Direct naar de inhoud
Logo van Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Johan Clantstraat 3

9831PG Aduard • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zuidhorn

Fotogalerij

Johan Clantstraat 3 Aduard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met weids uitzicht én volop ruimte? Aan de Johan Clantstraat 3 in Aduard vind je een heerlijk vrijstaand woonhuis dat comfort, stijl en rust moeiteloos combineert. Gelegen aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, een besloten tuin én een grote garage. Binnen is het huis modern afgewerkt en verrassend ruim, met vijf slaapkamers, twee badkamers en volop leefruimte. Dankzij 22 zonnepanelen en uitstekende isolatie geniet je hier van een woning met een laag energieverbruik. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Vrijstaand wonen aan de dorpsrand met weids uitzicht over het Groninger landschap + Ruime woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras + Grote, geïsoleerde garage/hobbyruimte van 54 m² (gebouwd in 2016) én carport met lichtkoepels + Vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond + Prachtige, besloten achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht over het landschap + Schilderwerk uitgevoerd door een schildersbedrijf in 2025 INDELING Bij binnenkomst valt direct de open vide in de hal op, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Hier vind je ook de garderobekast, het toilet en de trapopgang naar boven. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en sfeer, met een gezellige open haard en een schuifpui naar het zonneterras. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, quooker, stoomoven, combimagnetron, twee koelkasten, een diepvriezer en een vaatwasser. Aan de tuinzijde is een lichte serre aangebouwd, die aansluit op de keuken – een ideale plek voor een extra zit- of eethoek met uitzicht op het groen. Vanuit de serre geven twee schuifpuien directe toegang tot het terras. Via de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier loop je binnendoor naar de grote, geïsoleerde garage/hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers: een werkkamer en een slaapkamer met schuifpui naar buiten. De naastgelegen badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet – perfect voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping leidt een lichte overloop met vide naar drie ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kastruimte. De royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een derde toilet. RONDOM DE WONING De woning staat op een royaal perceel van 958 m² aan de rustige oostzijde van Aduard, met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting Groningen. De voortuin biedt via een brede oprit toegang tot de carport en garage. Parkeren op eigen terrein is hier dan ook geen enkel probleem. De achtertuin ligt op het oosten, is heerlijk besloten en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij een diepte van circa 22 meter en een breedte van zo’n 24 meter is het een ideale plek voor tuinliefhebbers en rustzoekers. Met een groot zonneterras en natuurlijke begroeiing geniet je hier optimaal van de buitenruimte en het weidse uitzicht. ADUARD Aduard is een sfeervol dorp met een rijke historie, ontstaan rondom het beroemde klooster uit 1192. Je vindt er alles wat je nodig hebt voor comfortabel dorpsleven: een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. En wil je naar de stad? Groningen ligt op korte afstand: met de auto ben je er in 10 minuten, met de fiets in een halfuur en ook het openbaar vervoer biedt een goede verbinding. In Aduard geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland én de nabijheid van de stad. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en ontdek deze unieke woning zelf!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
958 m²
Inhoud
1101 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
528 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage en carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9831

Google Maps

Aduard op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Aduard

Woon- en buurtcijfers in Aduard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aduard. In 2025 waren er 2.224 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.527.

Inwoners

2.224

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.527

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.532

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aduard
Jaar Inwoners
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aduard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Opleidingsniveau

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkomst inwoners (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aduard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Elektriciteit: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.398

Bedrijvigheid in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 233

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aduard
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aduard.

Veelgestelde vragen over wonen in Aduard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Aduard

Bekijk meer woningen in deze plaats.