Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Meergraaf 19

4011GE Zoelen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zoelen

Fotogalerij

Meergraaf 19 Zoelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het charmante dorpje Zoelen staat deze prachtig onderhouden hoekwoning te koop, gelegen op een rustige plek waar alleen bestemmingsverkeer komt. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kijk je uit over een brede straat, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op een groen grasveld met een gezellige speeltuin – een heerlijke plek voor jong en oud. Het huis is tot in de puntjes verzorgd. De gevel is gereinigd en geïmpregneerd, het voegwerk vernieuwd en het schilderwerk verkeert in uitstekende staat. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van een extra brede tuin die met zorg is aangelegd en meerdere fijne zitplekken biedt. De overkapping achterin de tuin, compleet met tv-aansluiting, fungeert als een sfeervol verlengstuk van de woonkamer – ideaal om in elk seizoen van te genieten. Binnenkomend via de ruime entree valt direct op hoe licht de woning is, mede dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer voelt ruim en open, met vrij uitzicht aan beide kanten. De keuken is praktisch ingericht, goed onderhouden en voorzien van moderne apparatuur en extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette doucheruimte. De rechte muren zorgen voor optimaal gebruik van de ruimte. Zowel boven als beneden is de woning voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt nu gebruikt als bergzolder, maar biedt volop potentie. Met een dakverlenging en dakkapel is hier een extra slaapkamer te realiseren. Bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat deze unieke woning jou te bieden heeft. Samenvattend: - verrassende hoekwoning - waanzinnig goed onderhouden - stenen berging en serre - rustige locatie - 3 slaapkamers - verzorgde achtertuin met veel privacy - 14 zonnepanelen (eigendom) - energielabel B - nabij uitvalswegen Een woning als deze – op een rustige locatie, met zo’n afwerkingsniveau en zoveel buitenruimte – komt zelden beschikbaar. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een kindvriendelijke en groene omgeving!

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4011

Google Maps

Geografisch overzicht Zoelen

Verken Zoelen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zoelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoelen. In 2025 waren er 1.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.279.

Inwoners

1.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.279

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.194

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoelen
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

160

Label A

156

Label C

118

Label D

88

Label B

75

Label F

60

Label E

21

Label A+++

8

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Elektriciteit: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Elektriciteit: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoelen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer woningen in Zoelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.