Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Krooshofstraat 81

4122GK Zijderveld • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Krooshofstraat 81 Zijderveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een uitgebouwde bijkeuken en een zonnige achtertuin: deze goed onderhouden woning uit 1972 biedt met circa 115 m² woonoppervlakte op een perceel van 160 m² volop ruimte voor een gezin. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in het dorpse en rustige Zijderveld. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten vernieuwd en verbeterd. Zo is in 2021 de badkamer gemoderniseerd, kreeg de dakkapel in 2022 een nieuwe ombouw en is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen en isolerende voorzieningen zorgt dit voor een comfortabele woning die door de jaren heen goed is onderhouden. Zijderveld is een sfeervol dorp, ideaal voor wie rust en ruimte zoekt zonder ver van de stad te wonen. De aanwezigheid van een basisschool en sportvereniging maakt het dorp aantrekkelijk voor gezinnen. Dankzij de ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Leerdam ligt op ongeveer tien minuten rijden via de N484 en er is een busverbinding richting Vianen en Utrecht. Sinds 2019 behoort Zijderveld tot de gemeente Vijfheerenlanden. De woning zelf ligt aan een autoluwe straat, wat prettig is voor spelende kinderen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is licht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin en heeft een oppervlakte van circa 26 m². Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken van circa 7 m². De keuken is verzorgd en voorzien van onder andere een koelkast, zes pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en biedt praktische extra bergruimte, onder meer dankzij een vaste kast. Vanuit de bijkeuken is eveneens een deur naar de achtertuin aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 11, 11 en 7 m² en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en een balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer uit 2021 is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Tweede verdieping: Op de voorzolder van circa 7 m² bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 2025), de aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte achter knieschotten. Vanuit hier is de vierde slaapkamer bereikbaar van circa 13 m². Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, waardoor het een prettige en lichte ruimte is. Ook hier is extra bergruimte achter knieschotten aanwezig. Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de bijkeuken. De tuin ligt op het zuidoosten en is circa 7,5 meter diep (exclusief de overkapping en berging). Achterin de tuin staat een ruime berging van ongeveer 8 m² met elektra en daarnaast een fijne overkapping waar je beschut kunt zitten. Via de achterom is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. Naast de woning is extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning met veel lichtinval; - Vier slaapkamers; - Moderne badkamer (2021); - Bijkeuken met vloerverwarming (2010); - Dakkapel in 2022 voorzien van nieuwe ombouw; - 11 zonnepanelen geplaatst in 2019; - Nieuwe cv-ketel (Nefit, 2025); - Grotendeels voorzien van HR++ en dubbel glas (m.u.v. oud dakraam voorzolder); - Deels kunststof kozijnen; - Voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zijderveld vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
419 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4122

Google Maps

Kaart van Zijderveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zijderveld

Woon- en buurtcijfers in Zijderveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zijderveld. In 2025 waren er 870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.692.

Inwoners

870

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.692

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.885

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zijderveld
Jaar Inwoners
2021 870
2022 860
2023 870
2024 860
2025 870

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zijderveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.836
2022 EUR 401.187
2023 EUR 465.680
2024 EUR 470.710
2025 EUR 482.692

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 145 15-25: 80 25-45: 220 45-65: 245

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

760

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 26
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 107
Twee-onder-één-kap woningen 64

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 49
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 48
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 41
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

83

Label A

68

Label D

49

Label G

47

Label B

44

Label F

16

Label E

9

Label A+

4

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zijderveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.430
2021 1.496 3.485
2022 1.170 3.343
2023 938 3.077
2024 912 3.172

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 574 • Elektriciteit: 2.128

Huurwoning

Gas: 557 • Elektriciteit: 1.638

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 3.268

Appartement

Gas: 399 • Elektriciteit: 1.355

Tussenwoning

Gas: 607 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.294 • Elektriciteit: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 3.411

Bedrijvigheid in Zijderveld (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zijderveld
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zijderveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Zijderveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zijderveld?

Zijderveld telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zijderveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zijderveld is in 2025 circa € 482.692.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zijderveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zijderveld ligt rond € 33.885 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zijderveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zijderveld?

In Zijderveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 107 woningen.

Meer woningen in Zijderveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.