Aller directement au contenu
Logo de Lamberink Makelaars & Adviseurs

Osbroeken 2

9471TZ Zuidlaren • Drenthe

Vendu

€ 820.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 838.250

Prix d'achat /m²: € 6.029

Galerie de photos

Osbroeken 2 Zuidlaren
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJSTAANDE WONING OP EEN UNIEKE LOCATIE IN DE NATUUR, AAN DE RAND VAN ZUIDLAREN Op een prachtige, ruimtelijke locatie aan de rand van Zuidlaren, midden in een natuurlijke omgeving, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning. Hier beleeft u op en top het buitenleven! De woning heeft een royale tuin rondom, fraai aangelegd en met vrij uitzicht op de omliggende weilanden en natuur. In het groen vindt u diverse beschutte zitplekken waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het landschap, de vogels en de frisse buitenlucht. Dit is wonen waar natuur en comfort perfect samensmelten. INDELING Begane grond: De woning verwelkomt u met een ruime entree met garderobe aan de zijkant van de woning. De lichte en zonnige woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel, en beschikt aan de voorkant over een schuifdeur naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruimte is verder voorzien van stijlvolle en-suite deuren die een rustige, landelijke sfeer creëren. De open keuken met eetkamer biedt een uitnodigende plek om samen te genieten. De woonkeuken heeft (aan de achterzijde) openslaande deuren. Daarnaast vindt u op de begane grond een hal/witgoedruimte, een separaat toilet, een stookruimte met warmwater vat voor heet tapwater (welke verwarmd wordt door de warmtepomp) en een inpandige berging. Er is tevens een doorgang naar de nieuw te bouwen garage met carport (Dit is één van de vele mogelijkheden. Er kan ook worden gekozen voor meer leefruimte, een slaapkamer/hobbyruimte beneden of iets anders). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voormalige entree, die is voorzien van een vast raam, een trapopgang en een meterkast Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, elk met een prachtig uitzicht op de omliggende natuur. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via verschillende luiken is de bergzolder te bereiken. TUIN De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt ultieme rust en privacy. Met een kaveloppervlak van ca. 2020 m² geniet u van de ruimte, een uitstekende bezonning en een vrij uitzicht over weilanden en natuur. Dit is dé plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN • Kaveloppervlakte ca. 2020 m²; • Uitstekend onderhouden woning; • Gemoderniseerd met duurzame voorzieningen, zoals een warmtepomp (2023); • De huidige zonnepanelen welke op de schuur zijn gesitueerd, zijn niet bij de koop inbegrepen; • Energielabel A; • Voorzien van houtkachel; • HR++ glas op de gehele benedenverdieping; • Zeer vrij gelegen, met een unieke woon- én natuurbeleving; • De huidige bewoners verwijderen de huidige grote schuur die aan de woning vastzit. Op deze plek kan een aanbouw (schuur, carport, slaapkamer, hobbykamer etc.) worden geplaatst. Als een willekeurig voorbeeld van de vele mogelijkheden is er een foto bewerkt waarop een schuur/carport is toegevoegd. Dit is dus één van de mogelijkheden. Meer informatie hierover kunt u opvragen bij de makelaar. • De toegangsweg die nu door de tuin loopt wordt verplaatst naar de noordzijde van het perceel zodat er een riante privé tuin ontstaat. Zoals te zien is op de foto met de plattegrond en de perceelgrenzen. • Het is mogelijk om eventueel wat land aan noord- en /of zuidzijde over te nemen. Deze heeft een kwalitatieve verplichting als N12.02 Kruiden- en faunarijk grasland. • Inclusief een eigen website met virtuele tour: Klik op 'Download Brochure' en ontdek alles over deze bijzondere woning en omgeving. OMGEVING Aan de zuidzijde van het perceel bevind zich het prachtige natuurgebied Tusschenwater. Aan de noordkant van het perceel ligt het net gerealiseerde doorstroommoeras Noordma. Hiermee is de woning ingesloten door natuur en bevindt deze zich tegelijk op loopafstand van het karakteristieke brinkdorp Zuidlaren. Echt een unieke locatie! Zuidlaren is gelegen in een van de mooiste natuurgebieden van Noord-Drenthe. Op wandel- of fietsafstand vindt u het schilderachtige stroomdallandschap van de Drentse Aa, met uitgestrekte heidevelden, bossen en vergezichten over groene weilanden. Bovendien ligt het Zuidlaardermeer op korte afstand (ca. 1 km) vanaf de woning , waar u volop kunt recreëren. Voorzieningen als een basisschool, supermarkt en diverse horecagelegenheden zijn binnen handbereik in het dorp. Zuidlaren ademt een levendige gemeenschapszin en organiseert jaarlijks tal van activiteiten. Culturele en stedelijke uitstapjes? Groningen bereikt u in 20 minuten en Assen in 15 minuten. Een unieke kans om midden in de natuur te wonen, met de luxe van alle voorzieningen dichtbij. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroom woning, levensloopbestendig

Prêt immobilier berekenen

€ 820.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 838.250

3,04%

Annuellement

%

€ 41.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 820.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
2020 m²
Contenu
531 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
24-05-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9471

Google Maps

Voir Zuidlaren sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Zuidlaren

Chiffres de logement et de quartier dans Zuidlaren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zuidlaren. En 2025 étaient 10.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.251.

Résidents

10.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.563

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

231

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zuidlaren
Année Résidents
2021 10.085
2022 10.095
2023 10.090
2024 10.045
2025 10.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zuidlaren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 267.973
2022 EUR 298.863
2023 EUR 347.327
2024 EUR 363.071
2025 EUR 383.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.880 0-15: 1.665 15-25: 825 25-45: 2.040 45-65: 2.735

Niveau d'enseignement

Hoger

2.790

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.980

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

9.115

Buiten Europa

630

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 603
Appartementen 602
Tussenwoningen 790
Vrijstaande woningen 1.258
Twee-onder-één-kap woningen 1.177

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.577
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 980
1990 tot 2000 478
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 180
2020 en later 59

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.288

Étiquette A

794

Étiquette B

677

Étiquette D

592

Étiquette F

453

Étiquette G

391

Étiquette E

321

Étiquette A++++

36

Étiquette A++

24

Étiquette A+++

23

Étiquette A+

21

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zuidlaren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.505 2.720
2021 1.708 2.767
2022 1.337 2.590
2023 1.098 2.482
2024 1.068 2.625

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.228

Huurwoning

Gaz: 901 • Électricité: 1.811

Koopwoning

Gaz: 1.166 • Électricité: 2.696

Appartement

Gaz: 841 • Électricité: 1.767

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.062

Vrijstaande woning

Gaz: 1.402 • Électricité: 3.224

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.103 • Électricité: 2.506

Activité dans Zuidlaren (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zuidlaren
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 26
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 18
okt 2024 35
okt 2025 31
sep 2024 9
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zuidlaren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zuidlaren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zuidlaren?

Zuidlaren telt in 2025 ongeveer 10.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidlaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidlaren is in 2025 circa € 383.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidlaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidlaren ligt rond € 25.563 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidlaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 231 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidlaren?

In Zuidlaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.258 woningen.

Meer maisons in Zuidlaren

Voir plus d'habitations dans cette ville.