Einwohner
1.530
Letztes Jahr: 2025
Kastanjelaan 2
7611AJ Aadorp • Overijssel
Verkauft
€ 550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850
Kaufpreis /m²: € 3.254
Fotoalbum
Beschreibung
Vrijstaand familiehuis met verrassend veel ruimte, licht en privacy – direct aan het kanaal. In het vriendelijke Aadorp ligt een huis dat je alles biedt wat je zoekt voor jezelf en je gezin: ruimte, rust én compleet wooncomfort. Rust rondom, ruimte in huis én een fantastisch uitzicht over het kanaal. Deze vrijstaande woning ligt direct aan het kanaal Almelo-De Haandrik en biedt je het beste van twee werelden: een dorps gevoel met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Fietsend naar Wierden, boodschappen doen in Almelo, basisschool om de hoek – en dan thuiskomen in je eigen groene paradijs op 804 m² grond. Met een woonoppervlakte van circa 169 m², een parkachtige tuin op het zuidoosten, meerdere terrassen én een pergola met zonnedoek, is dit geen standaard huis. Dit is een plek waar je ‘thuis’ echt kunt voelen. Waar je werkt in je geweldige werkkamer (ook perfect als slaapkamer), kookt met zicht op het kanaal en je achtertuin, ’s avonds de houtkachel aansteekt en de dag afsluit in de luxe badkamer (2024). Tel daar nog vijf slaapkamers, een kelder op stahoogte met twee compartimenten, een grote oprit, carport en meer dan genoeg opbergruimte bij op. Dan weet je: dit huis is gebouwd op ruimte – én op rust. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Binnenkomen met een glimlach De oprit biedt plek aan meerdere auto's en leidt je naar de carport en een mooie entree. De woonkamer ligt aan de voorzijde, met grote raampartijen die zorgen voor een zee van licht. Hier heb je alle mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek, ook het plaatsen van een eettafel is geen probleem! De terrasdeuren in de zijgevel is een groot pluspunt en bieden je de mogelijkheid vrij weg te kijken op groen en het kanaal. Een fijne houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. De moderne pvc-vloer maakt het plaatje af. Aangrenzend tref je de in 2017 smaakvol vernieuwde keuken, in hoekopstelling met o.a. inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en een composiet werkblad. In deze keuken kun je ook een extra eettafel kwijt – voor het echte woonkeukengevoel. De bijkeuken sluit praktisch aan, met o.a. witgoedaansluitingen en drie (!) deuren: eentje naar buiten, eentje naar de werk-slaapkamer én eentje naar een extra verrassing... Namelijk: de kelder. Op stahoogte, volledig droog en verdeeld in twee ruimtes. Bijzonder is het luik in het plafond waarmee vroeger aan auto’s werd gesleuteld – direct onder de garage. Wonen + werken + dromen combineren Een enorme troef van dit huis is de voormalige garage die is omgetoverd tot een geïsoleerde kamer met wateraansluiting, grote ramen en plafondspots. Prachtig afgewerkt, klaar om als thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer te dienen. Aan de voorzijde is er nog steeds een berging voor fietsen of gereedschap. Buiten of beter gezegd, ‘buitengewoon’! Hier tref je een parkachtige tuin met meerdere terrassen, een houten berging en een pergola met zonnedoek – gericht op het zuidoosten. Alles ademt rust, ruimte en vrijheid. Boven? Luxe, licht en luchtigheid Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar vijf volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van HR+ glas. De badkamer is in 2024 compleet vernieuwd en een plaatje om te zien! Geniet hier van een moderne inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, verlichte spiegel, vrijhangend toilet en gave tegels – strak en uiterst stijlvol. Vanuit de badkamer bereik je via een deur de bergzolder boven de voormalige garage – nu speelruimte, opslagplek, cv-opstelling (Intergas HRE CW4, 2021) en zelfs is hier een logeerbed opgesteld. En alsof dat nog niet genoeg is, is er via de overloop ook nog een riante vliering bereikbaar via een vlizotrap. Reken op eindeloos veel bergruimte. Aadorp – landelijk en toch centraal Aadorp is geliefd om z’n rust, kindvriendelijke karakter en het kanaal dat als een rustige ader door het dorp stroomt. Hier groet je nog je buren. Op de fiets ben je in 7 minuten in Wierden, of binnen 12 minuten in hartje Almelo. De basisschool ligt om de hoek, boodschappen doe je eenvoudig in Almelo, Wierden of Vriezenveen. Je woont vrij, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: Bouwjaar 1990, perceel 804 m², woonoppervlakte ca. 169 m², de woning is uitgevoerd met dak- en muurisolatie, geheel voorzien van hr+ en hr++ beglazing en beschikt over een energielabel B, zowel binnen als buiten zo enorm verzorgd en keurig onderhouden, badkamer en sanitair smaakvol vernieuwd, riante geïsoleerde werk/slaapkamer (voormalige garage), ruime oprit + carport, unieke kelder op stahoogte, verdeeld in 2 ruimtes, tuin op zuidoosten, parkachtig met volop privacy, de woning is geheel voorzien van hr+ en hr++ beglazing, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, verwarming en warm water voorziening middels Intergas HRE combiketel (2021, eigendom), houten berging in tuin, enorm veel opbergruimte via de vliering en de bergzolder, een heerlijke plek om te wonen. Kom kijken. Kom voelen. Kom thuis. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit unieke object met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850
