Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Beukenlaan 5

7611AS Aadorp • Overijssel

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.608

Fotoalbum

Beukenlaan 5 Aadorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Slimme woonoplossing voor mensen met een extra woonvraag: ruimte voor familie, zorg, werk én privacy. Sommige woningen moet je niet alleen bekijken. Die moet je even snappen. Beukenlaan 5 in Aadorp is zo’n woning. Aan de buitenkant zie je een verzorgde, vrijstaande woning op een mooi perceel van 490 m². Maar achter die eerste indruk zit iets wat je maar zelden tegenkomt: een volwaardig inwoondeel op de begane grond, met eigen voorzieningen, eigen privacy én verbinding met de hoofdwoning. Ideaal voor wie zoekt naar een slimme woonoplossing. Voor ouders die dichtbij willen wonen, maar niet “in huis” willen zitten. Voor mantelzorg waarbij zelfstandigheid belangrijk blijft. Voor een volwassen kind dat graag eigen ruimte heeft. Of voor de harde werker die wonen en werken eindelijk goed wil combineren. Dit is geen standaard woning. Dit is twee keer woongemak onder één dak. De hoofdwoning: ruim, comfortabel en luxe afgewerkt: De hoofdwoning is modern, verzorgd en klaar voor jarenlang woonplezier. De begane grond heeft een ruime woonkamer met veel licht, vloerverwarming en een gezellige allesbrander. Een fijne plek waar je direct voelt: hier kun je wonen zonder eerst maanden te verbouwen. De handgemaakte keuken sluit daar mooi op aan en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Alles voelt degelijk, verzorgd en doordacht. Geen tijdelijke oplossingen, maar een woning die door de jaren heen met aandacht is gemoderniseerd en luxe is afgewerkt. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de verdieping is praktisch ingedeeld. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarmee heeft het hoofdgedeelte alles wat je van een comfortabele gezinswoning mag verwachten. Het inwoondeel: zelfstandig wonen, maar toch dichtbij: En dan komt het onderdeel dat deze woning echt bijzonder maakt. Aan de woning is een volledig gelijkvloers inwoondeel gebouwd. Niet zomaar een extra kamer of hobbyruimte, maar een volwaardige woonunit met eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. De unit heeft een eigen entree, openslaande deuren naar buiten, vloerverwarming, een eigen cv-ketel (2021) en een slaapkamer met vaste kasten en airconditioning. Dat betekent: privacy als het moet, nabijheid als het nodig is. Ouders kunnen zelfstandig wonen, terwijl hulp dichtbij is. Een volwassen kind kan eigen voorzieningen gebruiken, zonder volledig los te wonen. Twee huishoudens kunnen samen wonen, zonder continu op elkaars lip te zitten. En wie een praktijk of kantoor aan huis zoekt, heeft hier een ruimte met een eigen entree waardoor privé en werk netjes gescheiden blijven. Precies dát maakt Beukenlaan 5 zo sterk. De woning lost woonvragen op waar veel gezinnen, families en ondernemers mee worstelen. Voor wie is deze woning perfect? - Voor families die mantelzorg willen organiseren zonder privacy te verliezen. - Voor mensen die toekomstgericht kopen en alvast rekening houden met ouders, zorg of levensloopbestendig wonen. - Voor samengestelde gezinnen die behoefte hebben aan extra zelfstandige ruimte. - Voor de werker die geen praktijkruimte meer willen huren, maar klanten of cliënten aan huis willen ontvangen via een aparte entree. - Voor twee generaties die samen willen wonen, maar ieder hun eigen plek willen houden. - En natuurlijk voor iedereen die gewoon ruim, vrijstaand en comfortabel wil wonen, maar méér zoekt dan alleen vier muren en een tuin. Buitenruimte met rust, gemak en sauna: Ook buiten klopt het plaatje. De tuin is strak, verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er zijn meerdere zitplekken, waardoor je op verschillende momenten van de dag fijn buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een berging en als extra pluspunt is er een Finse sauna aanwezig. Dat geeft de tuin net dat beetje extra: een plek om te ontspannen, op te laden en te genieten van je eigen buitenruimte. De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt voldoende ruimte zonder dat het onderhoud je agenda overneemt. Rustig wonen in Aadorp, dichtbij Almelo: Beukenlaan 5 ligt in een rustige woonwijk in Aadorp. Een dorp met een gemoedelijk karakter, een actieve gemeenschap, sportverenigingen, een basisschool en een landelijke omgeving met wandel- en fietsmogelijkheden. Tegelijk ben je binnen enkele minuten in Almelo voor winkels, zorg, horeca en andere voorzieningen. Je woont dus dorps en rustig, maar niet afgelegen. De feiten op een rij: De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en is door de jaren heen volledig gemoderniseerd. Met een woonoppervlak van 166 m², een perceel van 490 m² en een inhoud van 582 m³ biedt de woning volop ruimte en comfort. In totaal zijn er 6 kamers aanwezig, waaronder 4 slaapkamers. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Daarnaast zijn er twee cv-ketels aanwezig: één voor de hoofdwoning en één voor het appartement. Ook zijn er in 2022 maar liefst 12 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en extra wooncomfort. Waarom je deze woning moet komen bekijken: Omdat je op papier kunt lezen dat er een hoofdwoning en een inwoondeel zijn. Maar pas als je erdoorheen loopt, snap je wat dat betekent. Je ziet hoe de woonunit zelfstandig werkt. Je voelt hoe prettig het is dat er een eigen entree is. Je merkt hoe slim de verbinding met de hoofdwoning is. En ineens zie je de mogelijkheden: ouders dichtbij, praktijk aan huis, een eigen plek voor je kind, samen wonen met behoud van privacy. Beukenlaan 5 is geen huis voor iedereen. Maar voor de juiste koper is dit precies de woning waar al lange tijd naar gezocht wordt. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning die méér kan dan standaard wonen? Een woning met ruimte voor familie, zorg, werk of dubbele bewoning? Dan is Beukenlaan 5 in Aadorp absoluut de moeite waard. Dit is zo’n woning die je maar zelden tegenkomt. En juist daarom moet je hem niet alleen zien, maar vooral ervaren. Plan nu jouw bezichtiging in? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
490 m²
Inhalt
582 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
239 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7611

Google Karten

Betrachten Sie Aadorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aadorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aadorp. In 2025 waren da 1.530 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.000.

Einwohner

1.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aadorp
Jahr Einwohner
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aadorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 315 0-15: 240 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 485

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

116

Bezeichnung A

114

Bezeichnung B

98

Bezeichnung D

75

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung G

47

Bezeichnung F

41

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aadorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aadorp
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aadorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aadorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer Häuser in Aadorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.