Direct naar de inhoud
Logo van Bij Bärbel

Spoorstraat 25

8012AV Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 488.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.610

2% overdrachtsbelasting (€ 9.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 499.610

Koopprijs /m²: € 6.337

Fotogalerij

Spoorstraat 25 Zwolle
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning die perfect past in één van de woonbladen: dat is dit plaatje van een woonhuis uit 1895 aan de Spoorstraat 25 in Zwolle. De sfeer, stijl en het gevoel, alles in dit huis klopt. De huidige bewoners hebben kosten nog moeite bespaard om van dit authentieke huis een pareltje te maken. Hier kan je zó in… Een huis vol moois; glas-in-lood ramen, paneeldeuren, een schitterende visgraat vloer, openslaande deuren naar de tuin, wandlijsten, een moderne keuken en sanitair, alles wat je wenst in een woning van vóór 1900!! De tuin past helemaal bij de stijl van dit woonhuis, sfeervol en netjes, met een gazon, een terras met pergola, een veranda en heel veel bloeiende planten en bloemen. Door de diepte van deze tuin is er altijd ergens een plekje in de zon of in de schaduw. Achterin de tuin vind je een praktische berging. De plek is uitstekend! Je woont hier voorin de geliefde wijk Assendorp, dichtbij alle voorzieningen, met een speeltuin en veel groen om de hoek. Het station, het gezellige centrum van Zwolle, winkels, scholen, sportvoorzieningen, alles vind je op loopafstand. Ben jij op zoek naar een droomhuis? Maak dan een afspraak om dit prachtige huis te komen bekijken. Je bent van harte welkom! INDELING Woonverdieping: Entree, fraaie hal met prachtige voordeurbel en glas-in-lood, trapopgang en toegang tot de keuken en de woonkamer. Je komt binnen in de bijzonder sfeervolle woonkamer, ruim en licht, voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een schouw en vaste kasten. Aan de voorzijde vind je de schitterende en eigentijdse (woon)keuken, stijlvol uitgevoerd in wit, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en ook hier vind je het glas-in-lood en de vaste kasten. Achter de woonkamer is een praktische bijkeuken met grote ramen en extra kastruimte, voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarachter vind je het moderne toilet. Slaapverdieping: Overloop met een super slimme indeling. Er zijn drie mooie licht slaapkamers met grote ramen, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde zeer royaal is en voorzien van glas-in-lood ramen en vaste kasten. Ook de ruime overloop is voorzien van grote kasten. De badkamer bestaat uit een inloopdouche en een toilet, waarbij het fraaie wastafelmeubel buiten deze ruimte is geplaatst. Erg origineel en praktisch bedacht. Buiten: Achter dit woonhuis schuilt een verrassend groene tuin! De ligging op het (zuid)oosten is ideaal: dankzij de diepte van de tuin heb je volop zon, maar in de hoogzomer ook een koele plek. Er is een gazon, een terras met een pergola vol rozen, veel bloeiende planten en achterin een fijne overkapping. Een heerlijke plek om samen buiten te genieten. Ook is er een praktische berging. De plek: Deze woning ligt in de geliefde wijk Assendorp, op zeer korte afstand van het station en de winkels in de Assendorperstraat. Ook het bruisende centrum van Zwolle, restaurants en terrasjes vind je op loopafstand van je huis. Op de hoek van de straat ligt een speeltuin met groen, en ook scholen en sportvoorzieningen zijn vlakbij. Een heerlijke plek om te wonen: rustig, maar toch dicht bij de stad!

Hypotheek berekenen

€ 488.000

Kosten koper (geschat): € 11.610

2% overdrachtsbelasting (€ 9.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 499.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 488.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
296 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 28 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8012

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.