Direkt zum Inhalt
Logo von Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Oudeschouw 8

8491MP Akkrum • Fryslân

Verfügbar

€ 1.800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.837.850

Kaufpreis /m²: € 4.489

Fotoalbum

Oudeschouw 8 Akkrum
Bild 76

Beschreibung

Verborgen nieuwbouwboerderij; ruimtelijk, duurzaam en direct aan staande mast route. Verscholen aan het einde van een schilderachtig groen laantje, waar de bomen wijken voor het water van de Nije Wetering -de vaarverbinding tussen het Pikmeer bij Grou en het Sneekermeer bij Terherne- ligt deze unieke, in 2019 gebouwde woonboerderij. Met een woonoppervlakte van ruim 400 m² op een perceel van ruim 4500 m² aan 100m privé kade, is dit een droomplek voor wie groots, vrij en met directe toegang tot het Friese merengebied wil wonen. Deze stijlvolle en duurzame nieuwbouw is gebouwd in de sfeer van een klassieke Friese boerderij, maar met een eigentijdse twist, zichtbaar in het zinken risaliet bij het zonneterras. De woning is volledig geïsoleerd, onderhoudsarm (kunststof kozijnen), voorzien van een aardwarmtepomp met koelmodule, WTW-installatie, 38 zonnepanelen én energielabel A, alles volgens de laatste bouwnormen. Binnen is het royaal, licht en comfortabel; een riante living met woonkeuken van maar liefst 107 m², vijf slaapkamers met vier luxe en-suite badkamers, een ruime werkkamer, een bijkeuken en een imposante, volledig geïsoleerde inpandige deel van 75 m² met dubbele staldeuren. De speels aangelegde tuin is geheel omheind, glooiend en voorzien van fruitbomen, leilindes en bloeiende hortensia’s. Aan de waterzijde ligt een brede kade waar meerdere boten kunnen aanmeren. Een rustige, doodlopende waterweg maakt deel uit van de staande mastroute, waardoor u binnen enkele minuten op open vaarwater zit richting Grou, Sneek of het IJsselmeer. En dat alles op fietsafstand van Akkrum, met snelle ontsluiting naar de A32 en goede treinverbindingen naar Groningen, Zwolle en de Randstad. Indeling Begane grond De hoofdentree bevindt zich aan de noordzijde, ter hoogte van de ruime parkeergelegenheid. De brede hal biedt toegang tot de bijkeuken, toiletruimte, de royale living én de inpandige deel. De living is een oase van licht, ruimte en uitzicht. Hoge schuifpuien zorgen voor een naadloze overgang naar terras en tuin, met directe zichtlijnen op het water en de groene omgeving. De open keuken met spoeleiland en veel kastruimte vormt het hart van de woning: hier dineert u met vrienden en familie terwijl u uitkijkt op een wisselend schouwspel van zeilboten en sloepen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een kantoor- of speelkamer met zicht op de tuin. De ruime bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van witgoedaansluitingen. De inpandige deel, bereikbaar via de hal, is volledig geïsoleerd, voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en vele raampartijen. Hoge dubbele staldeuren maken deze ruimte uitermate geschikt voor het stallen van meerdere auto’s of een camper. Tevens is hier de technische ruimte ondergebracht. Indien gewenst kan de deel eenvoudig worden getransformeerd tot extra woon- of werkruimte. De gehele woning is afgewerkt met een moderne gietvloer inclusief vloerverwarming. Verdieping Een brede trap leidt naar de eerste verdieping. De overloop met hoge plafonds, lichte gietvloer en grote raampartijen geeft toegang tot vijf ruime slaapkamers en vier badkamers. Twee slaapkamers beschikken over een eigen en-suite badkamer; twee andere slaapkamers delen een badkamer. De badkamers zijn modern en stijlvol ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De master bedroom is een ware privésuite (46m2) met panoramisch uitzicht op het water via kamerhoge ramen in het zinken risaliet. Een extra dakkapel biedt zicht op het naastgelegen natuureiland. De luxe en-suite badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Hier wakker worden geeft elke dag energie. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de volledig geïsoleerde zolderverdieping met stahoogte over de volle lengte van de woning. Stoere stalen spanten en rustieke houten balken geven deze ruimte karakter. Met drie Velux dakramen is het hier licht en ruim. Ideaal als bergruimte of voor het creëren van extra woon- of werkvertrekken. Tuin & Ligging Het royale perceel is omzoomd door groen en voorzien van een lange oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid. De tuin is speels, kindvriendelijk en uitnodigend voor mens en dier. Liefhebbers van buitenleven vinden hier rust, ruimte en volop mogelijkheden voor tuinieren. Langs de tuin ligt een lange steiger van ca. 100 meter aan een rustig, doodlopend stuk water dat deel uitmaakt van de staande mastroute. U kunt hier aanmeren met uw eigen sloep of zeilboot en vaart zó het Friese merengebied in. Binnen 10 tot 30 minuten bent u in de Friese Elfsteden. En ook de Randstad is goed bereikbaar dankzij het NS-station in Akkrum, met directe verbindingen naar onder meer Groningen en Zwolle. Bijzonderheden -Bouwjaar 2019 -Woonoppervlakte ca. 400 m² -Perceel 4.574 m² -Royale living- en woonkeuken (107m2) -5 slaapkamers, werkkamer, 4 badkamers -Energielabel A | aardwarmte | 38 zonnepanelen | WTW | laadpaal -Onderhoudsvriendelijk | kunststof kozijnen -Inpandige deel (75 m²) met staldeuren, betonvloer en vloerverwarming -Mogelijkheid kangoeroe wonen, mantelzorg, uitbreiding -Volledig omheinde tuin -Unieke ligging: rust, ruimte én directe toegang tot staande mast route -Goede bereikbaarheid Friese steden en Randstad Laat u verrassen door deze verborgen parel aan het water – een eigentijdse boerderij met de luxe van nu en de vrijheid van Friesland. AKKRUM – Levendig watersportdorp in het hart van Friesland Aan de rand van het Friese merengebied tussen het Sneekermeer en het Pikmeer, centraal gelegen in de provincie, ligt het charmante dorp Akkrum. Dit sfeervolle en goed bereikbare dorp combineert de rust van het Friese platteland met de levendigheid van een actieve gemeenschap. Akkrum is van oudsher een geliefd watersportdorp, omgeven door vaarten, meren en groen. Hier vind je nog de gemoedelijkheid van een dorp, met een gezellig en compleet winkelhart, diverse horecagelegenheden, basisscholen, een huisartsenpraktijk en apotheek. Bereikbaarheid: de A32 ligt op enkele minuten rijden, waarmee steden als Heerenveen, Leeuwarden en Sneek binnen 25 minuten bereikbaar zijn. Op 10 minuten afstand ligt het verkeersknooppunt Heerenveen, waar de A32 en A7 samenkomen richting Groningen, Joure en Zwolle. Ook per trein is Akkrum goed ontsloten -het dorp beschikt over een eigen NS-station met een directe verbinding naar de Randstad. Zo ben je binnen anderhalf uur in hartje Amsterdam of Utrecht. Voor wie zoekt naar een plek met ruimte, rust én reuring -en dat alles op comfortabele reisafstand van de stad- is Akkrum een ideale uitvalsbasis. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.

