Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Julianahof 11

3708VJ Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Welkom Makelaars

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.056

Fotogalerij

Julianahof 11 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en royale twee-onder-een-kapwoning, op een prachtige locatie in de geliefde wijk Hoge Dennen/Kerckebosch. De woning ligt rustig in een kindvriendelijk woonerf, waardoor deze ideaal is voor gezinnen om in te wonen. Deze goed geïsoleerde woning, met energielabel A+, is in 2018 opgeleverd en door de huidige eigenaren tot in de puntjes afgewerkt met kwalitatief goede materialen. Daarnaast zijn er, in het kader van duurzaamheid, een WTW-installatie, 9 zonnepanelen en een zonnecollector met zonneboiler geïnstalleerd. Hierdoor is de woning direct te betrekken en hoeft u zich geen zorgen te maken over renovatie of verduurzaming. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een luxe keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. Tevens is er een aangebouwde garage en een oprit aanwezig, zodat u op eigen terrein kunt parkeren. De zonnige achtertuin is vrij gelegen, waardoor u geniet van veel privacy. Bent u op zoek naar een sfeervolle, royale, energiezuinige en onderhoudsarme twee-onder-een-kapwoning die van alle luxe is voorzien en gelegen is in de geliefde wijk Hoge Dennen? Dan is deze woning een unieke kans die u niet wilt missen! Aantrekkelijk gelegen in de wijk "Hoge Dennen", zeer nabij de Zeister bossen en diverse voorzieningen: scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, een ziekenhuis, een volwaardig winkelcentrum, sportfaciliteiten, NS-station, bushalte en uitvalswegen (A12 en A28). De wijk “Hoge Dennen” kenmerkt zich door veel groen en een royaal opgezette woonomgeving met veel rust en privacy. Globale indeling: Begane grond: Overdekte zijentree, hal met toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang en een stoere pui naar de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een luxe keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (Neff), te weten: een 5-pits gaskookplaat met afzuiging (recirculatie), Quooker, combi-oven met warmtelade, stoom-/bakoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De begane grondvloer is voorzien van glad gestuukte wanden, een strak plafond en een houtlook stenen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Lichte overloop, drie slaapkamers, waarvan één zeer royale met inloopkast. Luxe badkamer met ligbad, separate douchehoek, toilet en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Overloop met twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Achter de bergschotten is extra bergruimte aanwezig. Een tweede badkamer, voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, toilet, aansluiting voor wasmachine/droger en een handdoekradiator. Tuin: De goed onderhouden en privacyvolle tuin met veel groen is gelegen op het noordoosten. Vanaf het voorjaar heeft u praktisch de hele dag zon in de tuin, tot in de avond. Garage/oprit: Aangebouwde stenen garage, geïsoleerd en voorzien van elektra en water. Een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 141 m² op een perceel van 218 m². - De woning is volledig geïsoleerd (o.a. triple glas) en voorzien van 9 zonnepanelen. - Verwarming en warm water via een C.V.-ketel (Nefit CW6, 2018); er is tevens een WTW-installatie (warmteterugwinning) aanwezig. - Lage temperatuurverwarming aanwezig, voorzien van een compleet systeem voor het regelen van individuele ruimtetemperaturen van de vloerverwarming en radiatoren. - Door alle isolatie- en verduurzamingsmaatregelen is er sprake van een relatief lage energierekening. - De airconditioning is op een strategische plek geplaatst en kan zowel koelen als verwarmen. - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit CW6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3708

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.