3,04%
Jährlich
%
€ 27.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 804 m²
- Inhalt
- 704 m³
- Sonstiger Innenraum
- 22 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 22 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 761 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1990
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en houtkachel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-07-2025
- Verkaufsdatum
- 14-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Aadorp auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aadorp
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aadorp. In 2025 waren da 1.530 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 420.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 30.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
13
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.540 |
| 2022 | 1.525 |
| 2023 | 1.550 |
| 2024 | 1.530 |
| 2025 | 1.530 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 297.000 |
| 2022 | EUR 334.000 |
| 2023 | EUR 395.000 |
| 2024 | EUR 411.000 |
| 2025 | EUR 420.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 315
0-15: 240
15-25: 205
25-45: 285
45-65: 485
Ausbildungsstufe
Hoger
320
Praktisch
310
Middelbaar
500
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80
Nederland
1.370
Buiten Europa
75
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
52
Appartementen
15
Tussenwoningen
55
Vrijstaande woningen
348
Twee-onder-één-kap woningen
138
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
1
1900 tot 1925
5
1925 tot 1950
71
1950 tot 1970
189
1970 tot 1980
146
1980 tot 1990
45
1990 tot 2000
76
2000 tot 2010
30
2010 tot 2020
30
2020 en later
19
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
116
Bezeichnung A
114
Bezeichnung B
98
Bezeichnung D
75
Bezeichnung A+
51
Bezeichnung G
47
Bezeichnung F
41
Bezeichnung E
13
Bezeichnung A+++
8
Bezeichnung A++
7
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.601 | 3.491 |
| 2021 | 1.900 | 3.590 |
| 2022 | 1.440 | 3.330 |
| 2023 | 1.140 | 3.250 |
| 2024 | 1.110 | 3.410 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Strom: 2.290
Huurwoning
Gas: 850 • Strom: 1.950
Koopwoning
Gas: 1.220 • Strom: 3.580
Appartement
Gas: 820 • Strom: 2.390
Tussenwoning
Gas: 800 • Strom: 2.530
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Strom: 3.680
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 920 • Strom: 2.880
Betriebsaktivität in Aadorp (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
40
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Gesamtanzahl der Firmensitze: 175
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aadorp.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aadorp
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aadorp?
Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aadorp?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?
In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.
Meer Häuser in Aadorp
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Beukenlaan 5
7611AS Aadorp
€ 599.000 k.k.
€ 3.608/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- 490 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Wilgenstraat 24
7611AG Aadorp
€ 425.000 k.k.
€ 2.796/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- 446 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Eikenlaan 16
7611AX Aadorp
€ 499.000 k.k.
€ 3.539/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 764 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Berkenlaan 37
7611AL Aadorp
€ 650.000 k.k.
€ 4.037/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 516 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Peppellaan 9 a
7611BB Aadorp
€ 489.000 k.k.
€ 3.238/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 429 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bruglaan 66
7611BX Aadorp
€ 750.000 k.k.
€ 6.303/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1655 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Peppellaan 19
7611BB Aadorp
€ 435.000 k.k.
€ 5.577/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 940 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Berkenlaan 45
7611AL Aadorp
€ 495.000 k.k.
€ 3.414/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 309 m²
- Schlafzimmer
- 4
