Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Broederenkerkplein 1

7201JP Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Broederenkerkplein 1 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek & Levensloopbestendig: Nieuwbouwcomfort in het hart van historisch Zutphen Droomt u van de historische en gezellige sfeer van Hanzestad Zutphen, maar wilt u het comfort en de duurzaamheid van nu? Dit riante appartement (ca. 148 m²) op de begane grond biedt u de exclusieve kans om te wonen op een van de meest iconische plekjes van Zutphen. Waarom dit uw volgende thuis is: De locatie is simpelweg uniek. Gelegen in de historische binnenstad op het Broederenkerkplein, met vrij uitzicht naar alle kanten en midden tussen het groen, de historische panden en toch heerlijk rustig. Binnen een paar minuten lopen ben je bij het trein- en busstation en je loopt in 5 minuten naar de gezellige markten van Zutphen met leuke restaurants, terrasjes en bijzondere winkels. Elke donderdag en zaterdag kun je inkopen doen op de zeer goed gesorteerde markt. En wil je de rust weer opzoeken, dan loop je even naar de IJsselkade met prachtig uitzicht over het water en de uiterwaarden. Fietsen en wandelen in de Achterhoek en de Veluwezoom is sowieso een belevenis. Deventer en Apeldoorn zijn binnen 20 minuten per auto bereikbaar. Nieuwbouw in een bestaand pand: Op de begane grond zijn, op de plek van een voormalige fietsenwinkel met werkplaats, twee stijlvolle en duurzame appartementen ontwikkeld. Het pand uit 1954 bestaat nu uit totaal vijf appartementen. Drie daarvan liggen op de eerste en tweede verdieping en de twee nieuwbouw appartementen op de begane grond. Alle appartementen hebben een eigen entree. Er zijn plannen voor een nieuwe VvE, met daarin de vijf appartementsrechten. Het nieuwe bestuur zal op zo kort mogelijke termijn een beslissing nemen over het meerjarenonderhoudsplan, het reservefonds en de maandelijkse bijdrage. De VvE-bijdrage voor dit ruime appartement zal ongeveer € 250,- per maand bedragen. Het aangeboden appartement: Met een indrukwekkende inhoud van 980 m³ en een woonoppervlakte van ca. 148 m² op de begane grond, ervaart u de ruimte van een herenhuis met het gemak van een gelijkvloers appartement. Ideaal voor wie comfortabel ouder wil worden zonder concessies te doen aan ruimte. Via de voordeur kom je in een ruime hal met het gastentoilet, de meterkast en een doorgang naar de (fietsen) berging en bijkeuken. Stap je door de brede (93 cm) en hoge taatsdeuren de lichte woonkamer binnen, dan valt direct de lichtinval op via de grote ramen en openslaande deuren met vrij uitzicht. Zo kijk je op de Rozengracht met de Berkel, de Broederenkerk met het plantsoen, het Gideon monument en het prachtig gerestaureerde Broederenklooster hotel en exquise restaurant. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zitgroep en een grote eettafel, die aansluit op de ruime open keuken waarin prima een kookeiland en kastenwand passen met ovens en alle benodigde keukenapparatuur. De aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede meer dan voldoende voorraadruimte, zijn te vinden in de aangrenzende bijkeuken. Toekomstgericht & Duurzaam: Met een gloednieuw Energielabel A (bouwjaar 2025) bent u voorbereid op de toekomst. Dit betekent niet alleen een lager energieverbruik, maar in 2026 ook ruimere financieringsmogelijkheden. Het appartement is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en luxe glazen taatsdeuren. Het appartement is bijzonder goed geïsoleerd en zonder gasaansluiting. Koken doe je elektrisch en verwarmen door middel van infrarood vloerverwarming. Warm water, voor douchen en in de keuken, wordt verkregen via een elektrische boiler. Ook is er een ventilatie- en circulatiesysteem in het appartement, waarmee warmte teruggewonnen wordt. Uw eigen stempel drukken: Het appartement wordt casco met een luxe en stijlvolle vloerafwerking en alle installaties aangeboden, wat u de unieke kans biedt om de keuken, badkamer en toilet volledig naar eigen smaak in te richten. Geen concessies aan de stijl van een ander, maar direct uw eigen droominterieur realiseren. Indien gewenst, kan de eigenaar het projectmanagement op zich nemen en u volledig ontzorgen, zodat u binnenkort uw eigen paradijsje kunt betrekken. Er zijn twee ruime en lichte slaapkamers, waarvan er één prima in te richten is als logeerkamer/kantoorruimte. De aangrenzende badkamer ligt direct tegenover de ‘master bedroom’. Vrijwel alle deuren zijn extra breed en goed toegankelijk met een rolstoel. Van grote meerwaarde, een zeer ruim souterrain: Dit appartement heeft een mega ruim souterrain. De zeer grote, op stahoogte en kelder (150 m2) kan worden ingericht als werkplaats, hobbyruimte, expositieruimte, fitnessruimte en/of wijnkelder. Er is reeds een Kariboe sauna aanwezig. Alle benodigde aansluitingen zijn aangelegd. Buitenlicht en -lucht in de kelder heb je door een groot aantal kelderramen, zogenaamde koekoeken. Parkeren is geen probleem: Aan de zijde van de Rozengracht is een strook tuin gerealiseerd, met een klein terras waar je ’s ochtends een heerlijk kopje koffie kunt drinken in de ochtendzon! Parkeren kan op diezelfde Rozengracht, daar is voldoende ruimte voor betaald parkeren en voor vergunninghouders. Bijzondere kenmerken: - Zeer ruim en stijlvol appartement (148 m2) op de begane grond; - Zeer ruim souterrain (totaal 150 m2) met een sauna en aansluitingen voor een TV; - Lichtinval en openslaande terrasdeuren aan twee zijden; - Brede en hoge aluminium taatsdeuren; - Door de brede deuren en het ontbreken van drempels rolstoelvriendelijk; - Zeer goed geïsoleerd met HR++ glas in nieuwe kozijnen en met voorzetwanden; - Infraroodvloerverwarming en een walvisgraat pvc afwerkvloer; - Eigen inpandige (fietsen)berging; - Eigen buitenruimte met aangelegde tuin en terras; - Bijdrage VvE ongeveer € 250,- per maand; - Energielabel A Bent u klaar voor de volgende stap naar zorgeloos wonen in luxe? Plan een bezichtiging via Eggink Maalderink Garantiemakelaars en laat u verrassen door de allure van het Broederenkerkplein.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Inhoud
980 m³
Overige inpandige ruimte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.