Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Kerkstraat 35

5301EG Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 4.744

Fotogalerij

Kerkstraat 35 Zaltbommel
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van de historische vestingstad Zaltbommel staat deze zorgvuldig gerestaureerde rijksmonumentale stadswoning. Een huis met karakter, waar de historie voelbaar is en hedendaags comfort naadloos aansluit bij authentieke details. Het perceel omvat een zonnige, besloten tuin met achterom, een fraaie buitenkelder en een volledig ingericht bijgebouw met vliering (circa 17 m²) dat extra gebruiksmogelijkheden biedt. De sfeervolle woonkamer heeft een indrukwekkend ruim vier meter hoog balkenplafond, een klassieke marmeren schouw en een tuinkamer waar dubbele deuren zorgen voor een optimale verbinding met de beschutte terrastuin. De ruime keuken ligt iets verdiept op de begane grond. Boven de keuken bevindt zich de originele zogenaamde hangkamer, een ideale plek om te werken of te studeren op de tussenverdieping. Op de eerste verdieping zijn twee sfeervolle slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Rijksmonument Bruto-inhoud woning: 545 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 141 m² (inclusief bijgebouw) Perceeloppervlak: 150 m² Bouwjaar: eerste helft 17e eeuw Indeling begane grond: Voor de authentieke gevel ligt een antieke tegelstoep met aan beide zijden een sierlijk smeedijzeren stoephek. De voordeur met bovenlicht biedt toegang tot de hoge entreehal met garderobe en toilet. Aan het einde van de gang leidt een hoge paneeldeur naar de zonnige woonkamer met tuinkamer (samen circa 50 m²). Hier zorgen de bibliotheekwand, de marmeren schouw met open haard en het 4.10 meter hoge balkenplafond voor een bijzonder karakter. Extra licht valt binnen door twee hoge vierkante ramen met roedeverdeling in de achtergevel. De tuinkamer heeft een vaste inbouwkast en dubbele tuindeuren naar de terrastuin. In de woonkamer bevindt zich een trap met houten treden en een balustrade van gegalvaniseerd staal en hardglas naar de eerste verdieping. Twee treden lager ligt de keuken op de begane grond, uitgevoerd met een aluminiumkleurige Keller hoekopstelling en een 90 cm breed vrijstaand Siemens fornuis met 5-pits kookgedeelte. De keuken biedt uitzicht op de Kerkstraat. Boven de keuken bevindt zich de originele hangkamer, waarvan de vloer is belegd met massief eiken vloerdelen. Deze ruimte met imposant balkenplafond is momenteel in gebruik als werkkamer. Op de gehele begane grond ligt een lichtgekleurde Portugese marmeren vloer, deels voorzien van vloerverwarming. In de tuin is de toegang tot de buitenkelder met kruisgewelf. Indeling eerste verdieping: De gehele bovenverdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen en lichte, gestukadoorde wanden. De overloop heeft een dakvenster. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kasten en twee schuiframen die uitzicht bieden op de Kerkstraat. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer die eveneens is voorzien van vaste kasten en er zijn openslaande ramen met roedeverdeling. De witbetegelde badkamer is uitgerust met een dakkapel, ligbad, inloopdouche met hardglazen douchewand en thermostaatkraan, wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden De woning ligt in de statige Kerkstraat, op drie minuten lopen van de markt, de winkelstraten, de rivier met haar strandjes èn de wandelpaden door de uiterwaarden. Deze monumentale stadswoning kent een rijke bouwhistorie die teruggaat tot de eerste helft van de 17e eeuw. Door de eeuwen heen is het huis meerdere keren verbouwd, waarbij karakteristieke elementen zijn behouden. Tijdens een grondige restauratie eind vorige eeuw werd het pand tot op het casco teruggebracht en opnieuw ingedeeld, met respect voor de oorspronkelijke hoofdstructuur. In die opzet werd onder meer de hangkamer hersteld en de achtergevel volledig vernieuwd. Het resultaat is een comfortabele, onderhoudsvriendelijke woning waarin historie en hedendaags comfort elkaar vinden. De hoge paneeldeuren, imposante balkenplafonds met peerkraalsleutelstukken, de stijlvolle marmeren schouw en het fraaie hang- en sluitwerk zijn prachtig gecombineerd met eigentijdse voorzieningen zoals isolatieglas, een vernieuwde elektrische installatie en een elektrisch zonnescherm. De zonnige, ommuurde tuin ligt gunstig op het oosten en zuiden en is een verstilde plek, met een fraai uitzicht op de Sint-Maartenstoren. Achter in de tuin staat het volledig geïsoleerde pannengedekte bijgebouw met bergvliering. Dit volwaardige bijgebouw is voorzien van verwarming, een tegelvloer, elektra-, telefoon- en witgoedaansluitingen. Via een vaste trap bereik je de geïsoleerde vliering. Dit bijgebouw leent zich uitstekend als praktijkruimte, atelier of gewoon een plek om je even terug te trekken. Een bijzonder huis waar authenticiteit en kwaliteit centraal staan – klaar voor een nieuwe bewoner die deze unieke sfeer weet te waarderen.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1632
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.