Direkt zum Inhalt
Logo von Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Wipmolenstraat 1

1657AT Abbekerk • Noord-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Wipmolenstraat 1 Abbekerk
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in een rustig hofje aan de rand van Abbekerk vindt u deze moderne vrijstaande woning op een perceel van 384 m². Dankzij de 27 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond woont u hier uiterst energiezuinig en comfortabel met energielabel A+++. De woning combineert eigentijdse luxe met praktische indeling: zo beschikt u over een multifunctionele kamer op de begane grond die geschikt is als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig weids uitzicht over de omliggende landerijen, een dagelijks wisselend schilderij. De fraai aangelegde tuin van Terpstra Tuinen maakt het geheel compleet: een heerlijke plek om buiten te leven en tot rust te komen. Kom binnen Via de zij-entree komt u in de ruime hal, waar u direct de sfeer van licht en ruimte ervaart. Hier vindt u de toegang tot het toilet, de meterkast, de inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer: een heerlijke leefruimte, licht en uitnodigend. Grote ramen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de schuifpui met hor een directe verbinding geeft met de tuin. Vanaf de bank kijkt u uit over het groene landschap, een uitzicht dat elke dag weer verrast. De keuken, vernieuwd in 2019, is modern en van alle gemakken voorzien. U kookt op een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heeft de beschikking over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker, combi oven/magnetron en een tweezone wijnklimaatkast. Een praktische inrichting met volop werk- en kastruimte maakt deze keuken niet alleen mooi, maar ook bijzonder functioneel. De slimme cv-installatie is bovendien via een app te bedienen, zodat u het wooncomfort ook onderweg eenvoudig kunt regelen. Een grote toegevoegde waarde is de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als kantoor, maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt. De inpandige garage met roldeur biedt bovendien de mogelijkheid om de auto binnen te stallen en om gereedschap op te bergen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kledingkast en zonwering, maar bovenal over een adembenemend uitzicht. Hier wordt u wakker met zicht op de weilanden. De badkamer, in 2021 geheel vernieuwd, is modern ingericht met een regendouche, handdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een elektrische designradiator met automatische gestuurde sensoren. Op de overloop is er nog een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap bereikt u de vliering, een plek om uw spullen op te bergen. Buiten De tuin is in 2021 volledig onder architectuur aangelegd door Terpstra Tuinen en vormt een waar buitenparadijs. Direct bij de woning is een royaal terras aangelegd, compleet met houtkachel, waar u lange zomeravonden doorbrengt. De tuin biedt bovendien bijzondere extra’s die het wooncomfort naar een hoger niveau tillen: een buitendouche voor verkoeling op warme dagen, een jacuzzi met bluetooth-speakers voor ultiem ontspannen en een kas waarin momenteel een sauna met panoramisch uitzicht is geplaatst. ’s Avonds zorgt het lichtsysteem, dat u via een app bedient, voor een magische sfeer, terwijl het automatische sprinklersysteem gazon en beplanting moeiteloos in topconditie houdt. Omgeving Abbekerk is een vriendelijk lintdorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. U vindt er onder andere een basisschool, supermarkt en diverse sportvoorzieningen, allemaal eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Met de auto bent u in slechts tien minuten in historisch Hoorn, waar de haven, gezellige terrassen, uitgebreide winkelmogelijkheden en het NS-Intercitystation richting Amsterdam te vinden zijn. Via de A7 bereikt u de hoofdstad in circa 35 minuten. Direct achter de woning beginnen prachtige wandel- en fietsroutes langs de Westfriese Omringdijk, terwijl de omliggende sloten en vaarten uitnodigen tot varen, suppen of vissen. Recente vernieuwingen: 2019: Keuken vernieuwd, plafonds gestuct 2021: Badkamer geheel vernieuwd, schuifpui geplaatst, vloerverwarming en nieuwe vloer aangelegd, tuin onder architectuur aangelegd, muren gestuct op de begane grond, trapgat en de bovenverdieping in de hal. 2022: 27 zonnepanelen en warmtepomp geïnstalleerd 2023: Laadpaal geplaatst, toilet beneden vernieuwd Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
384 m²
Inhalt
506 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
177 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2007, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1657

Google Karten

Standort von Abbekerk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abbekerk

Wohn- und Viertelzahlen in Abbekerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abbekerk. In 2025 waren da 2.025 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abbekerk
Jahr Einwohner
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abbekerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

356

Bezeichnung A

187

Bezeichnung B

173

Bezeichnung D

102

Bezeichnung G

53

Bezeichnung F

25

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abbekerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.720

Betriebsaktivität in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abbekerk
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abbekerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abbekerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Abbekerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.