Direkt zum Inhalt
Logo von Streekgoed Makelaardij

Wipmolenstraat 9

1657AT Abbekerk • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hoogkarspel

Fotoalbum

Wipmolenstraat 9 Abbekerk
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij starten de verkoop met een KIJKMOMENT OP AANMELDING op zaterdag 20 september 2025 (in de middag). Het tweede KIJKMOMENT OP AANMELDING is ingepland op maandag 22 september 2025. U bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. U kunt zich voor het kijkmoment aanmelden via ons kantoor. Dit kan telefonisch via ons kantoornummer. Gelegen op een prachtige locatie, met een vrij uitzicht over landerijen en grenzend aan doorgaand vaarwater, treft u deze levensloopbestendige vrijstaande woning op 464 m² eigen grond. Deze verrassende en uitgebouwde woning is opgeleverd in 2008 en heeft een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Deze ruimte wordt al enkele jaren gebruikt als een goed lopende Bed and Breakfast en is voorzien van een eigen privé-terras met tuinkas voor het ontbijt. De B&B heeft tevens een eigen privé-ingang via de poort. Het is mogelijk om de B&B in de toekomst voort te zetten, wat het geheel extra interessant maakt! Deze goed geïsoleerde woning is tijdens de afgelopen jaren verduurzaamd en beschikt over een zonneboiler, 14 zonnepanelen, hybride warmtepomp, airconditioning en een nieuwe cv-ketel. Tevens is de begane grond voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, een pelletkachel en zijn er elektrische rolluiken geplaatst. Hierdoor heeft de woning een A++ label, zijn de maandelijkse energiekosten bijzonder laag en kunt u heerlijk genieten van het comfort, de rust en de ruimte! Globale indeling: Zij-entree, hal met uitgebreide meterkast, trapopgang en toegang tot een toiletruimte (wandcloset + wasbakje), de woonkamer en de geïsoleerde berging met radiator, buitendeur en een deur naar de B&B. De woonkamer is heel ruim en heerlijk licht door de vele raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren. De keuken heeft een erker en is voorzien van een luxe werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koffiemachine, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een praktische trapkast. De B&B is gerealiseerd in 2022 en beschikt over een ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren en een eigen badkamer met douchecabine, wastafel, wandcloset en een designradiator. Op de 1e verdieping treft u 2 slaapkamers en een badkamer met recent gemoderniseerde douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een airco. De andere slaapkamer is vergroot middels een dakkapel en heeft elektrische rolluiken. Ook hier is het uitzicht fenomenaal, waardoor thuiswerken een feestje zal zijn. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de technische ruimte (opstelling warmtepomp, CV-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie-box) en een vaste kastenwand met witgoedaansluitingen en omvormer van de zonnepanelen. Middels een vlizotrap is de vliering (1,65 meter hoog) bereikbaar. De groenrijke tuin is op het zuiden georiënteerd, is fraai aangelegd en beschikt over een groot terras bij de tuindeuren en een vlonderterras bij het water. Onder de aangebouwde veranda kunt u heerlijk genieten van de rust en het vrije uitzicht op een park met voedselbos en de landerijen. Omgeving Abbekerk is een gezellig en landelijk gelegen lintdorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u er onder andere een basisschool, supermarkt en diverse sportfaciliteiten, die gemakkelijk per fiets of te voet te bereiken zijn. Ook zijn er drie wandelparken in de directe omgeving, ideaal voor een frisse wandeling. Met de auto bent u in ongeveer tien minuten in historisch Hoorn, waar u kunt genieten van de haven, gezellige terrassen, een breed winkelaanbod en het NS-Intercitystation richting Amsterdam. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 rijdt u in circa 35 minuten naar de hoofdstad. Daarnaast beschikt Abbekerk over een goede busverbinding, waardoor ook het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar is. Heeft u interesse in deze verduurzaamde en fraai afgewerkte woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een B&B die voortgezet kan worden en met een prachtig uitzicht? De makelaars van Streekgoed Makelaardij vertellen u graag meer tijdens een bezichtiging. Schakel tevens direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
464 m²
Inhalt
579 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1657

Google Karten

Standort von Abbekerk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abbekerk

Wohn- und Viertelzahlen in Abbekerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abbekerk. In 2025 waren da 2.025 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abbekerk
Jahr Einwohner
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abbekerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

356

Bezeichnung A

187

Bezeichnung B

173

Bezeichnung D

102

Bezeichnung G

53

Bezeichnung F

25

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abbekerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.720

Betriebsaktivität in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abbekerk
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abbekerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abbekerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Abbekerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.