Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Ina Boudier-Bakkerlaan 18

7207KZ Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.938

Fotogalerij

Ina Boudier-Bakkerlaan 18 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Alleen de berging van deze woning is geschakeld met de buren, dus je woont nagenoeg vrijstaand! Aan de zuidkant van Leesten staat deze lichte woning met een oprit, carport, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een heerlijk ruime tuin. Het platte dak zorgt ervoor dat je boven geen ruimteverlies hebt en de woning is, zowel binnen als buiten, zeer goed onderhouden. De buren hebben de berging aan de voorzijde uitgebouwd, wat de mogelijkheid biedt om extra (werk)ruimte te creëren. En dat maakt deze woning ook interessant voor een ondernemer of thuiswerker! Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt en aan het begin van de straat begint De Groene Wig, die eindigt bij het Freulepark. Worden de kinderen groter, dan kunnen ze met de fiets naar de skatebaan. Je kunt ook zelf met de fiets op pad, naar het winkelcentrum en de bouwmarkt. Verder zijn er scholen in de wijk, zijn er bushaltes en ben je met een paar minuten bij het ziekenhuis. Indeling: Begane grond: In de voortuin, links van de oprit, is een pad naar de overdekte entree van deze nagenoeg vrijstaande woning. Achter de voordeur is de lichte hal met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De eikenhouten vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Met een oppervlakte van circa 35 m² biedt de woonkamer een leefruimte van goed formaat, met lichtinval vanaf de zuid- en noordkant. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en het uitzicht naar de voor- en achtertuin is fraai. Via het eetgedeelte is de keuken te bereiken, waar een lichte hoekopstelling met zwarte greepjes staat. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast zijn ingebouwd. Erg handig is de inpandige toegang tot de ruime berging/bijkeuken, die een deur naar de achtertuin en een deur naar de carport heeft. Verbouwen tot garage is een optie, maar een invulling als werkkamer of slaapkamer is ook mogelijk. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte te bereiken. De master bedroom is circa 21 m² en de andere slaapkamers, aan de achterzijde, circa 10 en 6 m². Eén van de slaapkamers is nu in gebruik als kleedruimte, maar het is ook mogelijk om een kleedruimte of walk in closet in de master bedroom te realiseren. De badkamer, met een raam in de voorgevel, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. In de wasruimte kunnen niet alleen de wasmachine en droger staan, er is ook plek voor een kast, de strijkplank, een wasrek en andere spullen. Exterieur: Deze goed ingedeelde, lichte woning heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin met een eigen achterom. Een groot deel van de beplanting is groenblijvend en in de achtertuin zijn meerdere terrassen gemaakt. Zoals je op de foto’s kunt zien, is er zowel zon als schaduw in de achtertuin. In de hoek van de tuin staat een houten berging en het centrale punt wordt gevormd door de vijver. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Grenen kozijnen met isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is 4 jaar geleden uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta); - Drie (mogelijk vier) slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Ruime berging met eigen entree; - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
19-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.