Jump to content
Logo of marijke. makelaardij

Wilgenstraat 24

7611AG Aadorp • Overijssel

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.796

Photo Gallery

Wilgenstraat 24 Aadorp
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Aadorp. Een plek waar het dorpsgevoel nog vanzelfsprekend is en waar je tegelijk binnen enkele minuten in de stad bent. Rust, ruimte en gezelligheid komen hier moeiteloos samen. Aan de Wilgenstraat 24 staat een woning waar het leven zich vanzelf lijkt te ontvouwen. Een heerlijke gezinswoning op een rustige, verkeersarme straat. Hier spelen kinderen nog gewoon buiten en kennen buren elkaar bij naam. Deze geschakelde woning biedt verrassend veel ruimte. Met drie royale slaapkamers op de eerste verdieping, een volwaardige vierde slaapkamer op zolder én een fantastische tuin waar buitenleven centraal staat. Binnenkomen voelt hier meteen goed. De woonkamer aan de voorzijde is licht, ruim en uitnodigend. Door het grote raam kijk je vrij weg over de voortuin en de rustige straat. Geen inkijk van overburen. Wel veel daglicht. De open haard zorgt daarbij voor extra sfeer. Zo’n plek waar je ’s avonds lekker neerploft op de bank terwijl de dag langzaam voorbij glijdt. Aan de achterzijde opent de woning zich naar een prachtige woonkeuken. In 2022 is hier een nieuwe keuken geplaatst die niet alleen modern en stijlvol is, maar ook praktisch tot in detail. Met onder andere een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie is koken hier echt een feestje. Dankzij de uitbouw is hier volop ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak met zes of acht personen kunt zitten. Lange diners. Gezellige gesprekken. De dag samen afsluiten. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer. Via o.a. de schuifpui stap je zo de tuin in. En wat voor tuin. Met een diepte van circa 28 meter en een breedte van ongeveer 12,5 meter is dit een heerlijke plek voor het hele gezin. Spelende kinderen, een trampoline, een kop koffie in de zon of juist een plekje in de schaduw. Het kan hier allemaal. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Praktisch is het ook. Via de ruime oprit en carport bereik je comfortabel de woning en dankzij de inpandige doorgang naar de berging/bijkeuken heb je altijd een handige extra ruimte voor voorraad en/of wasmachine-drogeropstelling. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met garderoberuimte, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht. De open haard vormt een sfeervol middelpunt. Richting de achterzijde loopt de ruimte over in de royale woonkeuken met moderne keukenopstelling uit 2022. Hier valt extra daglicht binnen dankzij de solar tube. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Dit is weer eigenschap in de woning om blij van te worden! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime douchehoek, tweede toilet en een dubbele wastafel in meubel. Het raam zorgt voor prettig natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een mooie extra woonlaag met een keurige vierde slaapkamer voorzien van een vernieuwd dakraam. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar 1977, perceeloppervlakte 446 m², woonoppervlakte ca. 152 m2, inhoud ca. 597 m³, overige inpandige ruimte ca. 23 m², achtertuin op het zuidwesten, diepe achtertuin met overkapping, nieuwe keuken geplaatst in 2022, verwarming en warm water voorziening middels Atag combiketel (2022, eigendom), meterkast vernieuwd in 2023, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, grotendeels voorzien van HR++ en HR+ beglazing, ruime oprit met carport, bijkeuken, gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kortom: een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en buitenleven samenkomen. Benieuwd hoe dit voelt in het echt? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze fijne plek. Bel/mail/app of plan online direct een vrijblijvende bezichtiging. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
446 m²
Content
597 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
350 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7611

Google Maps

View Aadorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aadorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aadorp. In 2026 were there 1.550 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.000.

Residents

1.550

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 420.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aadorp
Year Residents
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530
2026 1.550

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aadorp
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 235 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 465

Education level

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

116

Label A

114

Label B

98

Label D

75

Label A+

51

Label G

47

Label F

41

Label E

13

Label A+++

8

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aadorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.880

Business activity in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aadorp
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aadorp.

Frequently asked questions about living in Aadorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2026 ongeveer 1.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer houses in Aadorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.