Direct naar de inhoud
Logo van Admono Makelaars

Eemlaan 16

8032EA Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.445

Fotogalerij

Eemlaan 16 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nette tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin mét garage in Aa-landen! Aan de Eemlaan woont u in de wijk Aa-landen, een geliefde en ruim opgezette woonwijk in stadsdeel Noord van Zwolle. In de wijk zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder het uitgebreide winkelcentrum De Dobbe. Aa-landen staat bovendien bekend als een groene wijk met haar royale groenstroken, bomen en waterpartijen. Daarbij is Aa-landen een geliefde woonwijk met goede voorzieningen voor zowel jong en oud, waar wonen, ontmoeten, winkelen, sporten en groen op prettige wijze samenkomen. Het bruisende centrum van Zwolle is tevens snel bereikbaar, met de fiets bent u er binnen 10 minuten. Liefkozend wordt dit kleine wijkje ook wel 'Het Vissersdorp' genoemd vanwege de karakteristieke bouwstijl. De woningen zorgen voor een eigentijds gezicht in de buurt door de deels met houten beklede gevels en vriendelijke voortuintjes. Deze zorgen voor extra privacy, en zijn extra rustig vanwege de autoloze straat aan de voorzijde. Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met garderobe. Vanuit hier loopt u door naar de ruime woonkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui (2023) aan de achterzijde en de diverse raampartijen alsmede de lichte afwerking van wanden en vloer oogt deze leefruimte open en aangenaam licht. De zithoek en eettafel kunnen hier moeiteloos een plek krijgen, terwijl de verbinding met de tuin voor een prettig ruimtelijk geheel zorgt. De keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld, in een u-opstelling met moderne lichte fronten. Er bevindt zich tevens een ontbijtbar met zicht op de voortuin. Een fijne plek om ‘s morgens rustig de dag te beginnen met een kopje koffie. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een portaal met toegang tot het toilet en vaste kast. Via de trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ruimer van opzet, terwijl de andere kamers ook uitstekend gebruikt kunnen worden als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compact en functioneel ingedeeld met douche en wastafel en toilet. Vanuit een van de slaapkamers is er middels een vlizotrap toegang tot een bergzolder. Buiten beschikt de woning over een verzorgde en strak vormgegeven voor- én achtertuin. De achtertuin is diep en ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u hier prettig van de zon kunt genieten. De zonwering aan de achtergevel zorgt voorde nodige schaduw op zonnige en warme dagen. De bestrating en de diepte van de tuin bieden volop ruimte voor meerdere zitplekken en een praktische inrichting. Achterin is de royale garage van 31 m2 gelegen. Het aanwezige keuken blok maakt deze ruimte geschikt voor meerdere doeleinden. Bijzonderheden: – Gelegen in de wijk Aa-landen; – tussenwoning aan autoloze, rustige weg in woonwijk; – vier slaapkamers; – diepe achtertuin op het zuidwesten met garage van 31 m2; – energielabel B; – openbaar parkeren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.