Jump to content
Logo of Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Berkenlaan 37

7611AL Aadorp • Overijssel

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.037

Photo Gallery

Berkenlaan 37 Aadorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ENERGIEZUINIG wonen – deze woning met label A+ heeft comfort, ruimte en luxe! Zodra je deze vrijstaande woning binnenstapt, voelt het als het aantrekken van een warme jas. Alles klopt hier: de afwerking, het comfort en de hoogwaardige materialen. De woning is gebouwd in 2017, heeft een energielabel A+ en is gerealiseerd volgens het nieuwe bouwbesluit, wat onder andere terug te zien is in de hoge deuren en het moderne woongevoel. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming en ademt comfort. De lichte woonkamer beschikt over veel ramen met stijlvolle bovenlichten en openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van de woning – een heerlijke plek om buiten te zitten. De open keuken met schiereiland is royaal opgezet en vormt het hart van het huis. De keuken is modern, luxe uitgevoerd in een fraaie landelijk-moderne stijl en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Praktische extra’s zoals een waterontharder, een close-in boiler en een royale bijkeuken maken het geheel compleet. Op de verdieping bevinden zich drie luxe afgewerkte slaapkamers. De master bedroom is een echte eyecatcher en beschikt over een fraai tv-meubel én een inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een royaal wastafelmeubel met twee wastafels. Ook buiten is het genieten: naast het terras aan de zijkant is er aan de achterzijde een heerlijke overkapping met vloertegels en glazen zijwanden, waardoor je hier beschut en vrij kunt zitten – een verlengstuk van de woonruimte. De woning beschikt bovendien over een grote garage, geschikt voor een auto of zelfs een camper. Dankzij de hoge garagedeuren, de isolatie en een eigen cv-ketel is deze ruimte multifunctioneel en comfortabel te gebruiken. Kortom: een uitzonderlijk complete, luxe en energiezuinige woning die moeiteloos voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Instapklaar, comfortabel en tot in detail verzorgd. Begane grond: hal/entree met plavuizen vloer, meterkast, waterontharder, toilet met fontein, trapopgang, woonkamer met plavuizen vloer en tuindeuren, open keuken in de vorm van schiereiland v.v. inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, vaatwasser, boiler, koelkast, oven en combimagnetron, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en kastenwand. De begane grond (m.u.v. bijkeuken en gedeelte van de hal) is v.v. vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop v.v. vloerbedekking, 1e slaapkamer v.v. laminaatvloer, 2e slaapkamer v.v. laminaatvloer en kastenwand, 3e slaapkamer v.v. vloerbedekking met inloopkast, badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder met cv-installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017. - Kavelgrootte 516 m². - Woonopp. ca. 161 m², bruto inhoud 634 m². - Gebouwd volgens nieuwbouwbesluit: hoge deuren. - Ruime oprit voor maar liefst 4 auto's. - Geïsoleerde garage v.v. krachtstroom en met hoge deur t.b.v. camper. - Garage v.v. Intergas combiketel met heater (2017). - Besloten tuin. - Overkapping met glas. - Energielabel A+. - Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie (HR++). - Zonnepanelen (17 stuks, 2017). - Close-in boiler in keuken. - Nefit Combiketel (2017). - Begane grond nagenoeg geheel v.v. vloerverwarming. - Badkamer v.v. vloerverwarming. - Waterontharder. - Schilderwerk buiten (begin 2026). - Zonnescherm. - Rolluiken achterzijde boven. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
516 m²
Content
634 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
64 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7611

Google Maps

View Aadorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aadorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aadorp. In 2026 were there 1.550 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.000.

Residents

1.550

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 420.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aadorp
Year Residents
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530
2026 1.550

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aadorp
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 235 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 465

Education level

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

116

Label A

114

Label B

98

Label D

75

Label A+

51

Label G

47

Label F

41

Label E

13

Label A+++

8

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aadorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.880

Business activity in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aadorp
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aadorp.

Frequently asked questions about living in Aadorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2026 ongeveer 1.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer houses in Aadorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.