly receive guests, or dream of an inspiring home office, you will find the ideal layout here. The ground floor is a real bonus: a fully-fledged extra living room with its own bathroom and a bedroom, directly adjacent to the garden. This is truly flexible living! Modern kitchen and sunny rooftop retreat The modern kitchen diner, equipped with all the necessary appliances and tastefully wrapping in 2019, is a nice place to cook and be together. And when the day comes to an end? Then the sunny roof terrace on the top floor awaits. Here you can enjoy the outdoors and the view in peace and quiet. The practical walk-in closet on this floor makes you feel tidy and organised. Sustainability Trump: energy label A and solar panels This home is not only comfortable, but also energy efficient. With an energy label A and the available solar panels, you are well prepared for the future and benefit from lower energy bills. The ground lease, already bought off until 2038, contributes to a carefree living experience. PARTICULARS - Built in 1991 - Over 172m2 divided over four floors - Ground floor extra living room, bathroom and bedroom with garden access - Modern kitchen with built-in appliances adjacent spacious living room - Five spacious bedrooms - Garden 35m2 south-west facing - Roof terrace of 15m2 top floor - Energy label A - Fully insulated - 8 solar panels - Perfect location near the city centre, public transport and the motorway - Ground lease bought off until 31-08-2038 - Transfer: negotiable Living with city style The location of Opera 85 is truly ideal. The bustling heart of Zaandam with its wide range of shops, restaurants and cultural amenities is within easy reach. Public transport connections are also excellent, making surrounding cities easy to reach. And for those travelling by car, the motorway is quickly accessible. Here you will enjoy the best of city and comfortable living. Are you curious about the atmosphere and possibilities of Opera 85? We cordially invite you to come and experience this special home for yourself. Contact us today for a viewing and who knows, this might soon be your new, spacious home! Usable area of the property: The usable area is measured according to the Measuring Instruction based on NEN2580. This method is intended for unambiguous measurement, but differences in outcome may arise due to differences in interpretation, rounding or limitations in carrying out the measurement. All information provided serves solely as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
608 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2016, huur
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.