Direkt zum Inhalt
Logo von RIJKS Makelaardij

Wjitteringswei 31

8495JK Aldeboarn • Fryslân

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.164

Fotoalbum

Wjitteringswei 31 Aldeboarn
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze markante ‘Oostenrijkse’ woning, met uitbouw en gastenverblijf in Aldeboarn. De kans om te wonen in een prachtige woning, een stukje naoorlogs erfgoed met een historisch verhaal! Dit betreft een sfeervolle karakteristieke houten woning welke staat op een zeer ruim en groen perceel, waarbij het fraaie lange pad de woning een villa-achtige uitstraling geeft. Deze woning is goed onderhouden en heeft aan de achterzijde een uitbouw in de originele stijl. Als u zoekt naar een woning die ruimte biedt en een tuin met veel privacy, waarbij thuiskomen een vakantiegevoel geeft, dan is een kijkje nemen zeker de moeite waard! Begane grond Bij binnenkomst is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken, kantoor, toilet en via vaste trap naar de bovenverdieping. Aan de voorzijde van de woning is een ruimte welke nu ingericht is als kantoor met openslaande deuren. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt, zoals studeer- of praktijkruimte, speel-/hobbykamer of een extra slaapkamer. De ruime woonkamer met openslaande tuindeuren heeft veel lichtinval door de vele prachtige ramen met vlakverdeling. De dichte keuken met deur naar buiten is voorzien van een hoekopstelling met gaskookplaat, vaatwasser en een vrijstaande koel/vriescombinatie. Ook is er een deur naar de kelder. In de ruime bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en ook hier is weer een deur naar buiten. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich de overloop met inbouwkast, de badkamer en twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde met een ruim dakterras is gerealiseerd door twee slaapkamers samen te voegen. Mocht u weer willen beschikken over de drie slaapkamers op deze verdieping dan is dit uiteraard te realiseren. Zolder Via een vaste trap komt u op de zolder. Hier is een extra kamer die kan worden gebruikt als slaapkamer en die daarnaast ook nog voldoende bergruimte biedt. Gastenverblijf Het gastenverblijf met hobbyschuurtje c.q. berging bevindt zich achter in de tuin. Dit verblijf wordt centraal verwarmd en beschikt over twee kamers, een wastafelmeubel, een douche en een toilet. Ook deze ruimte heeft diverse mogelijkheden. Te gebruiken als kantoor, praktijk of B&B, met deze extra ruimte is alles mogelijk. Tuin In deze tuin is het heerlijk vertoeven met het vele groen om u heen. Het straalt rust uit en heeft een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten en bijkomen van een drukke dag. Door de doordachte plaatsing van bomen en heggen heeft u nagenoeg geen inkijk van de omliggende woningen. Hierdoor beschikt u over veel privacy en rust. Mogelijkheden Deze woning biedt zoals benoemd vele mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan het uitbreiden en/of aanpassen van de eerste verdieping. Enkele voorbeelden zijn als plattegrond toegevoegd. Het verhaal achter deze markante woning Het betreft een stukje naoorlogs erfgoed. De woningen zijn in delen na de Tweede Wereldoorlog vanuit Oostenrijk per rail naar Nederland vervoerd. Een gedeelte van dit verhaal leest u hieronder. Onderaan deze tekst vindt u een link om dit gehele verhaal te kunnen lezen, zeker de moeite waard! De Oostenrijkse woningen Na de Tweede Wereldoorlog komt Nederland in een fase van wederopbouw en worden industrie, landbouw en bouwnijverheid weer op gang gebracht. Er is een groot tekort aan woningen want als gevolg van het oorlogsgeweld zijn veel huizen verwoest en er is schaarste aan materiaal en arbeidskrachten. Om toch op een snelle manier in woningen te kunnen voorzien werkt het Nederlands ministerie van Wederopbouw en Volkshuisvesting aan meerdere oplossingen. Een zo’n oplossing bestaat uit de aanschaf van in Oostenrijk geprefabriceerde houten middenstandswoningen in ruil tegen landbouw- en visserijproducten want in Oostenrijk is er een nijpend tekort aan voedingsmiddelen. Alle Nederlandse gemeenten worden door het ministerie uitgenodigd om aan dit project deel te nemen. De houten woningen kunnen per stuk in modules in twee goederenwagons naar Nederland vervoerd worden en zijn ter plaatse te monteren. De woningen zijn dubbelwandig en voorzien van goede isolatie, ze zijn ongeveer 380 m3 groot en hebben een prijskaartje van fl. 10.000. Dit laatste is dan wel exclusief de grond en bijkomstige zaken zoals fundering, dakbedekking en leidingwerk voor gas en elektra. De N.V. Nederlandse Thermobouw een dochteronderneming van het Oostenrijkse Thermobaugesellschaft GmbH in Wenen tekent voor het ontwerp. In Oostenrijk worden de modules vervaardigd en eenmaal in Nederland worden de woningen door plaatselijke aannemers in elkaar gezet. Zo is tenminste het plan. Het gehele verhaal kunt u lezen in de brochure Woninginformatie op Funda of via de volgende link: Bijzonderheden: - sfeervolle woning met veel karakter; - met een historisch verhaal, een stukje naoorlogs erfgoed - uniek in midden Friesland - goed onderhouden en uitgebouwd; - fraaie en zeer ruime tuin met veel privacy en zowel op het zuiden als westen; - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal twee auto's, uniek voor een woning in de dorpskern van Aldeboarn; - gastenverblijf; - mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis; - energielabel D; - topgevels en zijgevels vervangen in 2020 en 2021, uitgevoerd door professioneel timmerbedrijf; - schilderwerk in 2021 en 2022, uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf. - niet-zelfbewoningsclausule Kortom een unieke woning met veel sfeer, een warm welkom en die je gewoon moet ervaren.   Bel nu voor het maken van een bezichtigtingsafspraak!   Het dorp Aldeboarn Aldeboarn is gelegen aan de rivier De Boorne (Boarn) waar de bekende jaarlijkse Gondelvaart wordt gehouden. Het dorp ligt centraal in Friesland en staat bekend om zijn levendigheid. Er zijn twee basisscholen, een dorpswinkel en er is een rijk verenigingsleven. De snelweg A32 Leeuwarden-Meppel en het NS station Akkrum ligt op enkele minuten afstand. Tevens kun je in Akkrum terecht voor alle noodzakelijke voorzieningen. Voor de natuurliefhebbers vind je op ca. 3 km het natuurgebied De Deelen.   Aanvullend Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
1285 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag i36C HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8495

Google Karten

Betrachten Sie Aldeboarn auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aldeboarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aldeboarn. In 2025 waren da 1.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 312.000.

Einwohner

1.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 312.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Einwohner
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

174

Bezeichnung C

147

Bezeichnung A

121

Bezeichnung D

91

Bezeichnung F

63

Bezeichnung B

50

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aldeboarn
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aldeboarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aldeboarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer Häuser in Aldeboarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.