Direkt zum Inhalt
Logo von Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Roerdompstraat 22

2953ER Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.532

Fotoalbum

Roerdompstraat 22 Alblasserdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een starterswoning met mogelijkheden: dat kan wel gezegd worden van deze praktische tussenwoning aan de Roerdompstraat! Dit object heeft een slimme en doordachte indeling waardoor alle ruimtes optimaal worden benut. Kijk alleen maar naar de ruime keuken en gezellige woonkamer. Daarnaast heeft u op de eerste verdieping een drietal slaapvertrekken en een keurig onderhouden badkamer! Een grote achtertuin maakt deze woning nóg aantrekkelijker! En wat dacht u van het vrije zicht op de molens van Kinderdijk? Een Hollandser aanblik als deze is bijna nergens anders verkrijgbaar. Hier wilt u toch thuiskomen? ENTREE Terwijl u uw auto parkeert op een van de openbare parkeerplaatsen langs de straat wordt uw oog als vanzelf naar de karakteristieke molens van Kinderdijk getrokken. Bij deze woning treedt u met een glimlach naar binnen! HAL De hal biedt u diverse gemakken: aan uw linkerhand heeft u namelijk inbouwkasten met onder andere de C.V.-ketel, aansluitingen voor uw wasmachine en de meterkast. Vanuit de hal betreedt u de toiletruimte of de keuken. Maatvoering: Circa 3.85 x 0.98m Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Houten delen Plafondafwerking: Houten delen TOILETRUIMTE Deze riante sanitaire ruimte is voorzien van een staand toilet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 2.43 x 1.15/0.83m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Gips KEUKEN De praktische keuken is opgesteld in een hoekopstelling en geeft u leuk zicht over het voorgelegen landschap. Ondertussen maakt u de heerlijkste creaties en maakt u volop gebruik van de inbouwapparatuur waar deze keuken over beschikt. U bent hier namelijk voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een drietal ovens, koel/vries-combinatie en een combi-oven/magnetron. Oftewel: van allerlei gemakken voorzien! Even snel een hapje eten doet u hier eveneens gemakkelijk: u heeft ruimte voor een eethoekje. Vanuit de keuken komt u in de woonkamer of neemt u de trap naar de eerste verdieping. Maatvoering: Circa 14 m² Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz / houten delen Plafondafwerking: Gips WOONKAMER In deze tuingerichte woonkamer zult u echt thuiskomen! Door de flinke raampartijen in de achtergevel heeft u veel zonlicht, wat ongetwijfeld voor veel ontspannen momenten zal zorgen! De kamer is goed in te delen in een zit- en eethoek. Even de tuin in lopen? Dat is hier snel gedaan. Maatvoering: Circa 4.77 x 4.49m Vloerafwerking: Vinyl Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Kunststof delen INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Een riante overloop geeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. U heeft hier een tweetal inbouwkasten. Deze hebben beiden een maatvoering van 0.89 x 0.56m Maatvoering: Circa 4.13 x 1.85m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER I De (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Maatvoering: Circa 4.50 x 2.55m Vloerafwerking: Vinyl Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER II De tweede slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Maatvoering: Circa 4.50 x 2.13m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Houten delen SLAAPKAMER III De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en geeft u leuk uitzicht. Maatvoering: Circa 9 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz / Behang Plafondafwerking: Houten delen BADKAMER Dat deze badkamer nog wel even mee kan, staat wel vast! Hier bent u dan ook van alle gemakken voorzien! U heeft een ligbad, douche, wastafel met meubel en een staand toilet. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Houten delen RONDOM DE WONING In de achtertuin (welke op het zuidwesten is gelegen) treft u diverse beplantingen en geeft u volop privacy. Daarnaast heeft u achter in een dubbele houten berging. De linker berging heeft een maatvoering van circa 2.75 x 2.75m, de rechter berging heeft een maatvoering van circa 3.89 x 0.91m. In de tuin is ruimte voor een louncheset voor een gezellig samen zijn, maar u kunt uw eigen wensen hier geheel ter uitvoering brengen! De Roerdompstraat is gelegen aan de rand van Alblasserdam. Hierdoor heeft u aan de ene zijde van de woning prachtig uitzicht over de Alblasserwaard, maar heeft u aan de andere zijde speelgelegenheid voor kinderen. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportvoorzieningen goed te bereiken. De rivier de Noord is dicht bij de woning gelegen, maar ook de Lek ligt spreekwoordelijk om de hoek.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
285 m³
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
30-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2953

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.