Direkt zum Inhalt
Logo von 't Gantvoort Makelaars & Adviseurs

Gendringseweg 37

7122LT Aalten • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.548

Fotoalbum

Gendringseweg 37 Aalten
Bild 14
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande notariswoning op royaal perceel in het buitengebied, met ontwikkelmogelijkheden Diep in het fraaie buitengebied van Aalten, midden tussen het groen en met weidse uitzichten rondom, staat deze indrukwekkende vrijstaande notariswoning uit 1921. Gendringseweg 37 is niet zomaar een woning – het is een plek met historie, ruimte, karakter én toekomst. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 312 m², 6 slaapkamers, 2 woonkamers, een grote zolder van 74 m², én meer dan 11.000 m² eigen grond, is dit een unieke kans voor wie groots wil wonen of zoekt naar een waardevol ontwikkelproject. ________________________________________ Een woning met allure en potentie De statige notariswoning ademt historie. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, grote raampartijen, stijlvolle gevel en de royale indeling. Binnen zijn twee woonkamers aanwezig, meerdere slaapkamers, een ruime woonkeuken, een praktische bijkeuken en een badkamer. De vaste trap leidt naar een grote zolder die zich uitstekend leent voor extra woon- of werkruimte. Met een inhoud van 1.392 m³ is er in en om het huis alle ruimte voor een groot gezin, dubbele bewoning, werken aan huis of een creatieve invulling. ________________________________________ Buitengewoon veel ruimte Het perceel beslaat 11.245 m² en is voorzien van een agrarische bestemming. Rondom de woning ligt een riante tuin met vrij uitzicht over het omliggende Achterhoekse landschap. Daarnaast zijn er nog ruim 2.500 m² aan voormalige agrarische bijgebouwen (varkensstallen) aanwezig. Voor wie plannen heeft: er zijn ontwikkelmogelijkheden. Onder voorwaarden zou sloop van (een deel van) de bestaande bijgebouwen ruimte kunnen bieden voor het realiseren van extra bouwkavels. Belangrijk: Geïnteresseerden wordt aangeraden om zelf contact op te nemen met de gemeente Aalten voor informatie over de actuele planologische mogelijkheden en voorwaarden. ________________________________________ Ligging Deze woning is gelegen in het buitengebied van Aalten, in een landelijke en rustige omgeving met volop privacy en vrijheid. Hier woon je in het hart van de Achterhoek, omringd door natuur en agrarisch landschap. Toch zijn de voorzieningen van Aalten, zoals winkels, scholen, horeca en het treinstation, goed bereikbaar per auto of fiets. ________________________________________ Samengevat: • Vrijstaande karakteristieke notariswoning (bouwjaar 1921) • Woonoppervlakte van 312 m², inhoud van 1.392 m³ • 6 slaapkamers, 2 woonkamers, 1 badkamer, grote zolder van 74 m² • Perceel van 11.245 m² met agrarische bestemming • Meer dan 2.500 m² aan bijgebouwen (voormalige varkensstallen) • Ontwikkelmogelijkheden aanwezig, waaronder kans op extra bouwkavels bij sloop • Let op: neem contact op met de gemeente Aalten voor actuele informatie over de planologische mogelijkheden • Zeer geschikt voor royale bewoning, herontwikkeling of werken aan huis • Landelijk gelegen in het buitengebied van Aalten, met voorzieningen op korte afstand ________________________________________ Een unieke combinatie van karakter, ruimte, rust en toekomstpotentie. Of je nu zoekt naar royaal wonen of een plek met ontwikkelruimte in het prachtige buitengebied van Aalten: Gendringseweg 37 biedt het allemaal. Neem contact op met 't Gantvoort Makelaars & Adviseurs (0543-476 980) voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere locatie te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
312 m²
Fläche des Grundstücks
11245 m²
Inhalt
1392 m³
Externe Berghalle
2500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 7122

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.