Direkt zum Inhalt
Logo von Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Johan Clantstraat 3

9831PG Aduard • Groningen

Verkauft Kaufmakler: Achterhof Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zuidhorn

Fotoalbum

Johan Clantstraat 3 Aduard
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met weids uitzicht én volop ruimte? Aan de Johan Clantstraat 3 in Aduard vind je een heerlijk vrijstaand woonhuis dat comfort, stijl en rust moeiteloos combineert. Gelegen aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, een besloten tuin én een grote garage. Binnen is het huis modern afgewerkt en verrassend ruim, met vijf slaapkamers, twee badkamers en volop leefruimte. Dankzij 22 zonnepanelen en uitstekende isolatie geniet je hier van een woning met een laag energieverbruik. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Vrijstaand wonen aan de dorpsrand met weids uitzicht over het Groninger landschap + Ruime woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras + Grote, geïsoleerde garage/hobbyruimte van 54 m² (gebouwd in 2016) én carport met lichtkoepels + Vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond + Prachtige, besloten achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht over het landschap + Schilderwerk uitgevoerd door een schildersbedrijf in 2025 INDELING Bij binnenkomst valt direct de open vide in de hal op, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Hier vind je ook de garderobekast, het toilet en de trapopgang naar boven. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en sfeer, met een gezellige open haard en een schuifpui naar het zonneterras. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, quooker, stoomoven, combimagnetron, twee koelkasten, een diepvriezer en een vaatwasser. Aan de tuinzijde is een lichte serre aangebouwd, die aansluit op de keuken – een ideale plek voor een extra zit- of eethoek met uitzicht op het groen. Vanuit de serre geven twee schuifpuien directe toegang tot het terras. Via de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier loop je binnendoor naar de grote, geïsoleerde garage/hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers: een werkkamer en een slaapkamer met schuifpui naar buiten. De naastgelegen badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet – perfect voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping leidt een lichte overloop met vide naar drie ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kastruimte. De royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een derde toilet. RONDOM DE WONING De woning staat op een royaal perceel van 958 m² aan de rustige oostzijde van Aduard, met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting Groningen. De voortuin biedt via een brede oprit toegang tot de carport en garage. Parkeren op eigen terrein is hier dan ook geen enkel probleem. De achtertuin ligt op het oosten, is heerlijk besloten en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij een diepte van circa 22 meter en een breedte van zo’n 24 meter is het een ideale plek voor tuinliefhebbers en rustzoekers. Met een groot zonneterras en natuurlijke begroeiing geniet je hier optimaal van de buitenruimte en het weidse uitzicht. ADUARD Aduard is een sfeervol dorp met een rijke historie, ontstaan rondom het beroemde klooster uit 1192. Je vindt er alles wat je nodig hebt voor comfortabel dorpsleven: een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. En wil je naar de stad? Groningen ligt op korte afstand: met de auto ben je er in 10 minuten, met de fiets in een halfuur en ook het openbaar vervoer biedt een goede verbinding. In Aduard geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland én de nabijheid van de stad. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en ontdek deze unieke woning zelf!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
958 m²
Inhalt
1101 m³
Sonstiger Innenraum
62 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
528 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage en carport
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2025
Verkaufsdatum
26-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9831

Google Karten

Aduard auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Aduard

Wohn- und Viertelzahlen in Aduard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aduard. In 2025 waren da 2.224 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.527.

Einwohner

2.224

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.527

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.532

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aduard
Jahr Einwohner
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aduard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Ausbildungsstufe

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

277

Bezeichnung B

175

Bezeichnung G

136

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A

102

Bezeichnung F

59

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aduard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Strom: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Strom: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Strom: 2.398

Betriebsaktivität in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 233

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aduard
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aduard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aduard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer Häuser in Aduard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.