Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Berkenlaan 37

7611AL Aadorp • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nijverdal

Fotoalbum

Berkenlaan 37 Aadorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENERGIEZUINIG wonen – deze woning met label A+ heeft comfort, ruimte en luxe! Zodra je deze vrijstaande woning binnenstapt, voelt het als het aantrekken van een warme jas. Alles klopt hier: de afwerking, het comfort en de hoogwaardige materialen. De woning is gebouwd in 2017, heeft een energielabel A+ en is gerealiseerd volgens het nieuwe bouwbesluit, wat onder andere terug te zien is in de hoge deuren en het moderne woongevoel. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming en ademt comfort. De lichte woonkamer beschikt over veel ramen met stijlvolle bovenlichten en openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van de woning – een heerlijke plek om buiten te zitten. De open keuken met schiereiland is royaal opgezet en vormt het hart van het huis. De keuken is modern, luxe uitgevoerd in een fraaie landelijk-moderne stijl en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Praktische extra’s zoals een waterontharder, een close-in boiler en een royale bijkeuken maken het geheel compleet. Op de verdieping bevinden zich drie luxe afgewerkte slaapkamers. De master bedroom is een echte eyecatcher en beschikt over een fraai tv-meubel én een inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een royaal wastafelmeubel met twee wastafels. Ook buiten is het genieten: naast het terras aan de zijkant is er aan de achterzijde een heerlijke overkapping met vloertegels en glazen zijwanden, waardoor je hier beschut en vrij kunt zitten – een verlengstuk van de woonruimte. De woning beschikt bovendien over een grote garage, geschikt voor een auto of zelfs een camper. Dankzij de hoge garagedeuren, de isolatie en een eigen cv-ketel is deze ruimte multifunctioneel en comfortabel te gebruiken. Kortom: een uitzonderlijk complete, luxe en energiezuinige woning die moeiteloos voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Instapklaar, comfortabel en tot in detail verzorgd. Begane grond: hal/entree met plavuizen vloer, meterkast, waterontharder, toilet met fontein, trapopgang, woonkamer met plavuizen vloer en tuindeuren, open keuken in de vorm van schiereiland v.v. inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, vaatwasser, boiler, koelkast, oven en combimagnetron, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en kastenwand. De begane grond (m.u.v. bijkeuken en gedeelte van de hal) is v.v. vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop v.v. vloerbedekking, 1e slaapkamer v.v. laminaatvloer, 2e slaapkamer v.v. laminaatvloer en kastenwand, 3e slaapkamer v.v. vloerbedekking met inloopkast, badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder met cv-installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017. - Kavelgrootte 516 m². - Woonopp. ca. 161 m², bruto inhoud 634 m². - Gebouwd volgens nieuwbouwbesluit: hoge deuren. - Ruime oprit voor maar liefst 4 auto's. - Geïsoleerde garage v.v. krachtstroom en met hoge deur t.b.v. camper. - Garage v.v. Intergas combiketel met heater (2017). - Besloten tuin. - Overkapping met glas. - Energielabel A+. - Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie (HR++). - Zonnepanelen (17 stuks, 2017). - Close-in boiler in keuken. - Nefit Combiketel (2017). - Begane grond nagenoeg geheel v.v. vloerverwarming. - Badkamer v.v. vloerverwarming. - Waterontharder. - Schilderwerk buiten (begin 2026). - Zonnescherm. - Rolluiken achterzijde boven. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
516 m²
Inhalt
634 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
64 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7611

Google Karten

Betrachten Sie Aadorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aadorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aadorp. In 2025 waren da 1.530 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.000.

Einwohner

1.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aadorp
Jahr Einwohner
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aadorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 315 0-15: 240 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 485

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

116

Bezeichnung A

114

Bezeichnung B

98

Bezeichnung D

75

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung G

47

Bezeichnung F

41

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aadorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aadorp
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aadorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aadorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer Häuser in Aadorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.