Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Osbroeken 2

9471TZ Zuidlaren • Drenthe

Verkocht

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 6.029

Fotogalerij

Osbroeken 2 Zuidlaren
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING OP EEN UNIEKE LOCATIE IN DE NATUUR, AAN DE RAND VAN ZUIDLAREN Op een prachtige, ruimtelijke locatie aan de rand van Zuidlaren, midden in een natuurlijke omgeving, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning. Hier beleeft u op en top het buitenleven! De woning heeft een royale tuin rondom, fraai aangelegd en met vrij uitzicht op de omliggende weilanden en natuur. In het groen vindt u diverse beschutte zitplekken waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het landschap, de vogels en de frisse buitenlucht. Dit is wonen waar natuur en comfort perfect samensmelten. INDELING Begane grond: De woning verwelkomt u met een ruime entree met garderobe aan de zijkant van de woning. De lichte en zonnige woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel, en beschikt aan de voorkant over een schuifdeur naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruimte is verder voorzien van stijlvolle en-suite deuren die een rustige, landelijke sfeer creëren. De open keuken met eetkamer biedt een uitnodigende plek om samen te genieten. De woonkeuken heeft (aan de achterzijde) openslaande deuren. Daarnaast vindt u op de begane grond een hal/witgoedruimte, een separaat toilet, een stookruimte met warmwater vat voor heet tapwater (welke verwarmd wordt door de warmtepomp) en een inpandige berging. Er is tevens een doorgang naar de nieuw te bouwen garage met carport (Dit is één van de vele mogelijkheden. Er kan ook worden gekozen voor meer leefruimte, een slaapkamer/hobbyruimte beneden of iets anders). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voormalige entree, die is voorzien van een vast raam, een trapopgang en een meterkast Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, elk met een prachtig uitzicht op de omliggende natuur. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via verschillende luiken is de bergzolder te bereiken. TUIN De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt ultieme rust en privacy. Met een kaveloppervlak van ca. 2020 m² geniet u van de ruimte, een uitstekende bezonning en een vrij uitzicht over weilanden en natuur. Dit is dé plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN • Kaveloppervlakte ca. 2020 m²; • Uitstekend onderhouden woning; • Gemoderniseerd met duurzame voorzieningen, zoals een warmtepomp (2023); • De huidige zonnepanelen welke op de schuur zijn gesitueerd, zijn niet bij de koop inbegrepen; • Energielabel A; • Voorzien van houtkachel; • HR++ glas op de gehele benedenverdieping; • Zeer vrij gelegen, met een unieke woon- én natuurbeleving; • De huidige bewoners verwijderen de huidige grote schuur die aan de woning vastzit. Op deze plek kan een aanbouw (schuur, carport, slaapkamer, hobbykamer etc.) worden geplaatst. Als een willekeurig voorbeeld van de vele mogelijkheden is er een foto bewerkt waarop een schuur/carport is toegevoegd. Dit is dus één van de mogelijkheden. Meer informatie hierover kunt u opvragen bij de makelaar. • De toegangsweg die nu door de tuin loopt wordt verplaatst naar de noordzijde van het perceel zodat er een riante privé tuin ontstaat. Zoals te zien is op de foto met de plattegrond en de perceelgrenzen. • Het is mogelijk om eventueel wat land aan noord- en /of zuidzijde over te nemen. Deze heeft een kwalitatieve verplichting als N12.02 Kruiden- en faunarijk grasland. • Inclusief een eigen website met virtuele tour: Klik op 'Download Brochure' en ontdek alles over deze bijzondere woning en omgeving. OMGEVING Aan de zuidzijde van het perceel bevind zich het prachtige natuurgebied Tusschenwater. Aan de noordkant van het perceel ligt het net gerealiseerde doorstroommoeras Noordma. Hiermee is de woning ingesloten door natuur en bevindt deze zich tegelijk op loopafstand van het karakteristieke brinkdorp Zuidlaren. Echt een unieke locatie! Zuidlaren is gelegen in een van de mooiste natuurgebieden van Noord-Drenthe. Op wandel- of fietsafstand vindt u het schilderachtige stroomdallandschap van de Drentse Aa, met uitgestrekte heidevelden, bossen en vergezichten over groene weilanden. Bovendien ligt het Zuidlaardermeer op korte afstand (ca. 1 km) vanaf de woning , waar u volop kunt recreëren. Voorzieningen als een basisschool, supermarkt en diverse horecagelegenheden zijn binnen handbereik in het dorp. Zuidlaren ademt een levendige gemeenschapszin en organiseert jaarlijks tal van activiteiten. Culturele en stedelijke uitstapjes? Groningen bereikt u in 20 minuten en Assen in 15 minuten. Een unieke kans om midden in de natuur te wonen, met de luxe van alle voorzieningen dichtbij. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroom woning, levensloopbestendig

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
2020 m²
Inhoud
531 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9471

Google Maps

Bekijk Zuidlaren op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zuidlaren

Woon- en buurtcijfers in Zuidlaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuidlaren. In 2025 waren er 10.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.251.

Inwoners

10.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.563

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

231

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuidlaren
Jaar Inwoners
2021 10.085
2022 10.095
2023 10.090
2024 10.045
2025 10.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuidlaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.973
2022 EUR 298.863
2023 EUR 347.327
2024 EUR 363.071
2025 EUR 383.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.880 0-15: 1.665 15-25: 825 25-45: 2.040 45-65: 2.735

Opleidingsniveau

Hoger

2.790

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.115

Buiten Europa

630

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 603
Appartementen 602
Tussenwoningen 790
Vrijstaande woningen 1.258
Twee-onder-één-kap woningen 1.177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.577
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 980
1990 tot 2000 478
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 180
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.288

Label A

794

Label B

677

Label D

592

Label F

453

Label G

391

Label E

321

Label A++++

36

Label A++

24

Label A+++

23

Label A+

21

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuidlaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.505 2.720
2021 1.708 2.767
2022 1.337 2.590
2023 1.098 2.482
2024 1.068 2.625

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.228

Huurwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.166 • Elektriciteit: 2.696

Appartement

Gas: 841 • Elektriciteit: 1.767

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.062

Vrijstaande woning

Gas: 1.402 • Elektriciteit: 3.224

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 2.506

Bedrijvigheid in Zuidlaren (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuidlaren
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 26
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 18
okt 2024 35
okt 2025 31
sep 2024 9
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuidlaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuidlaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuidlaren?

Zuidlaren telt in 2025 ongeveer 10.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidlaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidlaren is in 2025 circa € 383.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidlaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidlaren ligt rond € 25.563 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidlaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 231 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidlaren?

In Zuidlaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.258 woningen.

Meer woningen in Zuidlaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.