Jump to content
Logo of 't Gantvoort Makelaars & Adviseurs

Gendringseweg 37

7122LT Aalten • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 2.548

Photo Gallery

Gendringseweg 37 Aalten
Photo 14
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande notariswoning op royaal perceel in het buitengebied, met ontwikkelmogelijkheden Diep in het fraaie buitengebied van Aalten, midden tussen het groen en met weidse uitzichten rondom, staat deze indrukwekkende vrijstaande notariswoning uit 1921. Gendringseweg 37 is niet zomaar een woning – het is een plek met historie, ruimte, karakter én toekomst. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 312 m², 6 slaapkamers, 2 woonkamers, een grote zolder van 74 m², én meer dan 11.000 m² eigen grond, is dit een unieke kans voor wie groots wil wonen of zoekt naar een waardevol ontwikkelproject. ________________________________________ Een woning met allure en potentie De statige notariswoning ademt historie. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, grote raampartijen, stijlvolle gevel en de royale indeling. Binnen zijn twee woonkamers aanwezig, meerdere slaapkamers, een ruime woonkeuken, een praktische bijkeuken en een badkamer. De vaste trap leidt naar een grote zolder die zich uitstekend leent voor extra woon- of werkruimte. Met een inhoud van 1.392 m³ is er in en om het huis alle ruimte voor een groot gezin, dubbele bewoning, werken aan huis of een creatieve invulling. ________________________________________ Buitengewoon veel ruimte Het perceel beslaat 11.245 m² en is voorzien van een agrarische bestemming. Rondom de woning ligt een riante tuin met vrij uitzicht over het omliggende Achterhoekse landschap. Daarnaast zijn er nog ruim 2.500 m² aan voormalige agrarische bijgebouwen (varkensstallen) aanwezig. Voor wie plannen heeft: er zijn ontwikkelmogelijkheden. Onder voorwaarden zou sloop van (een deel van) de bestaande bijgebouwen ruimte kunnen bieden voor het realiseren van extra bouwkavels. Belangrijk: Geïnteresseerden wordt aangeraden om zelf contact op te nemen met de gemeente Aalten voor informatie over de actuele planologische mogelijkheden en voorwaarden. ________________________________________ Ligging Deze woning is gelegen in het buitengebied van Aalten, in een landelijke en rustige omgeving met volop privacy en vrijheid. Hier woon je in het hart van de Achterhoek, omringd door natuur en agrarisch landschap. Toch zijn de voorzieningen van Aalten, zoals winkels, scholen, horeca en het treinstation, goed bereikbaar per auto of fiets. ________________________________________ Samengevat: • Vrijstaande karakteristieke notariswoning (bouwjaar 1921) • Woonoppervlakte van 312 m², inhoud van 1.392 m³ • 6 slaapkamers, 2 woonkamers, 1 badkamer, grote zolder van 74 m² • Perceel van 11.245 m² met agrarische bestemming • Meer dan 2.500 m² aan bijgebouwen (voormalige varkensstallen) • Ontwikkelmogelijkheden aanwezig, waaronder kans op extra bouwkavels bij sloop • Let op: neem contact op met de gemeente Aalten voor actuele informatie over de planologische mogelijkheden • Zeer geschikt voor royale bewoning, herontwikkeling of werken aan huis • Landelijk gelegen in het buitengebied van Aalten, met voorzieningen op korte afstand ________________________________________ Een unieke combinatie van karakter, ruimte, rust en toekomstpotentie. Of je nu zoekt naar royaal wonen of een plek met ontwikkelruimte in het prachtige buitengebied van Aalten: Gendringseweg 37 biedt het allemaal. Neem contact op met 't Gantvoort Makelaars & Adviseurs (0543-476 980) voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere locatie te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
312 m²
Land area
11245 m²
Content
1392 m³
External storage space
2500 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
26-09-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 7122

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2025 were there 17.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.