Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Erve Timmerman 12

7625NJ Zenderen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.743

Fotogalerij

Erve Timmerman 12 Zenderen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Erve Timmerman 12 in Zenderen staat te koop! Sommige woningen kloppen gewoon. Vanaf het moment dat je de straat inrijdt, tot het ogenblik waarop je ’s avonds de houtkachel aansteekt en de glazen wanden in de terrasoverkapping sluit. Erve Timmerman 12 is zo’n woning. Deze vrijstaande notariswoning uit 2019 staat in een jonge, rustige woonwijk in Zenderen en voelt volwassen, doordacht en af. Alles is hier met aandacht gekozen, niet om indruk te maken, maar om elke dag fijner te wonen. Binnen valt direct de rust en ruimtelijkheid op. De afwerking is modern en warm tegelijk, met een prettige vanzelfsprekendheid: dit is geen showroom, dit is een huis dat klopt. De woonkeuken en eetkamer vormen samen het kloppend hart van de woning. Grote openslaande deuren trekken buiten naar binnen en maken de overgang naar de royale terrasoverkapping naadloos. Met glazen schuifwanden rondom en een houtkachel is dit een plek waar seizoenen vervagen en avonden langer mogen duren. De woonkamer met zij-erker en doorkijkhaard voegt sfeer toe zonder het open karakter te verliezen. Daarnaast is er ruimte voor thuiswerken of studeren, prettig afgescheiden maar toch verbonden met de rest van het huis. Boven wachten vier volwaardige slaapkamers, waaronder een heerlijke master bedroom met walk in closet. De badkamer is luxe en comfortabel ingericht, een plek waar je de dag rustig begint en ontspannen afsluit. Ook de zolderverdieping is volledig benut en voelt dankzij dakkapel, dakramen en airconditioning als een volwaardig woonniveau. Achter de schermen is minstens zoveel aandacht besteed aan comfort. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage) en in de badkamer, airconditioning op meerdere verdiepingen en een doordacht energieconcept met zonnepanelen, hybride installatie en warmte-terugwinning. Alles werkt samen, stil en efficiënt, zonder dat je er dagelijks bij stilstaat. Ook buiten is het niveau hoog. De tuin is strak en verzorgd aangelegd, verrassend ruim en perfect in balans tussen zon en schaduw. Dankzij het drainagesysteem rondom de woning blijft het perceel in alle seizoenen prettig bruikbaar, terwijl de sproei-installatie in de achtertuin het groen moeiteloos in topconditie houdt. De ligging op het noordwesten maakt dat lange zomeravonden hier vanzelfsprekend zijn. Parkeren doe je op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s en een inpandig bereikbare garage. Praktisch, comfortabel en uit het zicht. En dan de plek. Zenderen ligt precies goed: landelijk en groen, maar met Borne, Hengelo, Almelo, de A1, (basis)scholen en het NS-station op enkele minuten afstand. Het Twentse coulisselandschap begint praktisch om de hoek, net als golfclub Weleveld. Een dorp met rust, ruimte en een sterk gemeenschapsgevoel. Erve Timmerman 12 is geen huis dat je uitlegt. Dit is een huis dat je moet ervaren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019. - Woonoppervlakte 179 m2. - Inhoud: 815 M3. - Perceeloppervlakte 531 M2. - Vrijstaande woning, type notariswoning. - Gelegen in een jonge, rustige en geliefde woonwijk in Zenderen. - Verzorgde en instapklare staat van onderhoud. - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. - Sfeervolle woonkamer met zij-erker en doorkijk gashaard. Tevens 2,65 meter hoge taatsdeuren! - Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, o.a. koffieapparaat, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. - Eetkamer met openslaande tuindeuren naar de luxe terrasoverkapping. - Fraaie terrasoverkapping met glazen schuifwanden en houtkachel. Het hele jaar door te gebruiken. - Achtertuin op het noordwesten, netjes aangelegd en verrassend ruim, met altijd zon én schaduw. - Drainagesysteem rondom de woning. - Sproei-installatie in de achtertuin. - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en vloerverwarming. - Vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage en in de badkamer. - Airconditioning in een slaapkamer op de eerste verdieping en in de slaapkamer op zolder. - Volledig en optimaal geïsoleerd. - Voorzien van 10 zonnepanelen, hybride cv-installatie en WTW-installatie. - Waterontharder aanwezig. - Inpandig bereikbare garage. - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. - Rustig dorps wonen met snelle verbindingen naar Borne, Hengelo, Almelo, A1 en NS-station. - Nabij natuur, wandel- en fietsroutes en golfclub Weleveld. - Nabij (basis)scholen en kinderopvanglocaties. - Energielabel: A. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
531 m²
Inhoud
815 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7625

Google Maps

Locatie van Zenderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zenderen

Woon- en buurtcijfers in Zenderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zenderen. In 2025 waren er 1.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.920.

Inwoners

1.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.960

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zenderen
Jaar Inwoners
2021 1.350
2022 1.325
2023 1.325
2024 1.325
2025 1.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zenderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.444
2022 EUR 378.809
2023 EUR 441.857
2024 EUR 457.651
2025 EUR 465.920

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 175 15-25: 145 25-45: 265 45-65: 400

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

120

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.230

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 46
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 280
Twee-onder-één-kap woningen 146

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 54
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 22
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

116

Label B

108

Label A

88

Label D

83

Label G

75

Label F

32

Label A+++

12

Label E

10

Label A+

7

Label A++

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zenderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.835
2021 1.946 3.963
2022 1.518 3.690
2023 1.208 3.582
2024 1.168 3.676

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 1.947

Huurwoning

Gas: 1.145 • Elektriciteit: 2.625

Koopwoning

Gas: 1.221 • Elektriciteit: 3.767

Appartement

Gas: 1.064 • Elektriciteit: 3.077

Tussenwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 1.916

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.164

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.959

Bedrijvigheid in Zenderen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zenderen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zenderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zenderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zenderen?

Zenderen telt in 2025 ongeveer 1.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zenderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zenderen is in 2025 circa € 465.920.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zenderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zenderen ligt rond € 34.960 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zenderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zenderen?

In Zenderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 280 woningen.

Meer woningen in Zenderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.