Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra Makelaars Almelo-Borne

Berkenlaan 45

7611AL Aadorp • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.414

Photo Gallery

Berkenlaan 45 Aadorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verwelkom jezelf in deze luxueuze instapklare woning aan de Berkenlaan 45 in Aadorp! Deze fraaie en goed onderhouden vrijstaande geschakelde gezinswoning kenmerkt zich door zijn stijlvolle ontwerp, moderne gemakken, en royale woonoppervlak. Gebouwd in 2011, dit huis biedt alles wat een gezin of doorstromer zich maar kan wensen - van ruime kamers tot hoogwaardige afwerking, met een in 2022 compleet nieuw gebouwd (40m2) luxe wellness-ruimte uitgerust met sauna, buitendouche en ontspanningsruimte. In de rustige buurt van Aadorp, omringd door de groene schoonheid van Nederland, is deze gevestigde woning een toevluchtsoord van comfort en kwaliteit. De rustige woonwijk staat bekend om zijn veilige en kindvriendelijke omgeving, wat het een ideale plek maakt om te wonen en een gezin te starten. Tegelijkertijd bent u binnen slechts 10 minuten fietsen in het centrum van Almelo. Dit huis is gelegen op een perceel van 309 m², bevat een ruime woonoppervlakte van 145 m² en heeft totale inhoud van 598 m³, en straalt luxe uit. Dit eigentijdse en elegante pand van het type EIGENKAPPER beschikt over vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, en talrijke andere voorzieningen die je comfort en gemak verzekeren. Mis deze unieke kans niet om deze droomwoning in het prachtige Aadorp te bezichtigen. Met zijn verbluffende kenmerken, moderne gemakken, en ongeëvenaard comfort, belooft dit huis jou en je gezin een luxueus en comfortabel leven. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen, en stel je voor hoe je leven zou kunnen zijn in deze fantastische woning! INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang naar eerste verdieping. Toegang naar woonkamer, eetkamer en keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een zes-pits kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Via keuken doorgang naar de bijkeuken met witgoedaansluiting. Berging is te bereiken via bijkeuken met toegang naar de fraai aangelegde tuin. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Zolder: via vlizotrap te bereiken bergzolder Tuin met bijgebouw met sauna, buitendouche, kantoor/ontspanningsruimte en berging KENMERKEN - Bouwjaar: 2011 - Woonoppervlakte: 145 m2 - Inhoud: 598 m3 - Perceeloppervlakte: 309 m2 - Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Bijgebouw met sauna, buitendouche en kantoor/ontspanningsruimte - Bijgebouw gemakkelijk om te bouwen naar praktijkruimte of mantelzorg woning - Vloerverwarming begane grond - Airconditioning - Oplaadpunt voor elektrische auto - 18 zonnepanelen Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport. Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
309 m²
Content
598 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Proline nxt HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7611

Google Maps

View Aadorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aadorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aadorp. In 2026 were there 1.550 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.000.

Residents

1.550

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 420.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aadorp
Year Residents
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530
2026 1.550

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aadorp
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 235 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 465

Education level

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

116

Label A

114

Label B

98

Label D

75

Label A+

51

Label G

47

Label F

41

Label E

13

Label A+++

8

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aadorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.880

Business activity in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aadorp
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aadorp.

Frequently asked questions about living in Aadorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2026 ongeveer 1.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer houses in Aadorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.