Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Ald Swettebuorren 7

8495HN Aldeboarn • Fryslân

Verkauft

€ 255.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.950

2 % Übertragungssteuer (€ 5.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 261.950

Kaufpreis /m²: € 3.187

Fotoalbum

Ald Swettebuorren 7 Aldeboarn
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in een onlangs gemoderniseerde twee onder een kapwoning in het charmante Aldeboarn. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zo in kunt? Dan is deze verzorgde twee onder een kapwoning aan de Ald Swettebuorren 7 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 80 m² en een slimme verbouwing in 2019 is dit een heerlijk licht en comfortabel thuis geworden. De begane grond is in 2019 flink aangepakt en dat merk je direct zodra je binnenstapt. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot en geniet je hier van een fijne lichtinval. De ruimte voelt open en uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. Aansluitend vind je de moderne keuken, die eveneens in 2019 is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. De praktische bijkeuken maakt het geheel compleet en zorgt voor extra bergruimte en gemak in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers en een nette badkamer. Ideaal voor starters, een klein gezin of als je gewoon wat extra ruimte wilt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Ook buiten is het goed voor elkaar. De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten. Het terras ligt diep genoeg in de tuin om in het voorjaar en de zomer vrijwel de hele dag heerlijk in de zon te zitten. In 2019 zijn een carport en een vrijstaande berging gerealiseerd. Hierdoor heb je altijd een plek voor je auto en voldoende ruimte voor fietsen en opslag. KORTOM: - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Woonoppervlakte circa 80 m² - Ruime (doorzon)kamer met dubbele tuindeur en open keukenruimte - Twee slaapkamers en badkamer op de verdieping - Perceeloppervlakte circa 237 m² Aldeboarn is een karakteristiek en levendig dorp in het hart van Friesland, bekend om zijn prachtige ligging aan het water en de rijke historie. Het dorp heeft een actieve gemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en gezellige horeca. Daarnaast staat Aldeboarn bekend om evenementen zoals de Gondelvaart, wat bijdraagt aan de unieke sfeer en saamhorigheid. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van Heerenveen en Leeuwarden, waardoor je rust en ruimte combineert met goede bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast, trapopgang en trapkast - toiletruimte - open keukenruimte met nette keukenopstelling (2019) - inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, kookplaat (inductie) en wasemkap - woonkamer met een oppervlakte van circa 34 m², voorzien van dubbele tuindeur - bijkeuken met witgoedaansluiting en tuindeur Eerste verdieping: - overloop - bergruimte met opstelplaats cv-ketel - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 5,5 m², voorzien van dakkapel - badkamer met douche en wastafel - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m², met inbouwkast Vliering: - bergruimte Tuin: - voortuin met een oppervlakte van circa 21 m² - eigen oprit inclusief carport met een oppervlakte van circa 27 m² - berging met een oppervlakte van circa 8 m² - netjes onderhouden achtertuin met een oppervlakte van circa 62 m² - de achtertuin is voorzien van een heerlijk zonneterras BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels ATAG HR combiketel, bouwjaar 2019 (eigendom) - elektra via: - vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, alleen het raam van de toiletruimte is nog enkel glas - de woning is voorzien van gevelisolatie en deels vloerisolatie (aanbouw) - energielabel E - bouwjaar circa 1948 - de uitbouw, carport en de keukenopstelling zijn in 2019 gerealiseerd - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 255.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.950

2 % Übertragungssteuer (€ 5.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 261.950

2,78%

Jährlich

%

€ 12.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 255.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
295 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8495

Google Karten

Betrachten Sie Aldeboarn auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aldeboarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aldeboarn. In 2025 waren da 1.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 312.000.

Einwohner

1.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 312.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Einwohner
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

174

Bezeichnung C

147

Bezeichnung A

121

Bezeichnung D

91

Bezeichnung F

63

Bezeichnung B

50

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aldeboarn
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aldeboarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aldeboarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer Häuser in Aldeboarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.