Direkt zum Inhalt
Logo von Steef! Makelaars

Touwbaan 34

2953HB Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 740.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.650

2 % Übertragungssteuer (€ 14.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 756.650

Kaufpreis /m²: € 5.401

Fotoalbum

Touwbaan 34 Alblasserdam
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze luxe en toekomstbestendige twee-onder-een-kapwoning aan de Touwbaan combineert een hoogwaardige afwerking met uitzonderlijk comfort en duurzaamheid. Dankzij de 22 zonnepanelen, een zonneboiler en HR++ glas profiteer je van extreem lage stookkosten en wek je zelfs meer energie op dan je verbruikt! Alles in deze woning is in 2021/2022 volledig verbouwd. De tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en airconditioning biedt een prachtig uitzicht over het groene weiland. De luxe keuken met kookeiland, Bora-systeem en Quooker is een echte eyecatcher voor kookliefhebbers. Boven vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning, vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. De badkamer voelt als een privé wellness, met een stoomunit, ligbad en duurzame douche met buffervat. Ook de wasruimte met extra toilet is een pluspunt en praktisch ingericht. Buiten geniet je van een heerlijke, onderhoudsvriendelijke achtertuin met rustgevend uitzicht over de weilanden. De voortuin beschikt over een laadpaal, oprit en toegang tot de geïsoleerde garage. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Luxe, energiezuinig en van alle gemakken voorzien. Indeling Entree: Bij binnenkomst valt direct de keurige, ruime hal op. De vloer loopt mooi door, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Alles is strak en netjes afgewerkt, net zoals de inbouwspots. Een stijlvolle stalen deur biedt toegang tot de woonkamer en laat bovendien extra licht binnen. Meterkast: Vernieuwde meterkast met 13 elektrische groepen, 4 x een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is keurig en modern afgewerkt. Mooie wandtegels geven de ruimte een stijlvolle uitstraling, net als de leuke waskom. De toiletruimte is ook voorzien van een zwevend closet, inbouwspots en mechanische ventilatie. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt dankzij de aluminium schuifpui een prachtig zicht op de achtertuin en achtergelegen weilanden. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een praktische trapkast en airconditioning voor extra comfort. Om kalkvrij te kunnen koken, douchen en schoonmaken bevindt er zich een waterontharder in de trapkast. Er is volop plek voor een gezellige zithoek bij de achterpui en een grote eettafel in het midden. Daarnaast is er een aparte zijkamer met een openslaande deur naar buiten, nu ingericht als werkplek, maar ook perfect als speelruimte of gamehoek. De woonkamer beschikt over elektrische gordijnen. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de garage. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Keuken: De prachtige keuken (2021) is een echte eyecatcher en uitgerust met een strak schier kookeiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is de ruimte heerlijk licht. De keuken biedt volop kastruimte en is van alle gemakken voorzien, zoals een oven, oven/magnetroncombinatie, vriezer, Quooker en vaatwasser. Een stijlvolle en functionele plek om te koken en te genieten! Eerste verdieping Overloop: De ruime overloop geeft direct een gevoel van eenheid dankzij de doorlopende vloer met vloerverwarming over de hele verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van wifi-rolluiken. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt. De overloop geeft toegang tot de wasruimte, slaapkamers, badkamer en de vliering. Slaapkamer 1: Deze prima slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning, waardoor het ook op warme dagen heerlijk koel blijft. De kamer heeft een deur naar het balkon met fijn uitzicht over de rustige Touwbaan. Daarnaast is het raam voorzien van een hor en wordt er middels een trap toegang geboden tot de handige bergzolder. Slaapkamer 2: Deze royale slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is, net als de andere kamers, voorzien van airconditioning. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast en is nu ingericht als thuisgym, maar biedt volop mogelijkheden als heerlijk ruime slaapkamer. Echt een fijne, grote ruimte! Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van airconditioning. Een groot pluspunt is de luxe inbouwkast. Hier kun je al je kleding netjes opbergen, met handige planken speciaal voor je schoenen. Alle slaapkamers hebben een keurige, strakke afwerking. Badkamer: De badkamer (2021) is prachtig uitgevoerd en voorzien van een luxe stoomunit met geurpomp, wifibediening en lichttherapie. De douche is slim ontworpen met een buffervat, waardoor je extra duurzaam doucht. Je verbruikt nauwelijks water, maar kunt toch onder een enorme regendouche. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een groot vrijstaand bad met vrijstaande kraan, inloopdouche, designradiator, prachtig wasmeubel met dubbele wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Er zijn zelfs elektrische gordijnen aanwezig. Hier kun je ontspannen in je eigen wellness. Wasruimte: De wasruimte is praktisch ingericht met een kast voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt voor een opgeruimd geheel. Daarnaast is hier een apart toilet met fonteintje en sfeervolle inbouwspots. Tweede verdieping Bergzolder: Ruime bergzolder op stahoogte, voorzien van een raam aan de voorzijde. Tevens vind je hier de opstelplaats voor de zonneboiler met Cv-ketel en WTW-installatie. Tuin Voortuin: Strakke voortuin (afm. ca. 2.00 x 8.50) met een groen haagje, mooie Leilindes en een keurige oprit (afm. ca. 3.00 x 4.50) voor één auto. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een wateraansluiting en laadpaal. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 8.00 x 8.85) ligt op het noordwesten en is uitgerust met een zonnescherm, water- en elektra-aansluiting. Je geniet hier van een fantastisch uitzicht over het aangrenzende weiland met koeien, eendjes en een idyllisch slootje. Wie houdt van de natuur en het buitenleven kan hier zijn hart ophalen! Het mooie is dat je hier het gevoel hebt van een enorme tuin terwijl je er niet het onderhoud van hebt! Je hoeft hier alleen maar te genieten op het mooie terras. Bijknippen en maaien is dan ook alles. Voor extra opbergruimte is er een klein houten hokje. Garage: Fijne, geïsoleerde garage met elektra en plek voor één auto. Via een deur heb je direct toegang tot de woonkamer. De garage is voorzien van een mooie, nieuwe elektrische roldeur en een strak nieuw plafond. Bijzonderheden Deze mooie woning is gelegen in een verkeersluwe woonwijk, in de directe omgeving van een park, speeltuinen, recreatieplas het Lammetjeswiel en met uitzicht op een weiland. Daarnaast is het centrum van het dorp op enkele minuten fietsen goed bereikbaar. ALGEMEEN Bouwjaar: 2004 Verwarming: Remeha Cv-ketel (2021) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond en eerste verdieping) + WTW-systeem + airconditioning (verwarmen en koelen) Warmwatervoorziening: Remeha Cv-ketel (2021) + zonneboiler (400L warm water opslag) Glas: HR++ beglazing Kozijnen: Hardhouten kozijnen (in 2024 geschilderd) Zonnepanelen: 22 stuks Zonneboiler panelen: 3 stuks

Hypothek berekenen

€ 740.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.650

2 % Übertragungssteuer (€ 14.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 756.650

3,04%

Jährlich

%

€ 37.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 740.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
586 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2953

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.