Hypothek berekenen

€ 1.800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.837.850

3,21%

Jährlich

%

€ 90.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
401 m²
Fläche des Grundstücks
4914 m²
Inhalt
1770 m³
Sonstiger Innenraum
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

4 inloopdouches, 4 toiletten, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8491

Google Karten

Betrachten Sie Akkrum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Akkrum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Akkrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Akkrum. In 2026 waren da 3.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 296.000.

Einwohner

3.210

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 296.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Akkrum
Jahr Einwohner
2021 3.295
2022 3.310
2023 3.320
2024 3.330
2025 3.275
2026 3.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Akkrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 243.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 289.000
2025 EUR 296.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 415 15-25: 375 25-45: 580 45-65: 900

Ausbildungsstufe

Hoger

740

Praktisch

580

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

2.960

Buiten Europa

225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 262
Appartementen 322
Tussenwoningen 318
Vrijstaande woningen 417
Twee-onder-één-kap woningen 312

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 298
1970 tot 1980 239
1980 tot 1990 204
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 162
2010 tot 2020 196
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

497

Bezeichnung C

375

Bezeichnung B

229

Bezeichnung G

215

Bezeichnung E

160

Bezeichnung D

138

Bezeichnung F

116

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Akkrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 2.480
2021 1.370 2.600
2022 1.050 2.430
2023 900 2.400
2024 870 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.260

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.750

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.580

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Akkrum (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Akkrum
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Akkrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Akkrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Akkrum?

Akkrum telt in 2026 ongeveer 3.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Akkrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Akkrum is in 2025 circa € 296.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Akkrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Akkrum ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Akkrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Akkrum?

In Akkrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 417 woningen.

Meer Häuser in Akkrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.