Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V.

Zwarteweg 44

1431VM Aalsmeer • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VLIEG Makelaars Hoofddorp OG
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalsmeer

Fotoalbum

Zwarteweg 44 Aalsmeer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***FOR ENGLISH TRANSLATION, SEE BELOW*** Ben je op zoek naar een hele mooie eengezinswoning van 139 m² met een zonnige achtertuin en een garage? Welkom bij de Zwarteweg 44 in Aalsmeer! Deze in 2023 deels gemoderniseerde eengezinswoning (bouwjaar 1973) biedt alles wat een gezin nodig heeft. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuidoosten, waar je in de zomer van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de zon kunt genieten. Het is de ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon en af te sluiten met een gezellige barbecue. Ook in het voorjaar is het hier al heerlijk toeven zodra de eerste zonnestralen zich laten zien. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, speelplekken en kinderopvang, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor sport en ontspanning is er volop aanbod: in de buurt zijn verschillende sportverenigingen actief. Ook ligt zwembad De Waterlelie op korte afstand. Het vernieuwde Waterfront Aalsmeer bevindt zich ook in de nabije omgeving. Dit levendige gebied aan de mooie Westeinderplassen biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Met de auto zijn onder andere Amstelveen, het Amsterdamse Bos, Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp, de A4, A5, A9 en de kust goed bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je in de ruime entreehal, waar zich het moderne toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, dat in directe verbinding staat met de moderne keuken. De keuken is ingericht met een kook-schiereiland en beschikt over luxe inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Bora inductiekookplaat, een Quooker, een ingebouwde vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-stoomoven en een stijlvolle wijnklimaatkast. Zowel de keukenopstelling als alle inbouwapparatuur zijn in 2023 volledig vernieuwd. Via de schuifpui in de eetkamer en de deur in de bijkeuken kom je in de ruime, fraai aangelegde tuin. Omdat de tuin op het zonnige zuidoosten is gelegen, is het mogelijk om een groot deel van de dag te genieten van de zon. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime en prettig ingedeelde slaapkamers, elk met voldoende daglichtinval en een comfortabele afmeting. Eén slaapkamer beschikt over een royale inloopkast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een comfortabel ligbad waarin je heerlijk kunt ontspannen en een wastafelmeubel. Zolderverdieping: Hier vindt je de opstelplaats voor zowel de wasmachine als de droger. Tevens is hier de cv-ketel geïnstalleerd. Aan de achterzijde van het huis is bovendien een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte en stahoogte, maar ook voor veel natuurlijk daglicht en een aangename sfeer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973 - Achtertuin op het zonnige zuidoosten - Deels gemoderniseerd in 2023 - Perceeloppervlakte van 194 m² - 4 slaapkamers - Centraal gelegen in een kindvriendelijke woonwijk - Woonoppervlakte van 139 m² - Energielabel B Ben je benieuwd naar deze mooie eengezinswoning? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging via tel. 0297-322111. Wij laten deze woning graag aan je zien! ******* Are you looking for a beautiful single-family home of 139 m² with a sunny backyard and a garage? Welcome to Zwarteweg 44 in Aalsmeer! This partially modernized single-family home (built in 1973) offers everything a family needs. The house has a lovely southeast-facing backyard where you can enjoy the sun from early morning until late evening in the summer. It is the ideal place to start the day with a cup of coffee in the morning sun and end it with a cozy barbecue. In the spring, it is also wonderful to relax here as soon as the first rays of sunshine appear. The house is located in a quiet, child-friendly neighborhood with lots of greenery. There are several elementary schools, playgrounds, and childcare facilities in the immediate vicinity, making this location particularly attractive for families. There are plenty of options for sports and recreation: there are several sports clubs in the neighborhood. The ''De Waterlelie'' swimming pool is also a short distance away. The renovated Waterfront Aalsmeer is also nearby. This area at the beautiful Westeinderplassen offers plenty of opportunities for recreation. Amstelveen, the Amsterdamse Bos, Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp, the A4, A5, A9, and the coast are all easily accessible by car. Ground floor: Upon entering the house, you will find yourself in the spacious entrance hall, which contains the modern toilet, the meter cupboard, and the stairs to the first floor. From the hall, you walk through to the living room, which is located at the front of the house. Thanks to the large windows at both the front and rear of the house, you can enjoy plenty of natural light, creating a pleasant and open atmosphere. Adjacent to the living room is the dining area, which is directly connected to the modern kitchen. The kitchen is equipped with a cooking island and luxury built-in appliances, including a 4-burner Bora induction hob, a Quooker, a built-in dishwasher, refrigerator, freezer, combi-steam oven, and a stylish wine climate cabinet. Both the kitchen layout and all built-in appliances were completely renovated in 2023. The sliding doors in the dining room and the door in the utility room lead to the spacious, beautifully landscaped garden. Because the garden faces southeast, you can enjoy the sun for most of the day. First floor: On this floor, there are three spacious and pleasantly laid-out bedrooms, each with plenty of natural light and a comfortable size. One bedroom has a spacious walk-in closet. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, a comfortable bathtub where you can relax, and a sink. Attic floor: Here you will find the space for both the washing machine and the dryer. The central heating boiler is also installed here. At the rear of the house, a spacious fourth bedroom has been created. This room has a dormer window, which not only provides extra space and headroom, but also plenty of natural daylight and a pleasant atmosphere. Details: - Built in 1973 - Backyard facing the sunny southeast - Partially modernized in 2023 - Plot size of 194 m² - 4 bedrooms - Centrally located in a child-friendly residential area - Living area of 139 m² - Energy label B Are you interested in this beautiful family home? Please contact us for more information or to schedule a viewing at tel. 0297-322111. We would be delighted to show you this property!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
472 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 1431

Google Karten

Betrachten Sie Aalsmeer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Aalsmeer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalsmeer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalsmeer. In 2025 waren da 23.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 536.627.

Einwohner

23.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 536.627

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.882

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

888

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Einwohner
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Ausbildungsstufe

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.904

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung D

751

Bezeichnung G

736

Bezeichnung F

586

Bezeichnung E

499

Bezeichnung A+++

379

Bezeichnung A+

191

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Strom: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Strom: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Strom: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Strom: 3.404

Betriebsaktivität in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalsmeer
Periode Verbrechen
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalsmeer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalsmeer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer Häuser in Aalsmeer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.