Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Rhijnvis Feithlaan 7

8021AJ Zwolle • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Rhijnvis Feithlaan 7 Zwolle
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Statig monumentaal HERENHUIS waar historie samenkomt met een high-end interieur” Met gepaste trots bieden wij u dit unieke HERENHUIS (1880) aan met energielabel A! Deze statige woning is voorzien van een riante tuin, een royaal verhoogd terras en een eigen garage achter de besloten tuin. Gelegen aan één van de mooiste lanen van Zwolle, omringd door authentieke panden woont u hier op een toplocatie. Zowel de historische binnenstad van Zwolle als ook het groene park De Wezenlanden zijn op loopafstand en dat is precies wat u zoekt als u in de stad wilt wonen. Dit stijlvolle HERENHUIS ademt een tijdloze klasse uit door de karakteristieke voorgevel met markiezen, de prachtige voordeur, de imposante hal en de klassieke indeling. Maar het is niet alleen historische allure; dit hotelchique familiehuis is aangepast aan het hedendaagse leven met daarbij de kenmerkende details ‘uit vroegere tijden’ zoals hoge raampartijen en hoge plafonds, het authentieke trappenhuis en de statige paneeldeuren. Hierbij onze complimenten voor de architect (De Bruin Architecten – Zwolle) die met behoud van het karakter van dit gemeentelijk monument een indrukwekkende vertaling heeft gemaakt naar high-end leefcomfort, luxe en ruimte. In 2019 onderging het pand een grondige renovatie met een stijlvolle moderne touch wat de authenticiteit van dit HERENHUIS alleen maar versterkt. De designers van RAW Interiors en Robert Exoo Bloemen hebben optimaal woongenot gecreëerd in een stijlvolle atmosfeer. De eenheid in de gehele woning geeft rust, is stijlvol en van uitzonderlijke kwaliteit met maar liefst drie verdiepingen, een souterrain, een opkamer en een kelder. De royale leef-woonkeuken is voorzien van een comfortabele uitbouw aan de achterzijde. De zitkamer en suite aan de voorzijde en de gezellige tv-nis bieden u alle ruimte om comfortabel te leven. Met aansluitend een opkamer, een bijkeuken en een kelder zal de parterre aan al uw woonwensen voldoen. Vervolgens zijn er twee badkamers en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en is deze woning ideaal voor gezinnen en/of iedereen die van ruimte en luxe houdt. Wie Zwolle zegt, zegt “een hippe Hanzestad”. Zwolle is een prachtige, historische Hanzestad aan de IJssel. Daarnaast is Zwolle ook een dynamische studentenstad voor diverse MBO- en HBO-opleidingen en heeft volop keuze voor basis- en voortgezet onderwijs. Wandel door het bruisende centrum en ontdek inspirerende boetieks, lekkere koffietentjes, boeiende musea en de beste restaurants. Naast de grote modeketens kunt u in de stad terecht bij een breed scala aan concept stores. Reizen naar nabijgelegen steden is eenvoudig dankzij de snelwegen en rijkswegen zoals de A28 en N35. Liever met het openbaar vervoer? Het treinstation en busstation bieden verbindingen met de nabije omgeving maar ook met de rest van Nederland. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1880; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 210 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 12,8 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; Externe bergruimte: ca. 19,7 m²; Inhoud: ca. 864 m³; Perceeloppervlakte: 146 m²; Energielabel: A (een gemeentelijk monument heeft geen verplichting voor een energielabel); Bestemming: zie Via de Rhijnvis Feithlaan is er toegang tot de garage. Hier geldt de erfdienstbaarheid recht van overpad. Gemeentelijk monument: De gemeente Zwolle zet zich in om het erfgoed van de gemeente op duurzame wijze te behouden en heeft deze mooie woning aangewezen als monument vanwege schoonheid en cultuurhistorische of architectuurhistorische waarde van het object. Voor verbouwing van een gemeentelijk monument is altijd een Omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Als eigenaar van een gemeentelijk monument kunt u in aanmerking komen voor een subsidie vanuit de gemeente voor bijvoorbeeld het onderhoud van het object. INDELING Parterre De originele voordeur geeft toegang tot de entree. Hier ervaart u direct de indrukwekkende hoogte van de plafonds en de authentieke sfeer door het trappenhuis en de paneeldeuren. In de hal is de garderobe, onder de trap bevindt zich het toilet met fonteintje en vervolgens is de toegang tot de opkamer. Via het originele raam is er direct contact met de keuken. Momenteel wordt deze ruimte als speelkamer voor de kinderen gebruikt. Uiteraard is deze ruimte ook zeer geschikt als werk- of studeerkamer. Vanuit de hal stapt u binnen in de prachtig lichte en royale living area. Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle zitkamer en suite met originele glas-in-lood deuren en een eiken houten vloer. Heel bijzonder zijn de authentieke plafond ornamenten met de afbeelding van koningin Wilhelmina. In de doorloop naar de royale keuken komt u langs de tv-nis en de originele buitenmuur geeft aan waar de aanbouw begint! De vloer heeft prachtige Italiaanse vloertegels en u zult verrast zijn door de zichtlijnen vanuit de keuken naar het terras. Het ‘binnen’ heeft een bijna vanzelfsprekende verbinding met het ‘buiten’ wat een ruimtelijk gevoel creëert. Onder architectuur is de glazen pui ontworpen en hier bevindt zich de luxe Bulthaup keuken. De volgende inbouwapparatuur (Miele) is aanwezig: Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, ijskast, vriezer, combi oven-magnetron, stoomoven (aangesloten op water toe- en afvoer), koffiemachine, twee warmhoudlades en een vacumeerlade. Via enkele traptreden betreedt u de bijkeuken. Ook hier zijn de ingebouwde kasten en keukenblok op maat gemaakt (eveneens van Bulthaup) met daarbij de aansluitingen voor wasmachine en droger. De meterkast bevindt zich ook in de bijkeuken en via een deur heeft u toegang tot de gewelven kelder met volop ruimte voor uw (wijn-) voorraad. Eerste verdieping Het prachtige originele trappenhuis biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zeer ruim en heeft openslaande deuren naar het dakterras. Er is een vergunning beschikbaar om een balustrade te plaatsen. De badkamer heeft vloerverwarming en heeft een badmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met regen- en handdouche en een geheel betegelde, verwarmde zitbank. Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom met aansluitend een kleedruimte welke rondom is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Door de twee nieuwe dakkapellen is deze verdieping een volwaardige etage met maar liefst drie slaapkamers en een badkamer. De twee kamers aan de achterzijde zijn identiek en voorzien van een velux dakraam en het originele balkenplafond. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorkant van de woning is de derde ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Tevens is hier de technische ruimte met CV en regelinstallatie om in alle ruimtes de temperatuur afzonderlijk te regelen. TUIN De achtertuin is een aangename aanvulling op het woongenot. De vloer in de keuken loopt als vanzelfsprekend over naar het terras. Een heerlijke plek om samen te zijn en het leven te vieren! De gazonpartij en hortensia’s dragen bij aan de stijl en uitstraling van de woning. De houten gevelbekleding van de uitbouw is van hoge kwaliteit (Foreco hout) en heeft geen onderhoud nodig. Via de achterom komt u bij de garage met elektrische deur. Hier kunt u uw auto makkelijk parkeren en is er een ruim, doodlopend terrein met recht van overpad. BIJGEBOUW Achter de tuin bevindt zich de geïsoleerde garage met elektrische deur. Hier is elektra, internet en water aanwezig. Een infrarood paneel zorgt voor verwarming. Tevens is de bekabeling aangelegd voor als u zonnepanelen zou willen plaatsen. VOORZIENINGEN - Gehele woning is geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen en glas; - Markiezen in de kleur “Rhijnvis Feith”- geel; - Nieuwe leidingen voor elektra en water; - Nieuw hang- en sluitwerk; - Vloeren eerste en tweede verdieping zijn voorzien van geluiddempende isolatie; - Glasvezel; - Waterontharder; - Vloerverwarming gehele parterre en in badkamers; - Domoticasysteem via app, verwarming per kamer afzonderlijk in te regelen; - Irrigatiesysteem in gazon; - Camerasysteem rondom woning; - Infrastructuur is aangelegd voor zonnepanelen/warmtepomp; - Parkeervergunning mogelijk via gemeente. Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: De Librije, Restaurant Affect; Favoriete speciaalzaak: Ter Weele (Oene), Eef Stel (Dalfsen), Piccolini; Leuk hoteladres: De Librije, Pillows; Favoriete B&B: Huis68; Dat heerlijke terras: Brass Boer Thuis, Brasserie Jansen; Indrukwekkende natuur: Het Engelse Werk en Molecaten. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Toen we deze woning in 2019 zagen waren we op slag verliefd; ons droomhuis. Enkele jaren geleden hebben wij de woning van top tot teen verbouwd en gemoderniseerd. We zijn ontzettend blij met het resultaat: een prachtige woning die luxe en comfort ademt. Met behoud van alle authentieke elementen, hebben we juist moderne elementen toegevoegd. Nu wij jonge kinderen hebben, verlangen we naar een grotere tuin. We zouden de woning het liefst meenemen, helaas kan dat niet. Wat we achterlaten is een juweeltje: een schitterende woning met karakter, op een geweldige locatie, op loopafstand van de binnenstad en omringd door gezellige restaurants.”

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
864 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Prestige (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8021

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.