Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Janssen Vastgoed Makelaars

Beuningsestraat 8

6913KH Aerdt • Gelderland

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 6.341

Fotoalbum

Beuningsestraat 8 Aerdt
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Paarden- en natuurliefhebbers opgelet! Uniek wonen in alle luxe, rust en ruimte begint hier aan de Beuningsestraat 8 in Aerdt. Deze recent gebouwde, energiezuinige woonvilla met een scala aan paardenfaciliteiten biedt alles wat je zoekt als je landelijk wilt wonen met het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van ca. 220 m2, een perceel van maar liefst 7.303 m2, vier moderne paardenstallen, een verlichte rijbak en een paddock van circa 220 m2 met eb- en vloedsysteem, een tweede paddock van circa 500m2 met stremmer zand en ook nog eens een groene weide van circa 2500m2 is dit een unieke kans voor liefhebbers van paarden, buitenleven, luxe en duurzaamheid. De woning combineert een eigentijds design met hoogwaardige afwerking, uitstekende isolatie en moderne technieken. Hier woon je niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Een droomlocatie in het rustige Aerdt, midden in het groen, maar toch dicht bij Zevenaar, Doetinchem en Arnhem. Indeling woning Begane grond: De entree ademt direct luxe en ruimte. De royale hal met trapopgang en vide biedt toegang tot de royale woonkeuken met een zeer luxe afgewerkte keukenopstelling. Aan de voorzijde van de woning middels en-suite deuren is de living gelegen die uitkijkt op blijvend groen. De master-bedroom is gelegen op deze verdieping en heeft uiteraard een eigen, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De begane grond beschikt verder ook over een ruime werkkamer en een praktische bijkeuken met extra keukenopstelling en toiletruimte met hangend toilet. De begane grond verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers welke alle voorzien van airco en een moderne badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk licht, comfortabel en voorzien van moderne wand- en vloerafwerking. De zeer ruime badkamer is luxe uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op de verdieping is er tevens een separate toiletruimte en een berging met technische installatie. Tweede verdieping: Vlizotrap met bergzolder. Buitenleven Het perceel rondom de woning is royaal en biedt een prachtige combinatie van vrijheid, privacy en functionaliteit. Achter de woning bevinden zich vier paardenstallen, een zadelkamer en ruimte voor opslag en bergruimte. Daarnaast heeft het bijgebouw een recent vernieuwde verdieping met een ontspanningsruimte of kantoor met prachtig uitzicht op het perceel. De professionele rijbak en dubbele paddock maken het ideale plaatje helemaal compleet. Het overdekte terras aan de woning biedt de perfecte plek om te ontspannen met uitzicht over het groen. De zwemvijver zorgt voor een aangename verkoeling in de warme zomerperiode en er is meer dan voldoende ruimte voor ontspanning. Hier geniet je met volle teugen en in alle rust van de zonsop- en ondergang, de ruimte en rust en het landelijke uitzicht. Algemeen: * Bouwjaar: 2018 * Woonoppervlak: ca. 220m2 * Perceeloppervlak: 7.303m2 * Bijgebouw met 4 paardenstallen van circa 110m2 * Ontspanningsruimte/kantoor van circa 60m2 op de verdieping * Recent gebouwde en zeer energiezuinige woning * Volledige woning voorzien van vloerverwarming en slaapkamers eerste verdieping voorzien van airco * Moderne en luxe keuken, sanitair en twee badkamer * Elektrische installatie voorzien van 24 zonnepanelen * Voorzien van professionele rijbak en dubbele paddock * Eigen zwemvijver ter verkoeling van de warme zomers Beuningsestraat 8 in Aerdt biedt alles wat je mag verwachten van een exclusieve woonvilla in het buitengebied van Zevenaar met een perceel geschikt voor paardenliefhebbers! Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
7303 m²
Inhalt
900 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
171 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6913

Google Karten

Standort von Aerdt

Entdecken Sie, wo Makler in Aerdt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdt. In 2025 waren da 765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdt
Jahr Einwohner
2021 820
2022 810
2023 790
2024 790
2025 765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 225 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 145 45-65: 245

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

140

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

690

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 48
Appartementen 16
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 194
Twee-onder-één-kap woningen 78

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 41
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 10
2020 en later 52

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

76

Bezeichnung B

69

Bezeichnung G

67

Bezeichnung A

51

Bezeichnung D

28

Bezeichnung F

23

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.800
2021 1.850 3.770
2022 1.450 3.590
2023 1.140 3.440
2024 1.090 3.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 1.520 • Strom: 3.530

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.790

Betriebsaktivität in Aerdt (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdt
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdt?

Aerdt telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdt is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdt ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdt?

In Aerdt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 194 woningen.

Meer Häuser in Aerdt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.